大概说下明年可选的刚需盘，总价主要是200万内的吧，这是占比最高的刚需预算。看看明年还有哪些选择。

1、雪山片区，雪山万科城尾盘了，绿城春来晓园二期还有2栋楼未加推，凤鸣润府350起步了，中海拿的雪山A1地块据说最小面积130起步，那也得至少200万的起价了，所以你刚需预算还想在雪山买房的话，新房可选很少了，二手房预算低的主要就是买个高层。

2、唐冶片区，华润润府总价220万起步且是尾盘了，龙湖景粼原著二期250万起步，远洋潮起东方尾盘了可选房源不多、明年都要交付了，能建紫郡兰园在售最后一个地块，大概还有六七百套房子，已拍地未入市的地块有:围子山的保利地块是给改善的，唐冶北部也就是彭家庄地铁站北边有历城控股拿的地，预算有限的倒是可以等等这个地。所以明年唐冶刚需可选的主要项目就是:能建紫郡兰园和唐冶北历城控股的项目。

3、神武片区，200万内唯一能选的项目就是未来壹号，但是未来壹号符合这个预算的只省3栋楼未开了。神武片区没有供地，顺带说下彩石片区，因为片区环境更高，土地更低密度，这里规划多是改善品质的住宅，明年这个片区入市的项目基本也是给预算300万+的~

4、文旅城片区，文旅城歇了一年了，估计明年应该会有动作，还是期待文旅城的复苏，后期会有靠河的别墅洋房地块，价格肯定很贵，200万内在这个区域得是大高层的了，这个片区自住还是可以的。

5、大辛庄区域，文誉城有块地，目前推出了A1和A5两块，A5总价200万以上，A1地块有108/115/122，单价在1.3-1.55之间，总价200万内，问题周边不利因素多些，剩余的地块只有A2地块会有少量200万内的房子。

6、球墨片区，明年会有建发和中电建的项目，除了有主干路的噪音影响外，这俩块地的素质还是不错的，不过预计产品定位都比较高，总价基本会在200万左右起步了。

7、张马屯片区，目前在售的银丰御玺、瑞马国风、大华公园荟、绿城春风心语都是尾盘了，货量都不咋多，中建蔚蓝之城B4地块房源可选，开源中路以北的位置还有6块轨交的土地，估计会交给中建来开发，明年张马屯会是中建一盘独大了。顺便说下张马屯西的农科院区域的山钢锦程园，还有些房子，最近它学校签约了。

8、新东站片区，天鸿万象东方尾盘了，中粮祥云还有两块地，房源还比较多，大华公园城市一期还有4栋楼没开，二期是洋房产品；此外济南东站南侧轨交有些低密度地块，预计明年可以开发，多是洋房产品；隔壁的济钢片区城投的地部分会由绿城来开发，预计一万五左右的价格是正常的。

更靠外的郭店片区就不说了，今年没有土拍，这个片区的预期也不是太好。孙村片区未来会是主力建设的区域，还是很期待的。

明年主力在售的这些刚需盘是不如今年在售的这些，这个现象今年年中的时候我就说过，今年底算是刚需买房的拐点，优质的刚需盘告罄或者货量不多，比如雪山的雪山万科城、绿城春来晓园，唐冶的远洋潮起东方，神武的未来壹号以及张马屯南部的这几个盘，相对而言它们都是好些的刚需区域的优质楼盘，但是它们销售都进入尾声了，明年选房比今年会难点，这个得有点准备。