作为当前深圳新房市场最卷的区域，截至6月底龙华新房库存量9500+套、在售新房项目20多个+待入市项目近20个，如何从龙华新盘这其中挑到合适的项目，避免后续不必要的WQ麻烦，对于购房者而言是一门技术活。

鸿荣源尚云花园被外界称呼为“壹成中心12区”，项目紧靠壹成中心超级大社区，共享同等配套，因此主要价值点可以分为：

一、200万㎡超级商圈，比肩世界级消费中心

根据规划，龙华将打造超级商圈，以壹成中心商业为核心，周边分布中洲龙华商业中心、龙华海岸城等，合计规模达到200万㎡、产值超过500亿，定位为都市核心商圈、世界级未来消费体验中心。

壹方天地60万㎡商业作为目前深圳单体体量最大商业，在2022年春节占据深圳商圈第二名（第一为前海壹方城），未来周边新建2.4倍规模商业，势必将再次排序，抢占深圳商圈热度C位。

一旦龙华200万㎡超级商圈落地，可以比肩福田CBD同等200万㎡商业体量，完胜罗湖蔡屋围商圈137万㎡商业体量。

另外，为解决交通出行压力，区域采用多维立体交通网络，通过地下+地面+地上三位一体，打造无界都市生活圈。

02、4条地铁线汇聚，龙华中心新崛起

众所周知，龙华中心区当前主要问题在于交通拥堵、无地铁贯通，后期区域规划4条地铁线路，提升区域形象、缓解交通压力有重大利好作用。

其中，地铁22号线一期、地铁25号线一期、地铁27号线一期均纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）中，言外之意是最晚2028年全部通车。

项目距离规划中地铁25+27号线油福站大概500米左右，距离25号线景龙站大概400多米，未来到罗湖、福田南、西丽、前海等地均可以直达。

另外，深大城际（原地铁33号线）从龙华中心贯穿而过，设立有民治北、龙胜两站，项目将于2026年全线通车，从坪山到宝安机场只需要40分钟，同样龙华中心到机场只需一半车程。

03、千万级体量旧改汇聚，打造龙华最佳居住区域

根据规划，龙华中心区整体旧改规模超过千万级体量，目前已有鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商先后入驻，同时单体量达到百万级旧改有龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改。

其中，抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品，一座超级大城——鸿荣源壹成中心惊艳出世，自2015年9区率先开盘之后，每次开盘热销，均收到市场高度关注。

最后一期10区当前持续销售中，而一路之隔的外界号称“壹成中心12区”的鸿荣源尚云花园，将于近期开盘入市，再次引领区域置业高度关注。

未来，随着周边旧改全部落地、商业配套升级、地铁轨道通车等，龙华中心无疑将是龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。

04、鸿荣源匠心打磨，产品沿袭豪宅美学

相比之前“尚”系产品，开发商鸿荣源匠心沉淀，全新升级打造。

首先，外立面上沿袭豪宅美学基因，升级为铝板立面，保证历久弥新，相比同区域、同价位产品，档次上去了。

其次，在主入口方面，采用天然石材搭配不锈钢材装饰，总高约10米，营造高奢归家礼遇。

再次，在大堂方面，采用石材+香槟金铝板，营造朗阔归家体验。

最后，采用日立品牌高速电梯，平均速度4m/s，让生活无需等待。

另外，小区花园方面，采用双层园林景观，多元景观融合，打造艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所。

05、户型有惊喜：高使用率

项目第一批推售为南区3栋住宅，户型为82㎡3房2卫、90㎡3房卫、109㎡4房和120㎡4房，合计大概666套住宅，带装修交付。

82㎡3房2卫

项目最小户型为82㎡3房2卫，放到市面上，同等建面户型基本大部分只能做到1卫，可以满足更多需求。

90㎡3房2卫

项目90㎡3房客厅开间有3.8米，相比市面上常规89㎡3房客厅开间普遍3.5米，实现更宽的开间，居住更加舒适。

109㎡4房

109㎡4房分横厅、竖厅，分布在小高层总高18F楼栋，因此使用率高，比市面上常规的110多平4房那种横厅（3个卧室一字排开）格局更好。

120㎡4房

客厅开间4米，加上主卧开间3.3米，现场感受下来，户型使用率较高。

项目户型使用率较高，不能单纯按照户型图计算，具体可以现场感受，自行体会一番。

总结

项目满足“刚需三宝”（旁边在建学校，对面壹方天地60万㎡商业、五期工程地铁规划在旁），加上以产品升级，用豪宅标准打造诸如铝板外立面，以及户型高使用率、品牌开发商鸿荣源对交楼品质有保障等优势，若开盘再释放折扣，必将从内卷龙华新房市场脱颖而出。

项目开盘时间预计在本月底，价格参考之前周边新盘价格，预计均价6字头，具体折扣以开盘现场为准。

另外，目前项目启动“诚意登记砸金蛋豪礼”活动，只需要提供打新购房资料，完成诚意登记（不用交钱），即可领取2万壹方城购物卡兑换券，网签后兑换成购物卡。