双双破“5”了!楼市,底在哪儿?

城市财经 2024-07-16 11:59:48
作者:余飞

7月15日,国家统计局公布了上半年宏观经济数据成绩单,下面挑几个重要的来说说。

01 | 半年GDP增长5%

国家统计局披露:

初步核算,上半年国内生产总值616836亿元,按不变价格计算,同比增长5.0%。分产业看,第一产业增加值30660亿元,同比增长3.5%;第二产业增加值236530亿元,增长5.8%;第三产业增加值349646亿元,增长4.6%。分季度看,一季度国内生产总值同比增长5.3%,二季度增长4.7%。从环比看,二季度国内生产总值增长0.7%。

上半年增长5%。这一数据,符合之前多家机构的预测。

时代财经在7月8日发布的一篇文章中介绍过,当时统计了10家机构的预测平均值,刚好就是5%。

但二季度的增速,不如预期。

我们知道一季度GDP增长了5.3%,这一增速超出了市场预测。但二季度增速只有4.7%。财新近日对13家国内外机构的调查显示,经济学家对二季度GDP同比增速的预测均值为5.1%

去年同期的增速是6.3%,相较之下今年二季度比去年同期增速少了1.6个百分点。

对于二季度的不如预期,7月15日国家统计局召开的发布会上,也给出了解释:

二季度经济增速回落有极端天气、雨涝灾害多发等短期因素的影响,也反映出当前经济运行中的困难挑战有所增多,特别是国内有效需求不足的问题比较突出,国内大循环不够顺畅等等。

来源:国家统计局

这意味着,要完成全年GDP增速5%的目标,压力在加大。

同时,也意味着下半年必然会有更多的促进经济发展的措施出台。7月15日重要会议在北京召开,会议持续三日,大招正在商讨中。

其中房地产方面,肯定会有大招落地,因为纵观上半年的数据,房地产已经成为了经济最大的负累。

02 | 房地产成为拖累

从三大产业来看,上半年第二产业(广义工业)对GDP的拉动力量最大。

国家统计局披露:

第二产业上半年增加值为236530亿元,同比增长5.8%。

这一增速领跑三大产业。

来源:国家统计局

广义工业成为经济增速最大的贡献者,其中制造业增长了6.5%。

可以看到,作为全球第一工业大国,制造业依旧是我们国家的经济支柱。

国家统计局还披露,上半年规模以上工业增加值同比增长6.0%。这一增速,在目前公布的所有经济指标中,位居第一。

上半年工业增速为何优秀?

新三大件在发力,3D打印设备、新能源汽车、集成电路产品产量同比分别增长51.6%、34.3%、28.9%。

从三大需求的拉动看,上半年,最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口对经济增长贡献率分别为60.5%、25.6%和13.9%,拉动GDP增长3.0个、1.3个和0.7个百分点。

消费支出贡献率最大,拉动GDP增长贡献也是最多,但相比一季度,贡献率在下降。

这一点与社消增速创短期新低的数据相呼应。社消增速自去年11月份见顶之后,一路下降,6月份增速只有2%。

这意味着内需仍很疲软。

来源:国家统计局

从拉动经济的三驾马车情况来看:

消费方面,虽然增速创短期新低,但仍保持正增长。

出口方面,上半年,货物进出口总额211688亿元,同比增长6.1%。其中,出口121298亿元,增长6.9%;进口90390亿元,增长5.2%。如果加上服务业出口,上半年商品与服务业出口对经济增长贡献了13.9%,拉动GDP增长0.7个百分点。

固定投资方面,上半年,全国固定资产投资(不含农户)245391亿元,同比增长3.9%;扣除房地产开发投资,全国固定资产投资增长8.5%。分领域看,基础设施投资增长5.4%,制造业投资增长9.5%,房地产开发投资下降10.1%。

房地产投资严重拖累了固定投资增速,从而拖累了经济增速。

7月16日,国家统计局公布了二季度和上半年GDP初步核算数据,其中房地产业成为唯一的负增长行业,成为经济唯一的负累。

来源:国家统计局

如果房地产开发投资能够实现正增长,那固定投资增速至少在8.5%以上,GDP增速会提高好几个百分点。

然而,没有如果。如果,只是很多人想要用来勾勒出一个莫须有的契机。

现实是,房地产调整根本停不下来。

03 | 房地产调整根本停不下来

国家统计局披露:

1-6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%;其中,住宅投资39883亿元,下降10.4%。

来源:国家统计局

房地产投资自2022年4月份转负以来,一直没有回过正,期间虽有跌幅收窄的时段,但也仅仅是收窄而已,没有改变投资下行的局面。

而5月份,房地产投资与住宅投资,跌幅双双登上了两位数,跌幅均超过10%。6月份,同样是两位数下跌。

这意味着,房地产市场的拿地、开工积极性持续下降了近两年时间。

此数据,与财政部公布的卖地收据,也能对得上。

全国卖地收入,自2021年见顶之后,已经两连跌,2023年只有57996亿元,相较于高点时期,下跌了33.38%。

制图:城市财经;数据:财政部

进入2024年,趋势并没有改变。财政部数据显示,2024年前5个月,全国卖地收入1.28万亿元,同比下降14%。

国家统计局还披露:

1-6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。

来源:国家统计局

去年商品房销量和销售额已经大跌,直接从“双13”跌至“双11”。

制图:城市财经;数据:国家统计局

制图:城市财经;数据:国家统计局

而今年在去年本就惨淡的销量上,进一步下挫。

去年上半年商品房销售面积为5.95亿平方米,今年上半年销售面积较去年上半年跌了五分之一。去年上半年商品房销售额为6.3万亿元,今年上半年销售额较去年上半年跌了四分之一。

商品房销售面积与商品房销售额双双跌破了“5”,也即上半年商品房销售面积跌破了5亿平方米,销售额跌破了5万亿元。

制图:城市财经;数据:国家统计局

按照这个趋势,今年结束,房地产销量大概率会跌至“双9”,也即销售面积跌至9亿平方米,销售额跌至9万亿。

分板块来看,目前东部、中部、西部、东北四大板块的商品房销售面积和销售额均在两位数下跌,也即跌幅超过10%。

来源:国家统计局

在一片绿色的数据中,唯一还算是好的消息,就是国家统计局公布的6月份70个大中城市房价变化,改变了5月份二手房无论环比还是同比无一城不降的局面,6月份北京、上海、杭州、南京4个城市二手房环比上涨了。

我看到有人以此为噱头,说楼市开始局部回暖了。

真的吗?当然不是,只是6月份的新政对头部一些城市产生了些许作用而已。而纵观过去三年:

第一,新政的作用效果不会超过两个月。

第二,震荡下跌趋势,从未改变过。

大趋势已经形成,个别月份的上涨,只是震荡下跌的一个片段而已,不要误判。

本号早就说过,这轮调整周期谈底部,还为时尚早。

11 阅读:7190
评论列表
  • 2024-07-16 15:46

    逗逼

  • 2024-07-16 17:31

    国内生产总值66万亿,一个恒大2.5万亿,唉…

    木吉它 回复:
    还有十个恒大在嗷嗷待哺呢[呲牙笑][呲牙笑]
  • 2024-07-16 17:59

    才刚开始跌,就问底在哪[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-07-16 16:19

    上半年5%,下半年5%,全年10%,

    用户86xxx77 回复:
    为什么不能5*5=25%[笑着哭]
    用户12xxx94 回复:
    大聪明。第一季度5%,第二季度5%,第三季度5%,第四季度5%,全年5*5*5*5=625%!
  • 2024-07-16 16:07

    有钱人手里多套房子,穷人还是买不起,活着已经很不容易,别说消费了

  • 精灵 21
    2024-07-16 18:24

    不欠钱活着已经是最大福气

  • aya 16
    2024-07-16 21:39

    看来房地产也没什么大的支柱作用,救不救都不影响国家发展[得瑟]

    卡桑 回复:
    错!房地产创造的产值接近一半计入财政,其它行业创造的产值难有20%成为财政[病了哦][病了哦][病了哦]
  • 2024-07-16 17:22

    底在大家心里,但是大家兜里都没钱。

  • 2024-07-16 12:19

    1.就业增加了多少?2.电力消耗增加了多少?3.货物运输总量增加了多少?4.社融增加了多少?

  • 2024-07-16 14:05

    扯蛋你们是真不要脸啊!

  • 2024-07-16 18:15

    跌个底朝天![汗]

  • 2024-07-16 23:10

    大家看看就行!

  • 2024-07-18 00:45

    信我得永生[呲牙笑]

  • 2024-07-17 07:03

    这一波增长,不知道与长期国债发行,有没有关联?

  • 2024-07-16 17:05

    唉!

  • 2024-07-16 17:29

    精准计算!

  • 2024-07-18 00:22

    很多人都说楼市见底才会有大部分人愿意结婚生小孩子,其实这个有点片面。我个人觉得应该是赚钱不容易,赚钱难这个问题才是根源,无论是工作或者做生意,如果大部分都一帆风顺,大家都是会愿意去结婚生小孩的

  • 2024-07-18 00:24

    不是说好的去库存吗?去库存重要的一环是少增加库存吧,还建,建给外星人住啊?

城市财经

简介:席地而坐,对酒品茗,共话财经!