这两天的楼市，像极了金庸小说里天龙八部里的剧情：

丐帮的乔帮主周围，有一众长老为其发功输内力，目的是为乔帮主早点恢复，可以重振丐帮雄风。

回到现实，乔帮主代表的是中国房地产，一众长老里面则有住建部、央行、发改委等。

从认房不认贷，到降首付，首套房不低于20%，二套房不低于30%，再到放开限购；最后到降存量房贷款利率。一切目的都是为了房地产赶快好起来。那么限购取消后的首周，福州楼市表现如何？

1、

9月11日起，福州市调整房地产政策：五城区取消限购政策，不再审核购房人资格。9月20日起，闽侯县调整房地产政策，凡在本县（不含高新区）范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

那么如此利好之下，福州市场到底是否有起色，我们以9月11日-17日，9月18日-24日，两周网签数据对比看看：

9月11日-9月17日，五区普通商品住宅网签75套，合计8922㎡，均价27656元/m;闽侯普通商品住宅签约37套，合计3192㎡，均价11599元/m;

9月18日-24日，五区商品住宅成交75套，合计1.07万㎡，均价30921元/㎡；闽侯商品住宅成交34套，合计0.31万㎡，均价11173元/㎡。

2、

再对比放开之前那一周：9月4日-11日，市区普通商品住宅签约119套，16737㎡，均价38983元/㎡;闽侯普通商品住宅签约16套，1471㎡，均价14886元/㎡;

从数据来看，这两周数据，市区不涨反而跌；闽侯成交有起色，但是总量依然很小，如果按照一周35套，一个月也就是200套封顶。对比之前闽侯月成交400套记录，还差很多。

另外最近闽侯开启价格战，有楼盘甚至宣传自己卖的很好，但是实际网签还有待观察，我们认为有水分，闽侯现状成交也就是200套左右。

为啥现在楼市刺激之下，没有预期好，我们认为有如下原因：

刺激买房有个前提，一个是买房人有足够储蓄，另一个是对未来预期比较稳定，敢贷款。

但是过去几年楼市经验，大家已经认识到：加杠杆没意义。一方面买房赚不了钱，另一方面大概率还会亏钱或者亏首付，已经成为了共识。对于刚需来说，工资存在着降薪、裁员的现象，这才是刚需的现状。

对一部分改善群体来说，买房就跟对赌一样，可悲的是，赌的还不是房产升值，只是产品力兑现。但是现实是一些产品减配，伤害买房人的利益。他们对市场的信心明显不足，观望情绪也越来越浓重，买房行为就会被压抑。

3、

所以我们说这一轮周期与2014-2015年不同，上一次是开发商没有暴雷，但是价格战很猛，市中心也降得厉害，买房人收入还是良性在涨；本轮是开发商暴雷，但是价格战主要在外围，市中心基本保持稳定，买房人收入不涨了。

这就是现在救市和之前救市，有本质不同，但是药方还是一样，但是原因和表现是不同。当然，我们也可以认为目前刺激才刚开始，疗程还不够，现在下结论还太早。

这里我们认为未来买房，要关注：

改善群体，首先要考虑产品是否和市场周期接轨，未来能否保持价值转手流通的能力，其次再去考虑更优质的配套、交通、以及医疗及教育资源等。

纯刚需，买房要擦亮眼睛，要在自己的有限预算内，找到最适合自己的，如果不是纯刚需，建议能不买就先不买了，再多观察一下市场，多等待一阵，可能还有变数。

对于卖方市场，就只有等待，用时间换空间。至于剩下的事情，只能边走边看了，后期最大关注点还是价格。