重磅利好！福州房地产政策再次松绑！

8月30日晚间消息，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市人民政府办公厅出台《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中最受关注的是，非五城区户口的福州人可买第二套144㎡以下住宅！

福州此次新政在调整完善购房政策方面明确：

1.本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套144㎡及以下的商品住房（含二手住房）。2.非本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有1套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套144㎡及以下的商品住房（含二手住房）。3.居民家庭生育二个孩子及以上，其中一个(或一个以上)孩子未成年的，根据子女出生医学证明或户籍证明等，可在限购区域内再购买1套144㎡及以下的商品住房（含二手住房）。4.为多方筹集租赁住房和保障性租赁住房房源，居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在我市落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。

在此之前，福州只有五区户籍可以在五城区购买2套144㎡及以下商品房，长乐去年开始也按五区户口认定限购2套，其余各县在五城区只能限购1套144㎡及以下商品房。

此次购房政策调整后，意味着福州市户籍的非五城区居民家庭在限购区域内也能买第二套144㎡及以下的商品住房（含二手住房）。

周边县市的流入人口，一直是福州楼市的主要购买力。此次放开福州县域户籍的二套房资格，将为楼市释放一批改善需求。

信贷方面，福州也有望跟进”认房不认贷“，对改善置换家庭降低购房门槛。近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提到居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同一天晚上，深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布通知，正式跟进执行“认房不认贷”政策。有银行已经发文：8月31日起开始执行这一政策。

福州是从8月17日起，五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%。如果福州也能继续跟进“认房不用认贷”，那意味着非福州五区户口，不论你是否有过贷款，只要来福州购房，均可享受首套30%购房政策。

假设小王在老家有房贷未结清，又想在福州买一套250万的住房。按照现在政策，首付40%，需要100万。如果能”认房不用认贷”，首付30%，首付可少付25万元。一线城市都动起来，福州应该也不远了。“认房不用认贷”有望极大促进外来人口来福州购房！

为了刺激购房者进场，近来刺激政策不断。

近日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策图片根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

此外，近日还有多家银行相继发声降存量房贷利率，减轻购房者负担。8月29日，招商银行行长助理彭家文就在2023年中期业绩交流会上称，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

当下的楼市真的除了降价，该放的大招都放了，下半年你会考虑买房吗？

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