2024年的济南楼市对刚需不是太友好，尤其是新房市场，当然这种不友好不是说刚需楼盘会大涨（明年价格是相对稳中向好的），说的是可买楼盘是在没有几个，能买的项目多是2023年看不太中的，位置更偏了。

明年初还好，还有些不错楼盘的尾盘可以选择，比如雪山片区的万科城和绿城春来风华，唐冶片区的远洋潮起东方，神武的未来壹号，张马屯的瑞马国风等，这些楼盘还有少量房子可以选，这些盘可以撑到今年小阳春，然后呢，今年剩余的大部分时间又有哪些房子可选呢？

这俩年因为局部供地比较少，加上好点的刚需片区开发进入尾声，导致济南可供开发的刚需项目实在有点少，进入无房可买的境地，在此解释下，这里说的刚需是指总价200万内的楼盘，这是在济南买房占比最高的预算。今年小阳春后，这个预算还能选哪呢？

等雪万和绿城年初清盘后，再能入市的项目是中海雪山境，它的最小户型是135平，220万起步了；唐冶的，远洋房子不多后，能建还有些房子，明年会主力在售，唐冶北的历控项目案名已定，锦唐国风，据说最小户型得128平，总价也得近200万；张马屯，中建或许会实现大一统；大辛庄文誉城A1地块能选，北侧是山钢锦程园也有些房；再就是更偏点的新东站，中粮祥云货量比价充足，大华公园城市还有四个楼没开；新东站南的轨交地块是低密度的真洋房，总价大概在200万左右起步；济钢的绿城部分地块规划已出，平均面积约115平，售价大概一万三似，只是这个地方可能购房者接受起来有点难；孙村也有盘，除了距离市区远都挺好，但是距离是刚需最关注的的；球墨的中电建和球墨200万内可能买得起高层。

所以200万内明年三四月份后主要能考虑的项目有：能建紫郡兰园、文誉城、中建蔚蓝之城、山钢锦城园、中粮祥云、大华公园城市、济钢绿城等...这些项目相对于目前还能售的这些实在没啥可比性，能买的项目位置更偏了，品质更弱了，因此2024年会有越来越多的购房者被迫选择二手房，想要卖房的业主可以考虑等等择机处理掉房子了。

相对于刚需的“无房”可买，接下来几年却是改善的狂欢，这个明天再聊~