一些购房者期待想要买的楼盘年底能降价，结果现在到了11月中了，往年这个时候楼盘已经到了集中降价的节点了，毕竟签约网签回款都需要时间，需要有提前降价的动作，结果事实是大部分楼盘最近并没有降价动作，偶尔出现特价房去售楼处一看基本都是顶底楼层，这种楼层便宜也要谨慎买的，最近很多楼盘的“降价”多是噱头，只是为了“引流”吸引一波客户罢了，比如最近的大华公园荟拿出部分特价房，价格低的都是顶底和变异，之前卖的贵，特价房也是只是回归正常的价格……

今年为啥没有出现往年的的:年底价格必降呢！

大概有这几个原因哈:

1、今年济南整体的楼市大概是2/3月份到达鼎峰，从4月份后楼市一直萎靡不振，大部分楼盘坚持了几个月一直等不了楼市的好转，能降价的从8月份左右就开始“抢跑”降价了，今年楼盘的降价是提前的。

2、热点区域的楼盘整体销售还不错，很多楼盘2/3月份的销售就完成了全年任务的一半左右，业绩压力并不大。

3、货量不多，开发商不着急了。因为各种压力，这几年开发商尤其是民企开发商没怎么拿地，目前在售的项目基本是尾盘状态，手里待开发发的土地也没太有，所以不着急卖了，早卖完济南项目部的这些人早失业，所以就不着急了，慢慢卖、等待、希望拿到新土地，续上命。

大致是这三点原因吧。最近楼市还是萎靡，但是房价是相对稳定的，客户不是太着急，没有了年初的摇号抢房的局面，只是一个手掌数过来的楼盘能做到单周销售30套以上，大部分楼盘单周销售到了个位数了。

盘点下11月份以来降价的楼盘，还是他们为啥会降价。

唐冶万科翡翠山语的叠拼降价了，这很正常，大部分郊区叠拼是非常鸡肋的资产，流通性差，类似的还有中铁城也降价了，叠拼购买要慎重；

长岭山银丰玖玺城六期靠路的楼栋价格回归到首开了，原因都懂得吧，凤凰路的“达摩克利斯之剑”即将斩下；

最近几天保利公园上城做了少量的价格下调，不多。

CBD中恒信云顶一号前天传出团购的消息，毛坯价格到了2.65万，当然这是山东院单位的团购价，只是这个房子卖的实在太差，蓄客半年多首开个位数，加上不熟悉的开发商，销售团队不稳等等吧，给人一直不靠谱的感觉呀，风险自己把控吧，不提供建议；

东城逸家也有了单位团购，也是卖不太动了，大量的同质化低品质房源入市确实不是好事……

大概就是这样吧！在平淡中即将告别2023~