最近在网络上看到了一个关于李嘉诚对2025年的房价情况预测的文章。文中李嘉诚认为，无论是香港还是国内，房价都即将迎来大调节。他指出，未来五年，房屋可能面临“需求匮乏”的问题，但租赁市场有望更加容易地发展下去。不过，有金融人士预测：4个征兆暗示：2025年的房价将出乎意料。

.01李嘉诚预言2025年房价随着经济的发展，房价一直是一个备受关注的话题。在这个话题上，李嘉诚作为一位成功的企业家，他的观点备受瞩目。他的预测不仅仅是针对香港，还包括国内市场。1.李嘉诚指出未来五年房屋市场可能面临“需求匮乏”的问题。其实关于这一点，也不是没可能，这些年，随着新生人口数量的持续减少，叠加我国城镇住房拥有率已经高达96%，相当于绝大多数人已经拥有了自己的住房。外加人口老龄化的加剧，未来年轻人的购房需求可能会下降，导致需求相对不足。另外，这两年大环境的不确定性，也会让大家对购房需求相对减少，更多的资源可能会投入到其他领域。

2.李嘉诚认为租赁市场将更加容易发展。其实这一点最近已经有城市有这样的苗头了，比如上海，前段时间销售最好的就是老房子，因为价格掉了，租售比更高了，一些投资客看到了租房收益，纷纷携款买入老房子。而且，对于买家来说，相比于购房，租房在很多方面都具有更多的灵活性，尤其是租房入户政策落地以后，年轻人将更倾向于租房生活，而不是贷款买房。另外，一些行内人士也针对当前市场的几个征兆分析，李嘉诚这一预言或将再度成真。

.02市场4个征兆征兆①：市场已经“供过于求”了前段时间，住建部终于查清了国内房子数量，总共6亿栋楼，其中不仅包括了商品房，还有小产权房、安置房、农村住房等房产，如果按照每栋住5人，6亿栋起码也能够容纳30亿人。房子总体过剩已经是不争的事实，尽管这两年各地已经降速建房，但是随着时间的推移，房子只多不少或是大趋势。

征兆②：市场销售压力大官方数据显示，2023年4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。到2024年4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。按今年的这个数据，每套房90平米计算，国内商品房库存数量也至少要高达828万套。另外这两年炒房客们也在疯狂抛货，导致二手房市场挂牌量激增。如今，连北京上海这样的城市挂牌量都超10万，其他地区可想而知。

征兆③：居民收入增长放缓根据国统局公布的数据显示，今年一季度，全国居民人均可支配收入实际增长6.2％。但是，个税收入却下跌了15.9%。这一数据足以表明有些人的收入已经下降了。同样也意味着，国内居民的购房能力被严重削弱了，实在支撑不了当前的高房价。另外，三年口罩事件以后，大家对增加负债也越来越理性了，对购房的热情也大不如前。

征兆④：城镇化处于天花板状态过去的房价涨，也与城镇化加速有关，但是如今，国内的城镇化率已经达到了65%，接近欧美国家的70-80%。这一进程接近尾声，指望农村居民进城买房来托起高房价就不现实了。另外，老人越来越多，年轻人越来越少，往后的孩子，继承房子都住不完，几个愿意将自己绑定在房子上30年，为银行打工呢？但毕竟年轻人还是有进城工作的需求，住房的需求，所以未来，随着人口流动，靠炒房赚钱越来越不现实，但是长期来看，租房确是个不错的长期投资。但前提是租售比合适！

结语：考虑到上述几个征兆，预期明年房价大涨，要让大家失望了。总体来看，未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽早低价抛售变现。END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*