房子对没一个人来说都是必需品，但房价居高不下，让很多人望而却步。普通家庭要在三四线城市购买一套房子，要花掉一辈子的积蓄；如果是在一线城市购房，更是让很多人穷其一生都买不起！

而这两年房价进入调整周期，面对这一情况，大家又举棋不定，究竟是趁现在房价下降赶紧入场，还是再等等，房价会不会再降？

但是也有人担心，万一过了这段时间房价不降反涨，那么现在不买，岂不是错过了最佳时机？

带着这几个疑问，我们一起从曹德旺和李嘉诚的预测中来判断，2024年不买房，5年后会庆幸还是后悔？

.01国家开始对房价调控

这两年，不仅三四线城市放开了限购等政策，包括上海这样的大城市也都放开了限购政策，让大家买房越来越轻松了。

而且过去，人们购房首套房贷款比例30%，如今全国各地首付比例普遍15%，有的地方首付比例只要7.5%。

包括首套房贷款利率，最低已经降到了2.9%，接近公积金贷款利率。

这些举措都向社会宣告，现在买房已经变得越来越轻松了。但事实上，房地产市场的发展依旧不景气，房价依旧保持着下降趋势。

看到市场下行，很多有购房需求的群体都犹豫不决，因为他们根本就不知道未来房地产行业的变化，究竟会朝着哪个方向去发展？未来房价究竟是涨是跌？

.02曹德旺李嘉诚早给过提示

这一轮楼市调整，可以说，自98年房改以来，是前所未有的。

不过这种市场情况也不是没有预期，早在多年前，曹德旺就已经说过，未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子更便宜了。

而且不只是曹德旺，当年，李嘉诚在市场还是狂热之时，也提前出清了许多内地的楼盘。

而之所以这些大佬们会做出这样的预测，综合来讲就是以下两个原因。

第一个原因，疫情对房地产行业带来的冲击。

2019年新冠疫情暴发，这种病毒在摧毁人类生命健康的同时，也冲击着各行各业的发展，其中当然包括房地产行业。

那个时候，为了保证大家的安全，大家都是非必要不外出，基本上都是线上办公。

但对于房地产行业来讲，线上办公和线下办公就有着天壤之别。

首先，房子没办法线上办公完成！不得已之下，开发商就只能停工。

但对开发商来说，时间就是金钱，工地不能开工，设备闲置在那里都是要花钱的，而且这一次停工不是按天计算，是按月甚至按年来计数，所以这对于开发商的损失是很大的。

其次就是买家也没法线上看房成交。买家买房都是需要线下看了又看、货比三家，才能选出自己满意的房子。疫情期间线下没法看房，大家出于生命安全考虑，也不愿意去线下看房。

等到解封，房地产行业不景气的第二个原因就出现了，大家没钱买房子，对购房需求就下降了。

因为这期间很多企业都受到了影响，只能通过降薪裁员的方式来维系经营，大家的整体收入都出现了下降，就很难支撑高房价，房价就进入了下行。

而且经历了这一次疫情以后，大家也终于意识到，稳定家庭经济的重要性，于是，再让大家像过去那样掏空家底背负巨额债务去买房，大家就不太愿意了，买房也变得越来越理性了。

.03房地产市场的未来趋势

房地产市场未来的发展趋势是大家目前十分关注的问题，无论是对于消费者还是开发商来讲，这个问题都值得深思。

而房地产市场按照现在的发展状况而言，明显是不利于开发商的。此前复旦大学特聘教授、国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席黄奇帆在预测未来房价时，就说了：

中国的房地产商负债率都在90%。房地产商的杠杆从10%、20%到80%、90%的负债率基本上也上了天花板。中国的开发商比全世界的开发商加起来都多。以后中国的房产商用不着这么多。有1万个不得了了。今后十来年，9万个房地产商会变成1万个，法人登记里不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行，关闭等。

另外，这两年房地产大亨李嘉诚也已经开始大量抛售自己手中的楼盘。为了快速抛货，李嘉诚甚至卖出了出人意料的低价，其中甚至有不少楼盘位于黄金地段。

所以，有一个事实已经越来越清晰：房价一路猛涨的日子已经过去了，未来房价，将会在各城市之间表现出越来越分化。

那些人口长期净流入的城市，长期来看，房价还是会缓慢上涨，比如10年涨一倍。虽然靠炒房发财无望，但是绝对跑过通胀。

但是绝大多数城市如果继续靠投资买房，甚至未来的收益还不如直接存入银行。

所以单从这一点来看，不论是在哪个城市，今年不买房，未来五年都不太可能存在后悔。

非但如此，在绝大多数城市，如果今年盲目做出这一决策，甚至可能会因此而陷入亏损，反之没准还能省下一笔钱。

那么，你觉得曹德旺、李嘉诚判断如何？

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