今年房企开始慢慢不装了,或者说没有资本再装了,但是不装的结果就是让很多老业主受不了了,有的房子都没交,房子的总价就缩水了几十万,所以老业主开始一哭二闹三上吊了,当然,也顺理成章的让房企的新房项目登上热搜,成为小阳春降价期的网红楼盘。
就在3月21号,根据每日经济新闻的报道,广州黄埔区科学城的网红盘翔龙天汇降价刷爆了朋友圈,这个楼盘是地铁盘,之前在22年的时候卖到了4.8万一平,而到了现在,降价后的均价最低到了3.9万一平,降幅达到了19%,而楼盘的降价也引发了业主的不满,有人前往售楼处要求退房、退款或者其他补偿方案。而且业主现在房子都还没拿到,就搭进去了近90万的亏损了,两年不到的时间亏近百万,换作普通人估计都是受不了的,但是开发商已经管不了老业主了,就是直接硬刚和降价了,因为降价才能给房企带来销量和资金流,不然,房企自己如果都要死了,哪还有钱继续建房和保交楼呢,所以老业主们还是要掂量一下,是损失百万重要还是变成烂尾楼业主好过一些。
而根据克尔瑞的数据来看,去年2月到今年2月,这个楼盘所在的科学城板块住宅成交4624套,成交均价4.06万一平,自去年11月起,板块住宅成交均价已连跌4个月,降到了3字头,而2月成交均价只有3.71万一平,同比跌幅达到了11%,成为近一年的均价新低。而在降价之后,在这个网红盘的带动下,当周黄埔区的住宅网签面积突破1.1万平方米,环比第九周上涨了83.3%。可以看出,开发商现在很无奈,之前硬挺着不降价,但是没有销量,现在的降价换来了销量,在当前竞争压力非常激烈的情况下,只有尽快出货保住现金流才是最明智的选择。
当然,楼盘工作人员也说到了,降价是开发商的市场行为,就像买股票也有涨有跌。其实我们一直也在说,现在买房和买股票的是差不多的,甚至有过之而不及,想买会涨的房子也可以,但是门槛特别高,门槛低的下跌的可能性就很大,甚至会跌停,所以买房前要做好这个准备,你能接受亏损再买,不能接受或者说抱着必赚的心态,那结果只能让你失望,所以咱们的股民还是有素质的,股票降价了没有去证券交易所闹,而是自己默默吞下苦果了,楼市的话还是大家养成坏习惯了,没有谁规定买房就一定涨,只是过去刚好赶上了这波春风,未来,多数人的买房不涨价甚至贬值将是常态。
而大家也感受到了,在22年的时候甚至23年的上半年之前,开发商对于降价还是非常谨慎或者说畏畏缩缩的,因为只要老业主一拉横幅或者集体去楼盘吵一吵,那开发商可能就会变停止网签甚至收到整改文件,老业主的强势姿态让开发商不敢随意降价,而且备案价一直在盯着,降也降不了多少,降价其实对地方而言也是不太允许的,因为新房降价会影响卖地的积极性和收入。然而现在很明显,房企不降价已经没办法正常卖房出货了。
拿杭州来说,前几年卖地卖的爽,新房和二手房有倒挂的差价,所以新房基本不愁卖,但是随着时间的流逝,二手房正在形成堰塞湖,二手不断的降价也在挤压新房的出货客户,核心区的项目还能坚挺一些,外围郊区的项目基本上客户都跑走了,虽然卖地便宜,但是库存的过大,也让大家感受到了这波降价潮已经从二手蔓延到了新房了,而且是势不可挡的趋势。
当然,在21年下半年之后,大家的感觉还是这轮楼市和前几轮会差不多的,按过往的经验会这样走,楼市政策逐步放松,然后客户逐步重新进入市场买房,疫情憋住了很多购房需求,所以不是大家不买房,而是被压抑住了,但是随着时间的流逝,开发商也发现不对劲了,客户的定力史无前例的强,在22年和23年初疫情解除前,开发商也对救市政策抱有希望,但是随着救市的持续深入,很多二三四线底裤都已经脱掉了,客户还是紧紧的抱着自己的银行卡不去刷卡买房,市场的预期不足是普遍的认知,加上炒房客出货降价的以价换量,头部房企的不断暴雷,也让开发商的遮羞布被完全撕开了。
恒大两年5000多亿的财务造假,也让大家看清了这个行业的虚假繁荣,所以,现在只能靠实打实的卖房和老老实实的建房才能换取客户的信任,不然的话,房企融资越多,后面死的可能更快。而地方现在也没办法了,比起不断给房企输血,让房企自己先降价回血还是更好的办法,所以封盘已经在很多地方看不到了,对于降价卖房可以说是默认的状态,因为地方现在也没啥好的底牌可以出了,现在就看一线老大哥如何表演了,一线表演完,才是新一轮政策的开端,只是,会怎么走和搞得什么新的玩法,现在还没人知道。而小阳春咱们喊了一个月了,好像很多城市确实还是春不起来。
而接下来的话,这股降价风势必会继续蔓延,因为广州是一线这轮的政策先行者,松绑政策都广州开始,而新房降价潮也正在从广州开始,因为涨价已经没办法救现在的新房市场了,只有降价这条路可以走,而新的政策也还在研究中,研究需要时间,但是利息等不了,资本市场等不了,没有想象空间了,资本就会逐步离场,当然,最好的方式还是拉高后再走,这是股市常用的套路,但是屡试不爽,楼市现在也正在经历着而已。
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