福州楼市的冷热程度，一定和买房人的关注度成正比：

从2022年开始，我们发现很多人都不聊房子，甚至在购房群里昔日侃侃而谈的网友，也开始聊八卦了。

有人说，这两年的福州楼市群，变安静了。虽然偶尔也有热点出现，但也是昙花一现，这边背后意味着这两年绝大多数买房的人的确是亏了！

1、

因为自己买房是亏的，所以买房人都不希望承认自己就是那个高价买入的接盘侠。

曾经大家认为房价只涨不跌，特别是像福州这样人口流入大，发展动力强的城市，这个可是海西火车头和福建一哥。

有经常混购房群的人，都依稀记得：以前在群里，很多人谈起房子滔滔不绝，总喜欢把自己或者周边案例，比如自己或者朋友买房赚了多少钱，增值了多少倍，买了多少套，当初眼光是多么独到，当成一件群里值得炫耀的谈资。那些买不起房的人，听了是各种万马奔腾。

人性如此，赚了就高兴就高调，买不起就暗里希望跌，特别房地产这种东西，很多人觉得没有技术含量，有人靠这个发达，只是机会好。

2、

最近几年才关注福州楼市的购房者，可能不清楚，2017-2021年这五年的时间，福州楼市有多狂热：

狂热到，你坐地铁、去餐厅吃饭、在路上闲逛随处都能听见有人在唾沫横飞的讨论房子，甚至群里，每天都是几千条关于楼市信息，大家侃的不亦乐呼。

在这段期间，尽管有各种掣肘，但是这个房价是以肉眼可见的速度在上涨，无论是新房还是二手房，对比2017你那，都是上涨。这五年能保持看空，其实并不是有多厉害，因为他们只是为了看空而看空，就好像押大小，一直押小，持续保持押小，总有可能会中，只能说背后坚持，令人感叹。

真正厉害的人，是看到楼市的变化：

但从2020年开始，福州房产市场的格局就完全改变了。也是从2020年开始，我们就在提醒买房人，福州楼市在分化。福州只有不到20％的房产属于稀缺，有涨的可能性，剩余80％以上的房子要么涨不动，要么跌。

分化的行情才是这一轮楼市周期与上一轮周期，最大不同点：

3、

但是购房者是从众的，总是后知后觉，他们眼里楼市只有涨和跌，因为这样楼市很简单，但是事实却不是如此。

梳理房价趋势，在2020年前福州楼市市中心上涨幅度其实对比2017年，不算大，只是在2020年后，放开限价，导致一批价格失衡了。2020年的时候，当时很多买房人并没有意识到这一点，依然天真的对楼市充满自信，结果迎来的就是这两年跳水，成为接盘侠。

最明显例子是，被喻为房价洼地的大城南，南二环最高价超2.9万，三叉街超3.3万，东升也超3.3万，甚至樟岚这个地方都飙到3万。但是这种涨幅之下，居然还有人接盘。

所以本轮下跌行情，是因为在2019年房价锚定基础上，2020年以来房价又涨了许多，直到2021年巅峰价格，那么物极必反之下必跌，也就是涨太多，耗尽购买力所致。如果保持在2017-2019年楼盘价格，相信这两年买房亏的人会少很多。

我们感觉到最大的变化就是，大家对楼市的关注度讨论度越来越低了。

有一个特别的现象：降价越凶的地方，关注度下降的越快。

像福州的远郊贵安、琅岐和南通，甚至三江口、帝封江等；像文旅产品和不限购的商办高这些产品，以前还有一大堆人讨论，现在有几个人在讨论？

所以这些地方是最不愿承认是接盘侠的，毕竟也是亏了谁也不愿意多说。

我们认为本轮下跌原因，一方面是周期因素和大环境，另一方面是2020年后又涨了一波，这个购买力也经不起这么消耗的。