老小区又开始被疯抢？

官方发布，在全国范围内选择15个城市进行城市更新示范；叠加已经在全国范围内加快推进的旧改政策；外加《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人；

几个政策的合力作用下，让不少人喜出望外，老房子很快又迎来了“第二春”。

.01哪类老小区会被疯抢？

首先，位于城市核心区的老小区将被开发商优先考虑。

城市核心区的老小区周边配套设施更完善，不仅包含了优质的教育资源，医疗资源，商超，而且交通也是整个城市当中最为便捷的。

这类住宅因其地段优势往往成为了城市更新优先考虑的对象。

其次，被列入旧改的老旧小区

旧改带的棚改以后，针对国内的老房子就不再采取过去那种一刀切的方式全部拆除，而是通过给予补贴和政策支持的方式来进行修缮改造，以此来改善居住者们的环境提高，大家的居住品质。

.02城市更新新规的具体实施

截止到目前，已经有15个幸运儿列入到城市更新示范，包括：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

而且这些幸运儿还将得到中央财政的定额补助，并明确：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部10亿元，西部12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。

资金的用途，主要是四个方面：

1、城市地下管网更新改造：给燃气、热力、排水、电力等地下管网来个大翻新，还要推进地下综合管廊建设，提升整体水平。这可是真金白银的民生工程啊！

2、城市污水管网全覆盖样板区建设：按照“厂网一体”模式，更新改造污水处理管网，提升污水收集处理效能。

3、市政基础设施补短板：对生活垃圾分类、综合杆箱、物流设施等基础设施进行提升改造。还要推进建设口袋公园，让城市绿地多起来、近起来、开放起来！

4、老旧片区更新改造：老街区、老建筑、老公共空间的提升改造，让它们更节能、更好用、更宜居。还要对这些设施进行适老化适儿化改造，让城市更有温度。

.032024年开始，2类人或受益

通过城市更新，不仅能改善居民的生活环境，同时，在政策的不断支持下，将有两类人群最受益：

①预制板房居民

如今，依旧有很多预制板楼房位于城市的城中村，这种住宅因其建造工艺简单，能在最短的时间内解决人们的住房需求，所以过去深受人们的推崇。

但预制板楼房也有不少的弊端，不仅通风隔音效果差，而且冬冷夏热存在大量的安全隐患。

而预制板楼房一旦列入到旧改范围，这也就预示着，预制板楼房的居民将获得货币补偿或者产权置换，对他们而言，显然是一大利好。

②老小区居民

此次老旧片区更新改造，是建立在旧改政策之上的。也就意味着，不仅老小区将迎来修缮改造，增加停车位，加装电梯，还将对周边的公共区域进行提升改造，以此来改善老小区居民的居住环境，提升他们的居住品质。而坚持双重措施，老小区居民不仅将实现住宅的保值增值，同时，不论将来房子出售还是出租，都将获得不错的收益。

结语：

旧改和城市更新，都是一项重要的工程，它们不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用，十分值得期待。

END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*