重磅新政，买房无理由退定！
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买房可无理由退货
据湖南长沙本地官方媒体《湖南日报》消息称，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》），鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，参与的开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
根据《通知》，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。这意味着购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。
《通知》中明确，“购房无理由退定”承诺遵循政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发商需在销售现场公示无理由退定协议，明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
与开发企业签订“购房无理由退定”的购房人应在开发企业承诺的时限内，凭定金凭证或认购协议等其他凭证向开发企业提出退定申请。凭证遗失的，开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。
根据《通知》，购房人在申请无理由退定过程中，发生消费者权益争议的，购房人可与开发企业协商和解，和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会（协会）进行投诉，申请调解。
据政法频道报道，目前长沙市揽江置业有限公司等企业已开始执行“购房无理由退定”承诺服务。“这一政策的实施，将为购房者带来更大的信心和保障，有望推动长沙市房地产市场的持续健康发展。”长沙市揽江置业有限公司相关负责人称。
这不是首个鼓励开发商进行“无理由退定”的城市。早在2021年7月，在当地住建局的指导下，广东省惠州市房地产行业自律委员会等组织联合发布了《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》，倡议当地房企加入到“三天无理由退定”的行列中来。惠州发出该倡议更多的是减少商品房销售领域的矛盾纠纷。据披露，当地由退定引发的纠纷在房屋销售领域占比近六成。
02
最宽松的买房环境
2024年5月购房者信心指数环比上涨5.3%，是今年以来购房信心首次出现环比上涨，不少购房者认为，后续政府楼市调控政策将继续放松。
回到合肥，买房人正在迎来史上最宽松的买房环境，这段时间的新政降利率、降购房成本，具体亮点来看：
一、首套房认定放宽
在首套房认定方面明确在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
而合肥当前市区9个区域划分，具体是否能分开计算首套房，各家银行正在制定具体的政策。
二、房贷利率下降
合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
三、购房补贴
新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴。6月30日之前购房，以上补贴在网签时一次性到位。
根据安排，6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度。7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现。
购房补贴相关问题解答
1、发放购房补贴时，新购买新建商品住房和新建车位（库）时间如何界定？售出原自有住房时间如何界定？
新购买新建商品住房和新建车位（库）以合同网签备案时间为准；售出原自有住房时间以不动产转移登记时间为准。
2、购房补贴如何申请？
购房补贴向属地申请，具体可关注后期各属地相关政策发布；住房补贴政策可以与车位补贴政策、房票补贴政策叠加享受。
3、二孩及以上的本市户籍家庭如何认定？
指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
4、新市民、进城农民和城市公共服务人员具体如何认定？
新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。
进城农民指由农村进入我市的各类群体。
城市公共服务人员指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等，各属地可结合实际在此基础上进一步确定人员范围。
5、购房如何落户？
购买新建商品住房的，完成网签备案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。
四、住房公积金额度调整
一是当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原55万、65万元上调至100万元。
二是借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原45万、55万元上调至70万元。
三是符合政策的多子女家庭购买首套住房，夫妻双方按规定正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由原75万元上调至120万元；单方按规定正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由原65万元上调至84万元。
五、开发商拥有更多自主权，新房价格可能降低。
新政中取消摇号、取消楼层差，意味着未来好楼层与差楼层价差分化更大，难卖的顶级层可以更优惠。
优化销售政策的举措
一是不再执行公证摇号公开销售，加快企业销售节奏。
二是全面取消楼层差价，加快顶底等非标准楼层销售。
三是优化调整企业自持商办比例政策，减轻企业资金压力。
四是支持竞自持租赁住房整体转让，优化租赁房源配置。
五是支持企业购置办公用房，按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定，总部企业在我市新购、自建自用办公用房（不包括附属和配套用房）的，按照每平方米500元给予最高不超过500万元补助。
六是优化车位（库）销售政策，不再限制业主增购车位（库）数量。
六、不局限于区域，合肥将搭建全市房源超市，房票可以买全市。
一是搭建房源超市，在各属地房源超市的基础上搭建全市房源超市。
二是支持房票跨区域流通，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋，县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。
三是将开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。
四是落实优惠政策，因区施策给予购房奖励，具体由各区、开发区另行制定。
七、房子公摊更小、得房率更高。
合肥的高品质商品住宅，包括层高、户型、立面、房屋质量、地下车库等等品质全面升级，这将是第四代住宅全新亮点。
