买房乃人生大事，房子不仅仅是一个栖身之所，更是三餐四季，人间烟火。而在买房时，很多人只会对房子的环境、楼层、布局、价格等方面进行对比，却忽略了一个很关键的因素——那就是房子的附近有哪些地方！这些不仅关乎到入住以后的生活便利度，更关乎但房子以后的升值潜力。

行内有这么一句话：房买5处，“10家9富”，那么这5处具体是哪？过来人的经验告诉你，这绝不是迷信，而是经验之谈。

.01

靠近地铁口近的房子

“地铁一响，黄金万两，地铁一通，房价涨疯”，地铁被誉为城市的“动脉”，地铁口附近的房子被称为“黄金地段”绝不是空穴来风。

首先，住在地铁口附近，意味着日后出行更方便。一般地铁不堵车，时间好把控，不论是早上上班，还是傍晚下班，你都不用担忧出行麻烦，尤其是早上，每天可以多睡半小时，这简直就是打工人的福音。其次，有地铁口的位置，附近必然是开发的重点，比如周边配套的逐渐完善，让生活更方便，可发展的潜力也非常大。将来不论是置换还是出租，都会有一个不错的价格。

不过也有业主反馈说，如果购买地铁口附近低楼层住宅，地铁经过时就会有震感。其实这个问题很好解决，只要封窗时用双层中空夹胶玻璃，就可以减震。要不然就购买稍微高一点的楼层，就不存在震感了。

.02靠近核心商圈的

核心商圈，可以说是城市的“黄金地段”，因为这个地区不仅人气最旺，而且配套资源也可以称得上是应有尽有，比如小吃店、咖啡店、商超、医院、有名气的学校等等…

如果房子买在这附近，其升值潜力也必然是最大的。

住在核心商圈附近，每天下楼就可以买到日常所需；闲暇时，出门就可以逛街，感受一下烟火味。而且核心商圈区往往也是城市发展最快的地方，拥有更大的升值潜力。正是因为如此，所以一直以来，有实力的开发商和投资客都倾向于选择这类地区的住宅。

所以如果你已经经过多方面调查了解到，该小区未来将建造核心商圈，最好的办法就是尽早买，等到周边配套设施都完善了，价格也上去了。当年，李嘉诚在回答记者提问，如何选购房产时，他就说了三句话：“地段、地段、还是地段”。因为地段优势的住宅，不仅升值潜力更大，而且将来即使出租，也能获得不错的租金收入。

.03靠近名校的房子“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，这句话，可以称得上是中国所有家长的心声。所以这些年来，很多家长在买房时，更注重周边有没有名校资源，因为这样的资源不仅可以给孩子提供一个更好的学习环境，而且还能解决每天接送孩子的麻烦。

如果房子附近有名校，如今很多城市都是本着就近入读的原则，小孩必然会分配到名校。对小孩来说，名校的学习氛围对他们以后学习有着极大的影响，也会让家长少些烦恼。比如住在学校附近，孩子每天步行就能上学、放学。如此一来，不仅节约了时间成本，生活和学习的效率也会更高。这也是为啥，过去很多家长哪怕大房换小房也要选择名校学区房的原因所在。毕竟，教育永远是刚需，而名校的稀缺性更为房产增值起到保驾护航的作用。说白了，买了这种住宅，自己享受了名校配套，将来孩子长大，把房子卖掉，也能赚一大笔钱。

.04城市江景房、湖景房如果住在湖边或是江河，不仅可以欣赏到优美的湖景或江景，而且其升值空间也很大。

这种江景房、湖景房，景色优美，空气清新，环境宁静，这对追求生活质量的人来说无疑是最具吸引力的，可以说价值非凡。而且，目前在市场上，江景房和海景房也是很稀缺的，可以说是身份的象征。所以一直以来，这种住宅如果挂到二手市场，都会很快成交。而且这种住宅因其更具优势，价格也非常稳定，因为它们不仅能带来精神上的享受，还具备极高的增值潜力。

.05靠近公园、景点的房子在繁华都市，一寸绿色一寸金，所以，在公园、景点旁边有一套房子是很值得庆幸的。如果能够住在这种极其稀缺的天然资源环境附近，必然给人们带来诸多好处：首先，公园的空气质量更好，有利于人们的呼吸健康，尤其是在雾霾严重的城市，公园的房子就显得更加宝贵。其次，公园的景观美观，有利于人们的视觉享受，可以让人们在繁忙的城市生活中，感受到一丝清新和自然。再次，公园的活动丰富，有利于人们的身心愉悦，可以让人们在公园中，找到适合自己的娱乐方式，释放压力，增进友谊。

总之，这类房子在房产市场上不仅价格相对稳定，而且无论是自住还是将来考虑转售，都有保值和增值空间。

结语：房子的地段是决定房子价值的重要因素，不同的地段有不同的特点和优势，也有不同的升值潜力。过来人的经验告诉我们：买房靠近以上这5处，就绝对不会出错！END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*