滨湖一豪宅价格公布！最高近2000万。

太壕了...

想了解2024年楼市房价、城建规划、拆迁，或有置业疑问的，可以加我们楼姐微信：Berui4177，免费解答任何买房问题。

具体情况如何，一起来看：

NO.1丨壹

滨湖一豪宅价格公布！

185㎡、200㎡、245㎡的户型图此前也对外公布了，设计感很强。

高速壹品位于金融板块，共规划4栋洋房（10层）、3栋小高和7栋大高层，容积率2.4，共818套房源。起步180平，最大是少量约585平的跃层，主力户型还是180到312平左右，层高最高做到3.6米，妥妥的大平层奢宅享受。

高速壹品示意图

高速在这个项目上也做了高额投入，如铝板+大面玻璃+石材到顶的纯公建化外立面，整体无真石漆，立体下沉园林景观、恒温泳池、全屋精装等。还将打造约3000平的大型会所，私宴厅、红酒吧、健身房都是标配，豪宅氛围属实拉满了。

高速壹品示意图

据说项目会参考南京的天琴华樟项目，下沉式庭院打造近7米高的立体式的园林景观。

200平户型已出炉，中户为横厅，边户为边厅，首开楼栋为最前排五栋楼。

除了大户型的产品空间，在精装标准上，也是堪称卷王气度。将嘉格纳、阿克斯ASKO、AXOR雅生与劳芬等顶奢品牌纳入装修标准。

高速壹品示意图

NO.2丨贰

招商、越秀...滨湖豪宅相继入市

2024年，滨湖除了高速壹品，还有招商玺、越秀和樾府、越秀省府东等豪宅楼盘相继入市。

1、招商玺

招商滨湖01地块规划方案出炉，打造的招商蛇口玺系产品。

项目位于扬子江路与华山路西南角，经研规划了10栋住宅+4栋配套用房及配电房，主要是8栋11F+2栋10F的洋房，共计206户，部分楼栋首层架空。

主力户型190-300平不等，放风价4-6万左右，预计总价在千万级别了，基本上与刚需及普通客户无缘了。

昂贵投入营造超级空间，以选配式户内定制迎合客户需求。

|上述图片为方案意向稿，敬请关注最新资料

以超级会客厅、立体空间、超配空间、无边界设计营造空间场景。

2、越秀和樾府

省府西越秀和樾府，是一个真正的无高层低密住宅，规划8栋7-10层洋房，仅138套房源，三个面积段：205、255、305平。

外立面采用大面积玻璃幕墙，颜值非常高，也是越秀在合肥开发的最高端项目。

其中两栋大面积7层洋房为开放式阳台，预计会给所在楼栋带来不少溢价。

从2023年开始，合肥就已经迈入3万+时代，改善的大户型产品成为主流。

滨湖区：

华润望云：户型141-221平

远大九庐：户型158-258平

高速尚阖院：户型143-248平

高速壹品：户型180-318平，最大647平

招商01地块：户型190-310平

越秀省府东地块：140-220平

越秀省府西地块：面积段为200-250-300

包河区：

越秀中寰天悦：143-180平

滨投置地珺玺：199-344平

中海臻如府：143-220平

置地瑰丽公馆：143-280平

保利海上瑧悦：112-188平

中交九宸：110-190平

伟星01地块：180-220平

经开区：

龙湖央璟颂：143-223平

皖投06地块：160-260平

蜀山区：

招商天青臻境：129-205平

庐阳区：

万科璞拾隐翠：143-227平

瑶海区：

伟星宸ONE：109-182平

置地中心：108-268平

新站区：

中房琥珀荃湖：140-240平

甚至连三县也开始做大户型，肥西名邦保利琅悦最大为188㎡；肥东华盛和睦湖壹号户型面积都卷到了225㎡。

四面八方都进入“面积膨胀时代”，并且价格相比去年是持涨幅的趋势。

对想要置业合肥市区的刚需尤其是年轻人，实在不友好，并且这种趋势还在愈演愈烈。

NO.3丨叁

合肥刚需被挤压至二手市场

可以说合肥全境正式进入大户型横行的时代。

为什么无论单价高低，板块冷热，大家都开始在大户型上做功夫。

原因很现实，由于土地出让成本的增加，开发商为了更多溢价空间，大部分项目会将主流户型尽量做大，以赚取更多的利润，以至于100㎡左右甚至100㎡以下户型鲜有供应，刚需族只能望房兴叹。

从购房者角度来看，纯刚需的市场驱动力，已经明显不足，购房能力被透支，曾是新房市场上绝对的基本盘和主力军的“刚需”群体，好像正在逐渐消失。

不少人说改善时代的当下是富人的狂欢，确实，先不说价格，仅起步建面约140㎡的大户型，就直接跟刚需无缘。

户型大小，是决定总价高低的关键因素，对于刚需而言，没什么能比建面约100㎡左右的户型更让人心动的了。总价可控，购入毫无压力，在二手房市场更受欢迎。

在如今大户型遍地开花以及日益增长的新房价格面前，二手房200万左右的小三房以及核心板块300万左右新盘成交情况依然很可观。

这证明了市场上的刚需客还是居多的，年轻人的购房力真的有限，对于改善大户型仍然不敢下手。所以低总价的小户型依然成为刚需者最受欢迎的面积段。

现在，一边是刚需购房者求购这类产品，而一边是市场供应量可选性不高，尴尬、矛盾正成为焦点。

而不断探底的二手房，恰巧承接了刚需购买力。

比如前不久中介都在推和光尘樾一套二手房，102平，总价210万，单价2.05万/㎡急售。

再看回备案价，低于备案价20万。

NO.4丨肆

结语

刚需想要买到合适的房子，千万记住以下三点：

一、先估好预算。

准备买房前，先根据家庭实际情况估计预算资金，计算好首付成数和月供，对买房负担做到心中有数。实际看房过程中，不要有心理负担，多看看楼盘，即便是改善盘亦可感受一番，尽快明确个人买房最关心的点，是区位、品质、户型、配套，还是价格、物业等？

二、对比择优。

新房也好，二手房也好，遇到合适的，都去看看。受制于资金预算，选择范围有限，若人为缩小范围，那上车的几率就更小了。尤其是二手房，即便是同一小区、同一房型，也存在差异，比如装修风格、使用情况、布局设计等，务必实地感受。

三、遇到合适房源抓紧上车。

合肥楼市房价格局不断重塑，昨天的房价永远更便宜，对于刚需来说，至少在现在的认知中，买房仍属于人生必选项，迟早都要买，不如早上车，成本会相对低一点。若是对房企暴雷等突发风险有担忧，新房尽可能选择国央企操盘的，次新房所见即所得无此忧虑。