刚刚，安徽又一城执行商转公！
何时轮到合肥？
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具体情况如何，一起来看：
NO.1丨壹
安徽又一城执行商转公
刚刚
阜阳市住房公积金管理中心
连发两条通知
具体内容如下
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关于开放第二批次“商转公”业务计划的通知广大公积金缴存人：
结合我市住房公积金资金运行情况，决定开放第二批次“商转公”业务计划。自2024年6月1日起，可办理2018年12月31日（含）之前已发放的商业贷款“商转公”业务。
特此通知。
阜阳市住房公积金管理中心
2024年5月31日
关于优化商业贷款转公积金贷款业务的通知阜公积金〔2024〕19号
广大公积金缴存人：
为积极响应民声诉求，有效解决住房公积金缴存人商贷购房还款压力，结合我市实际，决定进一步优化商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”）业务流程，在原有的“商转公”先还后贷方式基础上，新增带押转贷方式，具体事项通知如下：
一、“商转公”带押转贷方式是指该项业务申请审批后，借款人办理顺位抵押登记手续，公积金中心发放贷款至原商贷还款账户，原商贷银行结清贷款并注销原抵押登记。
二、办理流程：
1.借款人（含配偶）提出商转公申请，填写《阜阳市个人住房商业贷款转公积金贷款申请书》，并如实提交如下资料：身份证、《个人住房借款合同》、《不动产权证书》、增值税发票、近六个月的还款明细、个人征信报告、原商贷银行出具的《商贷转公积金贷款同意书》。
2.公积金中心按照要求对贷款申请进行审查、审批。审查通过的，按程序受理；审查不通过的，退回并告知不通过的原因。
3.签订借款抵押合同；办理顺位抵押登记手续。
4.符合贷款发放条件的，公积金中心与借款申请人、银行约定放款日，约定日当天将贷款发放至银行指定还款账户并办理结清商贷手续。借款人商贷剩余金额高于公积金贷款金额的，需将自筹差额部分资金存入原商贷银行指定还款账户。
5.原商贷结清后 5个工作日内，借款人和银行应及时办结抵押注销手续。
三、其他事项
1.贷款利率、期限、额度等其他贷款事项按现行公积金贷款政策的规定执行。
2.本通知由阜阳市住房公积金管理中心负责解释。
本通知自2024年6月1日起执行。
阜阳市住房公积金管理中心
2024年5月31日
NO.2丨贰
合肥何时能执行商转公？
当前合肥购房利好几乎已出尽，那么，对于商转公政策，合肥详情如何呢？
虽然目前官方还未发布消息，那后期合肥公积金贷款利率是否有下降空间？“商转公”是否会跟进呢？这也是公众目前较为关注的问题。
自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行，如果想实施房贷“商转公”政策，必须要等到个贷率低于90%以下才行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。
不过，2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策！
今年以来，限购、限售松绑，降利率、降首付等政策不断，进一步激活房地产市场。目前来看，仍有进一步放松的趋势，给“商转公”的到来创造条件。
未来，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也不是不可能。
NO.3丨叁
多地公积金利率也在下调
此前，据“拉萨发布”消息，自5月18日起，拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。
其中，首套房方面，5年期以下（含5年）的利率为1.36%，5年期以上的利率则调整为1.68%。
第二套个人住房方面，5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。
随后，多个城市纷纷跟进，对现有的政策进行调整。其中，二线城市的动作最引人关注。
据了解，5月20日，武汉便开始执行新的信贷措施，首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。武汉也由此成为首个对信贷政策进行调整的城市。
随后，郑州、南昌、西安、长沙、昆明、济南、合肥等二线城市也陆续作出调整。与武汉一样，这些城市执行的首套房首付比例下限为15%，二套房为25%。
上述城市同时也都下调了贷款利率，但均高于武汉的水平。
据不完全统计，本周以来，已有超过10个城市对个人住房的首付比例、贷款利率进行了调整。
公积金方面，由于监管部门发布了政策指引，各地调整的速度也较快。5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
同一天，河南省内的郑州、洛阳、开封、信阳等地也发布消息，下调公积金贷款利率。
另有不少省市也对此做出了调整。除了下调公积金贷款利率外，还对存量住房公积金个人住房贷款政策衔接做了相应的安排。
其中，陕西省、合肥市、杭州市还同步调整了公积金贷款政策，涉及公积金购房的首付比例、最高贷款额度、家庭住房套数认定标准等。
此轮调整后，西藏和拉萨一样，成为公积金贷款利率最低的区域。根据西藏自治区住房资金管理中心的规定，对于首套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%；对于二套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。
合肥网友看到这条消息后直呼：这要是合肥也这样执行，我都不敢相信我有多快乐。
当前合肥公积金额度已调整：
一是当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原55万、65万元上调至100万元。
二是借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原45万、55万元上调至70万元。
三是符合政策的多子女家庭购买首套住房，夫妻双方按规定正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由原75万元上调至120万元；单方按规定正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由原65万元上调至84万元。
住房公积金利率也已下调至2.775%！
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
原公积金利率表：
未来，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也不是不可能。
