利好！利好！利好！过去三天，福州给楼市灌入了两剂“猛药”：

1.全面取消限购限售，五区住宅有钱随便买，二手房有证就能上市交易。2.跟进“认房不认贷”，更多人获得首套首贷的资格，降低购房成本。

加上此前的公积金首付比例、贷款额度和首套房商贷利率调整，“松绑潮”一波高过一波。

近期，福州主城又拉开了旧改大幕，将进一步带动市场增量需求。

相比2018、2015年的史诗级救市，现在就差两成首付这个“大杀器”了。

8月31日，央行、金融监管总局已下发文件，全国统一，首套房最低首付款比不低于20%，二套不低于30%

当市场还在讨论福州什么时候跟进，五区已经有不少楼盘开始悄悄加杠杠了。

“首套房两成首付”政策还未实质性落地福州，便有开发商喊出了“两成首付”的营销推广口号。

例如，三江口板块的龙湖盛天景粼天著已对外释放：首套房首付20%，二套房首付30%，正常办理按揭，公积金组合贷90㎡以下也可办理。算下来，首付门槛相当于25.6万元起。

2成首付声音比较大的还有帝封江板块的首开融创榕耀之城，首付门槛相当于24万元起。

就连金山三环边上卖得还不错的万科城市之光也对2成首付下手了。

此外，三江口的中交中梁星海天宸、火车南站的国贸星璟原、东二环的联发君樾府也已大胆跟风20%首付。

这可不是以往开发商补贴首付的把戏。据售楼部反馈，交通银行等个别合作银行已口头承诺执行2成首付，即总房款80%可办理按揭。购房者实际认筹时，也是按2成首付签单。

知情人士预计，福州近期就会官宣两成首付新政。毕竟，青岛、南京、郑州、苏州、武汉等二线城市已经率先鸣枪，吉林更是从全省层面落实了。

首套房最低首付从3成降到2成，二套房从4成降到3成，新政一旦正式落地福州，将大幅降低购房者支付首付的压力，短期内必定会刺激一波成交量。

有人要说了，购房者口袋里已经没钱，再刺激也没有用了。

确实，对于一部分刚需来说，压力最大的不是首付，而是每个月都要固定还款的月供。首付减少，就意味着月供压力变大。以总价200万的住房为例，二成首付虽然降低了上车门槛，但每个月月供多了一千左右。

但不要小看两成首付的威力。按照福州9月14日开始执行的“认房不认贷”政策，五区无房就算首套。所以，卖旧买新也能申请2成首付，这就会释放一波改善置业的需求。

只要楼市预期向好，购房者便会蠢蠢欲动。

本轮房地产救市的猛烈程度，堪比2008和2015年。

2008年次贷危机，官方祭出2成首付+4万亿经济刺激+房贷利率打7折，1年后市场就回暖了。

2014、2015年，国内经济增速变慢，楼市库存达到历史新高。楼市祭出最强大招——棚改货币化安置，叠加2成首付+取消限购+认房不认贷+房贷利率打7折，楼市连涨5年。

再看现在的福州楼市，限购限售已取消，认房不认贷已落地，存量房贷利率最低降到4%，2成首付在路上，就连中心城区大规模旧改也卷土重来了。

根据最新发布的《鼓楼区城市旧改“百日会战”行动方案》，截至2024年二季度，单单鼓楼，就将累计完成17个项目7636户、75.71万方征迁工作。

当下福州楼市，越来越有2015年的样子。但相同配方，并不一定能带来同样的药效。

中国房地产已经走过了人傻钱多的粗放发展阶段，城镇化率也已到达中后期，如今救市不是为了让房价V型反弹，而是维稳复苏。

因为市场已经跌过头了。根据克而瑞的数据，8月份，福州五区新房成交量遭遇5连跌，网签套数仅603套，创下了2019年以来的最低值。

如果这波政策效果还不够，那么药不会停。政策工具箱里，福州还能用的除了两成首付，还有二套房贷利率最低LPR+20BP，即从现在的从4.8%降到4.4%。

等到政策筑底，福州房地产市场大概率也要转向了！

上为正文。