前言
11月，房地产政策持续发力，财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策，加大住房交易税收优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业财务困难。北上广深一线城市均取消普宅标准，给全国市场来了一发信号弹。得益于政策稳信心强预期，叠加新增供应大幅回升，克而瑞数据显示，全国11月新房成交延续U型走势达到年内新高。
那么该阶段山东各地市房地产市场表现如何？一起通过山东多城市房地产市场月报来一探究竟！
2024年11月全国地产政策
全国
11月政策形势总结
●三部门：加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难；
●自然资源部：运用地方政府专项债券资金回收存量闲置土地；
●两部委：城中村改造政策支持范围扩大到近300个地级及以上城市。
荆州、洛阳等城市调整公积金贷款政策，延长二手房贷款年限、拓宽“一人购房全家帮”政策范围等，降低贷款难度；
北京、上海等城市取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度；
咸宁、鄂州等城市推出购房补贴政策，补贴方式分为固定金额补贴或总价百分比补贴等，激发市场活力。
2024年11月山东地产资讯
山东
第二批高品质住宅公布
11月23日，省住房城乡建设厅发布《关于公布高品质住宅试点项目（第二批）的通知》，经单位申报、形式审查、现场指导和综合评议，全省16地市共90个项目入选，其中在建项目77个、建成项目13个。
济南
“15条土地新政”激活市场活力
11月6日，济南市自然资源和规划局印发《进一步优化土地市场的若干措施》，制定15条政策措施，涉及支持商业用地用途优化调整、优化土地出让管理、加大容积率支持、鼓励住宅产品多样化设计等方面，为土地市场平稳健康发展提供有力支持。
青岛
可全额提取当年缴存公积金
11月13日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化我市住房公积金租房提取政策的通知》，涉及公积金提取政策等。文件提出，青岛市将提高租房提取额度，优化额度核定模式。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。
日照
20%购房补贴政策即将到期
2024年10月20日，日照市住房和城乡建设局等部门联合印发《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中针对20%购房补贴明确指出将于2024年底到期，将不再执行，目前政策有效期不足一月。
临沂
阶段性上调住房公积金贷款额度
11月19日，临沂市住房公积金中心宣布，为促进房地产市场平稳健康发展，将阶段性上调住房公积金贷款额度。此次调整涉及单缴存职工家庭和双缴存职工家庭，以及多子女家庭和购买高品质住宅的贷款额度，叠加后最高为150万元。
聊城
公积金支持“带押过户”购买二手房
11月22日，聊城市住房公积金管理中心发布《 聊城市住房公积金二手房“带押过户”操作规范及办理流程(试行)》，支持缴存人“带押过户”购买二手房。“带押过户”业务的开展，解决了二手房交易过户中“转贷”时间长、交易风险高等难点堵点，切实降低二手房交易成本，打破了业务壁垒，激发存量房市场交易活力，公积金服务效能得到大提升。
2024年11月山东商品房销售数据
01
济南
11月，济南（不包括钢城区、莱芜区）商品住宅市场供大于求，成交均价有小幅抬升。整体供应1840套，29.05万平方米，环比上升20%，供应集中于历下区；成交3879套，52.99万平方米，环比下降16%，成交集中于历城区。成交均价15501元/平方米，环比上涨4%。
截至11月底，全市商品住宅去尾库存存量401万平方米（主城区狭义库存），去化周期为12个月，去化速度加快。
02
青岛
11月，青岛商品房签约量明显上涨。签约7204套、约89.42万平方米、125.27亿元，签约均价14008元/平方米，签约均价环比下滑5.8%，签约套数、面积、金额环比明显上涨26.7%、23.7%和16.5%。较去年同期相比，套面金分别上涨18.7%、18.5%和15.1%，签约均价同比下滑2.9%。其中商品住宅签约5791套、73.42万平方米和109.7亿元。
2024年1-11月青岛商品房市场累计签约金额约1518亿元，同比大幅下滑17.2%；签约面积约1100万平方米，同比下滑13.3%；累计签约套数88294套，同比下滑19.6%。从价格来看，1-11月青岛市新建商品房的网签均价为13795元/平方米，同比下滑4.6%。
03
淄博
11月，淄博市场表现继续增长。整体来看，10月淄博市场的热度持续到11月，根据卓易数据统计，刚刚过去的11月淄博全市住宅新房同比增长接近55%，环比增长近47%。
04
烟台
1-11月，烟台六区商品房市场累计成交金额148.68亿元，供应87.16万平方米，成交141.57万平方米，供小于求，去库存态势，成交均价10502元/平方米。
11月，烟台六区商品房市场成交金额13.77亿元，供应6.97万平方米，环比下降3.19%（上月为7.2万平方米）；成交13.41万平方米，环比上涨1.82%（上月为13.17万平方米）；成交均价10265元/平方米，环比下降6.57%（上月为10987元/平方米）。（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）
05
济宁
2024年1-11月，济宁市城区商品住宅整体销售情况弱于去年同期，成交面积合计141.6万平方米，同比下降；均价约8853元/平方米，同比下跌。
11月单月成交量环比有所下降，但同比增长。成交约13.8万平方米，环比下降；单月成交均价约为8418元/平方米，环比下降。
06
泰安
11月份，泰安市商品房市场新增供应6万平方米，环比上升36%；成交11.8万平方米，环比上升34%；供求比0.5。
07
威海
2024年1-11月，威海商品房市场成交金额约75.91亿元，供应61.77万平方米，成交71.68万平方米，成交均价10591元/平方米。
11月，威海商品房市场成交金额约5.53亿元，供应7.9万平方米，环比上涨12.54%（上月为7.02万平方米）；成交5.27万平方米，环比下降34.21%（上月为8.01万平方米）。
08
临沂
11月，临沂商品住宅新增供应增长，成交量环比下降，整体成交价格结构性小幅上涨。新增供应面积3.6万平方米，环比增长69%，同比下降64%；成交面积6.2万平方米，环比下降36%，同比增加3%；成交均价8469元/平方米，环比增加2%，同比增加1%；整体存量为143万平方米，已推库存去化周期为21个月，北城、河东、兰山库存去化压力较大。
09
聊城
11月，全市新建商品住房网签面积环比下降，网签均价环比上涨；主城区住房网签面积环比增长，网签均价环比小跌。
全市网签面积27万平方米（1886套），环比增长21.1%；网签均价6860元/平方米，环比上涨13.1%。主城区住房网签面积8万平方米（542套），环比增长12.2%；网签均价9637元/平方米，环比下跌1.2%。
1-11月，全市住房网签面积395万平方米（29313套），同比下降14.8%；网签均价5890元/平方米，同比下跌7.1%；主城区住房网签面积101.8万平方米（7371套），同比下降18.5%；网签均价7878元/平方米，同比下跌11.5%。
10
菏泽
2024年11月，据统计局、房天下等平台数据统计，菏泽商品房成交585套，成交面积约7.87万平方米。
2024年11月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2024年11月，山东省各地市的土地市场继续呈现出成交规模和金额的双增长态势，不过增长速度较上月有所放缓。全省16个地级市均进行了土地出让活动，共成交了325宗地块（包括涉宅用地和商业用地），总面积达到了873.19万平方米，相比上个月增加了29.63%（上月成交面积为673.61万平方米）。这些地块交易共带来了334.03亿元的土地收入，环比增长了33.05%，相较于上月的251.06亿元有显著提升。具体来看，涉宅用地共有183宗，而商业用地则有142宗。
值得注意的是，在拿地企业中，国企所占比例略低于80%，而民营企业参与度接近30%，显示民企在土地市场的活跃度正在逐步提高。
成交金额方面，潍坊市连续两个月稳居榜首，本月揽金总额达到60.75亿元；济宁市以35.33亿元的收入位列第二；枣庄市则以34.24亿元的成绩紧随其后，位居第三。
在涉宅用地市场方面，11月份共成交了183宗地块，总面积达到了388.99万平方米，相较于前一个月环比增长了41.90%（前一个月的出让面积为274.13万平方米）。济宁市已经连续三个月位居榜首，本月潍坊市紧随其后排名第二，而临沂市则以第三名的位置跟随。具体来看：
济宁市累计出让面积达到80.34万平方米，涉及33宗地块；
潍坊市出让面积总计76.57万平方米，涵盖34宗地块，排在第二位；
临沂市则出让了57.63万平方米的土地，涉及12宗地块，位列第三。
此外，本月国有企业拿地的比例略低于70%，相比上个月有所减少；与此同时，民营企业的参与度有所增加，拿地比例超过了30%。这表明民营企业对市场的信心正在逐步增强。
随着天气的日渐转冷，“金十”余温渐消，房地产行业也进入了传统淡季。在对外公布数据的地市中，济南、济宁、威海、临沂、聊城等城市成交量出现回落，淄博、烟台、泰安三城表现强劲，成交量延续上月上扬态势，仍旧有明显涨幅。值得一提的是，自10月以来的楼市回暖现象去库存作用显著，济南、临沂等城市存量下降，去化速度明显加快。
在供应端，济南、青岛、泰安、威海和临沂等地的房企加大了推盘力度，市场上新房供应量显著增加，显示出年终业绩冲刺的意图。
土地方面，11月延续了10月的活跃态势，尽管成交规模与成交金额的增长速度有所放缓，但仍然保持增长趋势，这反映出房企对于获取生产资料的积极性未减，土地市场的活力也在提升。此外，民营企业参与拿地的现象增多，表明民企对于未来市场的信心正在逐渐恢复。
尽管进入销售淡季，部分城市如济南、烟台、泰安仍表现出活力，库存下降，去化加快。开发商推盘积极，民营企业参与土地市场增加，显示市场信心逐步恢复。12月9日，中共中央政治局召开会议，在涉及房地产内容方面，会议指出要“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。”对此，中指研究院政策研究总监陈文静解读称：“今年9月26日政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。”由此可见，明年的房地产行业将得到更有力的支持，有望实现更加平衡和可持续的未来。
注：本文章内的所有数据内容均来自于各大研究机构，我们不对其中包含或引用信息的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证；如有任何问题可联系明源小编（sdmyy01）。
以上内容的最终解释权归山东明源云所有
