今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。

若诸位有其他购房疑惑，也可以找我，解答任何问题。

具体来看：

（1）、网友咨询：楼姐想咨询下，楼市回暖了吗？现在省府二手房买了能升值吗？

楼姐答：在回答这个问题之前，我们先看几个数据：

今天省府板块建发美的珺和府，成交了一套173平的大平层，还是低楼层，成交单价3.1万/㎡，总价545万。

有没有升值？

根据查询，该房源新房备案时，总价在490万。

对比之下，二手房涨了55万成交。

刨去银行贷款产生的利息，以及交易税费等，实际收益也有30万+。

在当前市场并不怎么好的前提下，这样的涨幅，已经算不错的了。

再看其他几个小区的成交：

滨湖世纪城系列，成交价在1.3-1.6万/㎡。

蓝鼎滨湖假日枫丹园，137平户型，成交价2.3万/㎡。

华润昆仑御，104平户型，成交单价2.2万/㎡。

云谷88平户型，成交单价1.96万/㎡。

我们现在回归网友提出的问题，省府乃至滨湖的二手房，现在买了能升值吗？

长期来看，我认为有两个要素：滨湖的发展、房地产市场的发展。

前者毋庸置疑，作为合肥全力打造的片区，未来仍具备无穷的活力与想象空间。

后者，就要看决策者们的态度，以及政策力度了。

只要想救，没有救不起来的楼市。

短期来看，我认为要分小区。

同一个板块内，品牌、物业、环境、品质更好的小区，价格更为坚挺，保值率也就更高。

比如省府板块的融创滨湖印、中国府，环湖板块的望海潮、置地双玺，这就是可以坚定买入的。

二档产品，如省府板块的雍和府、环湖板块的信达公园里与高速时代公馆等，未来升值率也会远高于周边小区。

此外，产品卷出新高度的新房招商玺、华润望云、高速壹品，凭借出色的产品，未来升值率也很高。

最后，再附上滨湖各个板块二手房的环比涨跌数据：

如有考虑滨湖二手房的，可以根据自身预算对照选择。

不过需要提醒的是，以上数据为挂牌价，现在议价空间比较大，实际成交价比这个要低。

（2）网友咨询：合肥房贷利率会再降吗？

楼姐答：我认为肯定会再降的。

有几个依据：

一方面，长三角城市中，合肥3.45%的房贷利率，已经属于高位，基本跟深圳、上海等一线城市相当了，远超于同为新一线城市的南京、杭州、苏州。

而且，隔壁南京最低可以做到3.05%了，如此巨大的利率差，对于合肥楼市的销量并不利。

另一方面，根据国家统计局数据，我们统计了今年合肥房价的涨跌情况。

从数据变化中，我们可以看出几个信息：

新房方面，自2023年10月之后至今，一直呈现下跌状态，已连降7个月；二手房方面，则连续下降1年多时间。

在这样的局面下，合肥下调房贷利率势在必得。

至于会降到多少呢？

我认为3.25%的可能性有4成，3.15%的可能性则有6成。

你们希望降到多少呢？

本期《楼姐答疑》栏目就到这里，下期再见。

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