文/谢逸枫

房价呈现跌幅收窄趋势不变！2022年前5月全国商品房平均价9527元/平方米，同比10625元/平方米跌幅为10.3%，比前4月9502元/平方米，同比下跌10.8%，跌幅收窄0.5%。要使房价由负增长转入正增长，预计需要9个月-12月，房价才可能逆转下跌实现上涨。

前4月9502元/平方米，同比下跌10.8%，比一季度（1-3月9552元/平方米）同比下跌10.3%，跌幅扩大0.5%。前5月全国商品房平均价9527元/平方米，同比跌幅为10.3%，意味着创42年同期房价跌幅最高纪录，可谓是非常的罕见。

值得注意的是5月全国商品房价上涨连续2个月环比上涨，居然出现拐点。5月全国商品房平均价为9615元/㎡，同比10526元/平下跌8.65%，环比上涨3%，同比跌幅收窄3.8%。4月9325 元/㎡，同比10652元/㎡下跌12.45%，环比上涨0.7%。

前5月全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6％，比前4月全国商品房销售面积3.9768亿平方米，同比下降20.9%，跌幅扩大2.7%。前5月全国商品房销售额48337亿元，同比下降31.5％，比前4月全国商品房销售额3.7789万亿元，下降29.5%，跌幅扩大2%。

单月看，5月全国商品房销售面积、销售金额的跌幅分别达到23.6%、31.5%，创第三次历史新低。5月全国商品房销售面积1.0970亿平方米，环比上涨26%，同比下降31.8%。5月全国商品房销售金额1.0548万亿元，环比上涨30%，同比下降37.6%。

2022年前5月全国住宅平均价9519元/平方米，同比10817元跌幅为（约12%）11.9%（下降1298元/平方米）。比前4月全国住宅平均价9859元/平方米，同比10842下跌9.06%（下降983元/平方米），同比跌幅扩大2.84%。

5月全国住宅平均价为9878 元/㎡，环比上涨2%（204元/平方米），同比10738元/平方米下跌8%，同比跌幅收窄2.77%。4月9674 元/㎡，同比10842元/平方米下跌10.77%。今年以来，全国住宅房价在稳步下降，5月全国住宅房价上涨，居然出现拐点。

5月全国住宅平均价为9878元每平米，而2021年1月，全国住宅平均价为11228元每平米，同比2021年房价最高时，下跌1350元，下跌幅度高达12%。4月全国住宅平均价格为9674元/平方米，与2021年1月和2月11228元/平方米比，下降1554元，降幅13.84%。

按照以下的国家统计数据显示，前5月全国房地产数据依然是负增长，意味着市场离触底尚早，信心未恢复，楼市继续探底。预计强有力的政策，后面会不断的增强。量价的跌幅已经超过1998年、2004年、2008年、2011年、2014年、2020年同期的纪录，说明房地产探底尚未结束。

一组统计部门的全国房地产市场的数据显示，前5月全国房价9527元/平方米，同比下跌10.3%。前4月9502元/平方米，跌破一万大关，同比跌幅10.8%。一季度房价跌幅同比10.3%。前2月同比房价跌幅10.7%。表明房地产复苏受阻，预计后面政策宽松更大。

按照前5月全国房地产市场数据显示，同比跌幅扩大，投资下降4.0%、施工面积下降1.0%、新开工面积下降30.6%%、竣工面积下降15.3%、销售面积下降23.6%、销售额下降31.5%、土地购置面积下降45.7%、土地购置款28.1%、库存增长8.6%、到位资金下降25.6%、国房景气指数95.60。

前5月全国楼市指标进入负增长。其中投资、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额、土地购置面积、土地购置款、到位资金、国房景气指数的数据跌幅超预期，全国地价大涨，土地成交均价5814元/平方米，同比上涨32.4%，库存上升8.6%。

按照5月的房地产市场数据显示，环比已经出现拐点，扭转由负转正，呈现积极的信号、回暖迹象的趋势。其中环比看，投资额14%、施工面积5%、新开工面积20%、竣工面积7%、销售面积26%、销售额30%、商品房价上涨3%、土地购置面积46%、土地购置款53%。

说明房地产到达“市场底”出现实质性好转，市场信心开始逐步好转。得注意的是政策利好尚未充分传导到市场端，疫情的影响，叠加去年同期高基数影响，预计2022年二季度全国销售面积和金额的同比累计降幅高位下降，跌幅收窄。

按照易居研究院统计数据显示，前5月全国31省楼市成交数据显示，31省份新建商品房成交面积为50738万平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有扩大。唯有海南、新疆和福建，其降幅为个数分别为2%、2%和8%。剩下的28个省份均出现了两位数的同比下降态势。

其中，吉林、浙江、辽宁、天津和江苏5省份的降幅较大，分别为57%、48%、43%、41%和40%。按照前5月全国31省房价数据显示，全国31省份新建商品房成交均价为9527元/平方米，同比下降10%。其跌幅相比1-4月份11%收窄。

按照易居研究院统计数据显示，5月单月，全国31个省份中，有26个省份新建商品房成交面积出现了环比拉升，说明相比4月份的低谷出现了微弱复苏的迹象。5月份广东、江苏、浙江和山东四省商品房成交面积环比增速分别为25%、47%、17%和38%。

说明在稳经济一揽子政策大框架下，各地各类稳楼市政策正积极发酵，促使房地产交易数据努力走出低谷。当前房地产交易市场的走势概况为“大病初愈、但仍虚弱，悉心照料、期盼康复”。随着一系列政策的落实和压实，全国31省份商品房成交行情将逐渐走出下行态势，呈现行情修复的良好态势。

总体上看今年前5月房价走势偏弱，和地方政策刺激效果未显现，疫情影响，市场交易行情较差有关，纷纷出现了降价促销的现象。全国仅有4个省份房价没有出现同比下跌现象，分别是上海、宁夏、浙江和新疆，其房价同比涨幅分别为4%、2%、0%和0%。

剩下的27个省份均出现了不同程度的房价下跌态势，包括重庆、黑龙江、云南、广西和青海等跌幅较大，其跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。广东、江苏、浙江和山东成交面积同比增速分别为-29%、-40%、-48%和-17%，房价同比涨幅分别为-10%、-8%、0%和-4%。

按照100城典型城市看，2022年前5月，重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。5月，在部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市5月成交面积同比降幅超五成，环比小幅增加约6%。

根据统计部门近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。