福州第三轮土拍,晋安的专场!

东街1号 2023-09-11 19:10:48

当其他城市都在需求端加码房地产“救市”政策的时候,福州则在供应端忙着拍地。

是的,福州又要卖地了。就在二批次土拍刚刚收官的上周五,福州四城区2023年第三次土地出让的公告出来了,将于9月28日上午开拍。

三批次土拍是晋安的专场,一共就出让三幅地块,两幅是鼓山三远片区的纯商宅地,一幅是桂湖的商服用地,总面积合计236.38亩,起拍价合计40.65亿元。

其中,宗地2023-25号、26号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让,宗地2023-27号则是价高者得让。

虽然地块数量不及上一轮的¼,但胜在体量较大,增加地方财政收入的同时,也能为东区最后一片大型城中村建设添砖加瓦。

但市场未动土拍先行,新增的天量供应会不会暴击东区楼市?

福州第三轮土拍出让的两幅宅地是由三远片区K4地块分割而来的。

其中,西侧的宗地2023-25号(三远片区LP-K-4A出让地块)出让面积46872㎡(合70.31亩),需配建不少于5040㎡的幼儿园。起始价18.55亿,起始楼面价约12766元/㎡。

东侧的宗地2023-26号(三远片区LP-K-4B出让地块)出让面积44731㎡(合67.1亩),需配建4000-8000㎡商业。起始价18.53亿,起始楼面价约13363元/㎡。

虽然位置是在东三环边上,但“学铁商产”齐全:

地块紧邻地铁2号线上洋站,第三轮的地铁8号线拟从片区内部穿过并设置三远站。周边还有宜家商业综合体、三创园等优质配套。教育方面,除了鼓山苑小学、晋安公立初中老大格致中学鼓山校区外,还有规划中的九年一贯制学校。

配套对刚需较友好,但这两幅地块均鼓励建设“立体生态住宅”,要求全装修比例60%以上。

如果开发商要走改善路线,这里的城市界面就难以忽视。地块周边被高密度的住宅包围,不像西南侧的三江棠境和福厝远山拾里有光明港水景加持。

三远片区这两幅地块的商品住宅销售指导均价都是3.3万/㎡,这个价格对开发商来说有一定盈利空间。

不过目前周边在售新盘,主打刚需的保利云上均价约2.7万/㎡,主打改善的君兰和鸣均价约3万/㎡,“第四代住宅”又能给项目带来多少溢价呢?

这两幅宅地既然能这么着急上架,大概率也是找好买家了。

此次出让的2幅地块总建面约28.4万㎡,再加上西南侧三江棠境和福厝远山拾里38万㎡建筑面积,可以提供大约6600套的住宅。

三远片区还有109亩K2地块待出让,建筑面积约20.44万㎡,可以预见未来这里近万套的天量供应。

东区卷起来,连南二环都怕。

已列入拟出让清单的新店东片区165亩宅地和福峡路沿线262亩宅地,这次还是没上架。关注度较高的鼓台“好地”,例如高工小区、东大新村旧改地块和汽车南站、雁塔旧改地块也爽约了。

取而代之的是桂湖片区百亩商业用地。

宗地2023-27号(晋安区溪村出让地块)位于北二通道北侧,出让面积65982㎡(合98.97亩),用途为商业商务、文化、社会福利用地。

该地块起始价高达3.57亿元,包含已投入的建设成本。因为地块原规划建设海峡非物质文化遗产生态园项目,目前已基本建成。

该幅地块出让后,桂湖片区除了山地外,基本也已出让殆尽。

在此,不得不提福州温泉城项目。该项目位于桂湖核心,一度宣传有9700亩规模,列为2015年度省重点项目,而目前除了住宅、别墅开发外,早期规划的多家星级酒店、国际会议中心、演艺中心、影视中心等项目配套还很少落地。

也由此,坊间流传:桂湖还不如贵安。

四城区上一轮土拍,除了建发拿了西洪路地块,其他三幅宅地均由市属国企兜底。眼下,福州急需利好政策刺激一下有些疲态的土拍。

但降低二套房首付比例、松绑限购政策之后,福州就没什么动静了。平和的新政救不了楼市,也喂不饱开发商。

反观核心二线城市这几天的动作,南京、济南、青岛、沈阳、兰州已全面取消限购限售政策,几乎是“裸奔”状态。

此外,作为新一线的南京还落实了首套房首付2成、二套房首付3成的新政,同时配合房票安置、购房补贴、“卖旧换新”补助等一系列组合拳,很急迫地在释放购房需求了。

而福州到现在连“认房不认贷”政策都还没有出,似乎在憋什么大招。

上为正文。

2 阅读:1304
评论列表
  • 2023-09-12 06:05

    自卖自拍自买,骗人的闹剧。

  • 2023-09-12 05:42

    请把三远的拆迁补偿款给了吧,拆了快2年了

  • 2023-09-11 22:01

    福州市房价最多只值1W每平方

    Destiny 回复:
    赞同,辣鸡城市
  • 2023-09-11 22:37

    三远能不能把拆迁补偿款赶紧给了,拆了快2年,钱还没到位

  • dka
    2023-09-12 03:57

    再过5年就知道,只要不拆

  • 2023-09-12 02:45

    没有信心了,靠地产是没戏了

  • 2023-09-11 21:16

    建发董事长抓了以后,拿地就积极了

  • 2023-09-12 03:01

    大跌即将来临,8月福州楼市成绩单出炉——商品新房住宅成交553套,比7月的743套还要低,成交延续五连跌;福州楼市跌入冰点,可谓是2023年最凉意十足的一个月,甚至比春节的1月714套,还要低。

    刘邦后后代 回复:
    福州城市没有公主的命得了公主病!自嗨中!这么多年了该醒醒了!
  • 2023-09-12 02:32

    土地拍卖?怎么不留给有需要的人比如我

  • 2023-09-12 06:04

    楼面价降了这么多,但其他费用涨了