以上是盛福片区中建星光城市最新的在售情况：

项目分为三期开发，一期于去年11月首开，共745套房子，已网签682套，目前仅剩余顶底/居住公寓/变异户型了，没啥好的选择了！

二期于今年6月底首开，一共11栋楼，已推出6栋楼，还剩5栋楼未加推，开发商也不是太着急卖二期。二期是已售的三期中产品定位最高的，容积率2.5，纯小高层社区，面积130-225平，主力户型是142平的，配有下沉式庭院，配置在盛福片区的各楼盘中属于靠前的。130平的只剩1/2/13/16层，16层这个次顶成交价格在305万内；142平的，之前1-4/顶楼搞过活动，当时这几个楼层能买的就是3层和4层，310万内可以买到，但是目前这种特价的没啥好的选择了，之前很推荐的，但是有些客户犹豫了下，也没把握住，142正常楼层的总价基本在330万起；至于185/192和225平的，这个得看各人需求了，有500万左右甚至更高的预算海买在盛福片区，相对而言不是主流的选择，高的预算就买能级更高的区域；另外还有少量的顶复产品，这个就是个性化的需求了。

三期目前算是锁房的阶段，对外还未正式说首开，首开高层5号楼113/127平，均价1.85万；小高层9号楼130平，均价2.08万，总价在270万左右；小高层11号楼142平的，正常楼层均价2.08万，总价290万。关于首开的这三栋楼，高层5号楼适合预算200多一点的客户，有的客户有这个预算可能不想买在历城区了，这个价位高新区历下区的二手房产品有太差，可能户型不喜欢，可能房龄太久了等等，那这种情况中建三期这个113/127的高层就是200万出头的预算比较好的选择，这个楼的主要劣势是北侧靠着主干路/胶济铁路，东侧是200米处是污水处理厂，买之前一定实地看下工地；9号楼130平的尽量不要买西单元，这栋楼西侧是跨铁路高架；11号楼142平的，要买就得是高楼层了，8楼以下多是居住公寓，未来南侧大概率是27层的高层；目前三期首开的性价比是有的，看看隔壁中电建国誉府、招商滨河府它们在售时是啥样的价格。

另外想说的一点是，现在盛福片区的房价是相对比较合适的，今年4月份后市场不好，加上ZF推盘的分流，导致中建星光城市二期的售价/流速没有达到应有的预期，三期更是在行情惨淡的四季度入市，也只能低价吸引客户。我个人感觉它的价格是被低估了点的，目前的价格是有性价比的。现在土地解除了最高的限价，马上要土拍的万科翡翠公园东中建二期西南角的机床四厂地块预计楼面积可能会到1.2万左右，这样明年售价可能得在2.5万左右了；加上盛福南的小鸭集团地块明年可能也会有动作，也会带一下盛福的价格。预算200-400万的客户买中建星光城市是没啥问题的。

个人观点，仅供参考！