买房，有钱就能买到，但不是有钱就能买对房。

在2017-2018年，福州不少房子都有着不错的涨幅，但经过了2022年的调控，很多房子甚至被打回了原型、跌得也很惨，堪称是暴涨和暴跌。

今天我们就一起盘点下过去3年福州犹如过山车的房子，也是给大家在买房前提个醒：

买错房的代价，很多人都承受不起。

1、

这两天有网友，说买了天泽奥莱时代的房子，本想通过置换来实现进入市区的目标，但是却发现自己家的房子卖不上价钱。

福州天泽奥莱时代位于闽侯南通，项目分A、B两大地块。其中，A地块为斥资百亿打造奥特莱斯商业广场，目前已成为国家AAA级旅游景区。B地块主要为住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋，总共分为三期开发，目前一期已经交房，而原计划2018年交房二期，2019年10月交房三期，却因为开发商利嘉实业集团的资金链断裂，导致停工烂尾。

而该业主买的是一期，却然受到行情的拖累。谈及当年买这个小区目的，他坦言是为了捞闽侯房产第一桶金，通过房产升值来实现置换到福州市区的目的。

2、

查询最新天泽奥莱时代一期成交案例，一套97.91㎡的房源，在挂牌了748天之后，终于成交了，成交单价和总价分别是9295元和91万，也刷新该小区新低记录。

回顾该小区这几年部分房源，我们发现是一路下滑：

从2019年二手价格的1.2万，到如今9000多元，该楼盘二手下滑幅度虽然才3000多元，但是对比新房价格是一个大大的暴跌：相当于坐过山车，从8500到17000元，再到9500元。

从网签记录可知，项目在2016年开盘才8500元，一直持续到当年的6月，那时候福州市区行情才刚刚起步，房价上涨效应还没波及到闽侯，而且闽侯买房还有补贴，可以说那是一个低点，随后6月之后福州市区房价大涨，闽侯也开始涨价，该项目在2016年底已经飙升到15000元，但还不是最高点，毕竟当时奥莱时代位于南通桥头堡，位置在周边楼盘里面有优势，最后甚至飙升到17000元。但是在2017年开发商就传出暴雷传闻，一些房子就开始特价销售，收割最后一批韭菜。

3、

总的来说，这个楼盘分为两大群体业主，一批是高价买入，一批是当初低点买入，但是如今二手房房价，对比当初低点买入业主，算上利息是亏的。

虽然一期交房，但是二期三期烂尾停工也影响一期声誉，所以最近这个小区二手房成交周期都很长，最高记录就是这套700多天，有些也要500多天。

正如该网友所说，当初9000多入手，在看到后续新房达到17000的时候，以为赚了一波，可以又机会置换到对面的仓山，没想到来了一个n型下跌，回到2016年的起点，到头一场空。

像这种奥莱时代案例，暴涨暴跌的例子，在福州这几年成交记录，算是罕见的，虽然有楼市周期影响，主因是开发商暴雷，影响整个社区口碑，没有交房的二期三期形成一大片烂尾楼，对于二手房预期影响相当大。所以买房人不仅要选对区域，还有选对开发商，在当下楼市里面，尤为重要。

现在一套房子，拿在手里，无论住不住，每年的成本就是4%打底。

毕竟贷款利率都要3.8%了，这还不算上首付资金的机会成本和理财收益。

如果五年不涨，那么一套房子就白白浪费了20-25%的机会成本，或者贷款利息。

对于这种外围房子，我们想提醒：很多地方不缺房子，缺的是接盘侠。

在调控楼市的大背景下，即使开发商没有暴雷，那些类型不同、地段不同的房子，房价也逐步走向两极分化：

选对一套房子，比你有多少钱更重要。

关于房产置换，我们建议要么就一步到位，要么买不起就等，想要复制买闽侯换市区，未来变数很大。