贝壳又开始隐藏合肥二手房成交记录了，传递何种信号？

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具体情况如何，一起来看：

NO.1丨壹

贝壳关闭合肥二手房成交价

就在刚刚，贝壳又关闭合肥二手房成交记录了。

可以看到，链家网、贝壳APP，成交一栏已经不显示价格了。

早在2021年，贝壳曾经关闭过一次成交记录，当时是因为市场太火热，防止房价过快上涨。

而在去年二手房房价开始下跌时，贝壳又开始展示成交记录了，然后房价下跌并没有放缓。

如今，贝壳再次选择关闭成交记录，会有效防止房价过快下跌吗？

近日来，全国多个城市贝壳都关闭了二手房成交价。

5月，长沙贝壳正式取消了二手房成交价的公开显示。

4月，南京贝壳也下架了各小区成交价的展示，并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上。

整体看，除了长沙、南京，还有武汉、苏州、杭州、南通等多座城市，贝壳都关闭了二手房成交价显示。

目前，这些城市在贝壳APP上每套成交房源后统一“暂无价格”，调价情况也被隐藏，仅有小区均价可供参考。如果想知道二手房的实际成交价，只有前往贝壳内网查询，需要去门店或向中介了解。

对外隐藏成交价背后，本质其实是争夺市场定价权。

目前，各城市有影响力的成交，大都来自二手房。低价成交单往往会被中介以及买方作为小区的价格参照，进而影响整个小区甚至整个片区的定价。

由此，在各个城市还需要通过新房卖地的情况下，这就注定了定价权不能落到二手房手里。

特别是当前二手房还跌跌不休，定价权如果统归二手房，新房的定价就很难有吸引力。因此，市占率高的中介平台，自然成了各地二手房调控的重要抓手。

对于各大城市而言，不显示二手房成交价，首先有利于新房销售，因为看不到二手房成交价，对于买房者来说，购买二手房的决策成本会高于新房。其次，当市场没有了二手房成交价作为价格参考，新房指导价就会成为市场的一个价格锚点，房屋定价权就可以回到新房市场，这更有利于市场调控，也助于新房重夺市场定价权。

NO.2丨贰

有何利弊？传递什么信号？

那么关键来了，这么做有何利弊？

首先可以明确的是，贝壳成交价关闭展示，对于市场透明度并不是好事。

买卖双方都期待一个更加公平透明的市场，如果看不到二手房信息，信息源就只能来源于中介，甚至于中介的随口一说，或者一张网传未知真假的表格，更加容易加重楼市炒作。

买房人因为未知而产生恐惧，没有成交价参考生怕自己买贵。如果有透明的成交价可参考，业主反而没那么容易被恶意压价。

其次不可否认的是，下架成交价信息，可以避免业主直面砸盘侠带来的焦虑情绪，让涨跌不再那么敏感直观。

对于业主而言，小区房价涨跌都能牵动情绪，一旦出现砸盘侠，必然会给小区业主群体带来焦虑情绪，扛不住的业主便会不得已低价出售房源。

而作为连接起买卖双方的中介，涨时大肆宣扬高价成交房源，跌时炒作低价成交房源，不管怎样总能戳中一方的痛点。

小区的价格是由多个因素共同决定的，经济环境、行业趋势、自身价值、市场供需关系、信息不对称……。

仅仅是从技术层面隐藏成交价，其实意义并不大。

大家真正需要抵制的，是中介平台冒充“业主”挂出小区最低价，倒逼业主降价或者在平台上屏蔽或下架非低价房源从而扰乱市场的行为。

市场肃清和媒体传播，需要被正视。

NO.3丨叁

合肥楼市成交表现如何？

那么，如今合肥新房、二手房成交表现如何呢？

24年第21周（5月20日-5月26日），合肥全市二手房成交1467套，环比上涨17.64%，二手房成交均价15868元/㎡，环比上涨5.32%，上周二手房成交量价齐涨。

新房方面，根据金刚石数据统计，24年第21周（5月20日-5月26日），合肥新房成交面积29540.70㎡，成交套数234套，成交总额64829.06万元。成交量环比上周，涨幅40%。

成交价为21945.68元/㎡，相比较上周，降了401.16元/㎡。

并且，根据官方数据统计，5月23日-5月26日，在合肥骆岗公园举办的房交会期间，合肥全市共成交住宅764套，成交金额近20亿元。

房交会现场四天观展购房市民超12.7万人次，现场直接成交住宅金额8.2亿元。

具体到项目来看，各个区域的楼盘热度都很高。

比如淝河高端盘中国铁建花语江南，销售火爆。

中海臻如府项目， 5月26日一上午卖了5套，展会期间4天累计成交13套。

高速地产滨湖高速尚阖院项目，会展期间爆单，在现场了解到，一上午卖了七八套房源，全天成交十多套房源。

位于肥东的尚泽樾园项目，据不完全统计，一天卖了六七套。

龙湖亚伦央璟颂项目一下午就卖了6套，皖投云启锦上&锦悦卖了5套，建发翡翠云璟卖了4套，意禾阅湖源邸卖了3套……

同样是在房交会期间，合肥两大纯新盘迎来首开，热度非常高。

5月25日，主城淝河芯纯新盘保利海上瑧悦迎来摇号首开，短短两小时，热销房源超百套，累计成交金额一举突破4.6亿。在房展会及利好政策刺激下，合肥出现了消失已久的“抢房”场面。

同样是在5月25日，包河主城芯·徽州大道TOD【滨投置地·珺玺】迎来首开。本次首开完成了3.52亿的销售额，实现继璟玺之后，再次创造了主城热销傲然战绩。

结语：市场的热度，已经在回升。

这次的利率下调、房展会的购放补贴，为合肥楼市的恢复注入了强心剂。

而这，远不是结局，接下来随着以旧换新、新利率执行的陆续推出，楼市热度必然会再上升一个台阶。

即将试行的规划管理新规则是最重磅的政策，最近房企普遍关注相关政策的落地。为了建好房子，通过新规落地，合肥将释放出更多的市场红利。

随着政策持续发力，房地产市场或将迎来全面向好的拐点。