盘点福州市区最可惜的商业地产项目，绕不开城市中轴之上的福州商贸大厦（已更名东街中心）和王府城（已更名尊邸园）。

其中位于南街的福州商贸大厦，因开发商牵涉多角债务纠纷，停工烂尾长达27年之久！近日，长达20多年的涉福州商贸大厦案件成功执结，中国烂尾时间最长的商业楼盘得以涅槃重生！

同样因开发商债务问题烂尾多年的尊邸园却是不同宿命。经历了“王府城”“中隆广场”“尊邸园”多个案名后，项目商场部分仍在沉睡，还牵连到住宅业主无法办证。

福州市中心最后的烂尾楼，何时才能苏醒？

2014年5月，位于八一七中路与工业路交叉口的王府城项目（备案名：君临盛世茶亭地块九）开盘，1.8万/㎡的均价远低于市场价约20%-30%。

也就是那时起，一批购房者掉入了烂尾楼的深坑。

项目总建筑面积18.36万㎡，由一座高层SOHO和两座超高层住宅组成。其中，1—7层为连体的商业建筑，8—46层是住宅，共有547户。开发商为福建华辰房地产有限公司。

住宅部分虽然在屡次延期之后于2018年开始陆续交房，但是至今仍无法办理产权证，还有很多业主连购房发票都没拿全。

原因是小区部分道路、绿化、路灯、环境等工程项目还未完成，底部的商业更是长期处于停工状态。

无法办证就无法交易，尊邸园小区业主急了，近日在人民网留言板向有关部门请求效仿君临天华特事特办：

项目住宅与商业既然已按单体验收模式分期交付，请求将住宅和商场部分进行剥离，先解决已交付使用的住宅部分的产权问题，让业主能早日办理产权证！

7月21日，台江区自然资源和规划局回应称：

7月，福州市资规局召集台江区资规局、华辰公司等共同研究尊邸园办证问题，形成初步方案，市资规局拟报市政府研究，工作正在推进中。

有了官方介入，希望尊邸园办证难题早日破解。

作为当年八一七路唯一的综合体项目，王府城早期曾谋求王府井百货入驻，还规划有影城、国际品牌餐饮、超市、银行等。

极具前景的茶亭街10万方商业综合体，怎么就沦为福州烂尾楼中的“战斗机”？

据悉，尊邸园项目于2014年8月提出规划调整的技术审查，因开发商在商业定位、资金管理、容积率超标等问题，造成规划核验、竣工备案、产权办理等相关工作无法正常通过核验。

而后项目商业的开业时间一鸽再鸽：

最开始开发商宣传的是2016年初开业；2019年，项目负责人林总表示争取年底前开业；2020年4月，12345官网上的答复是：商业部分正在收尾阶段，预计9月30日竣工，并办理相关手续；2020年10月，华辰的回复又变成：2021年6月可初步完工，届时开始向相关部门申请办理相应手续。

购房者：骗我可以，注意次数！时至今日，尊邸园购物中心的复工依然遥遥无期！

时间倒回22年前，那是福清人魏传瑞“君临”福州的开始。

2001年，福州国际招商月土地拍卖会上，魏传瑞执掌的华辰地产以1.2亿元高价拍得君临闽江建设用地，开创了福州百米高层的先河。

2006年9月12日，华辰地产又以9.7亿拍得君临香格里二期，成为彼时福州单幅土地最高价地王。

同年10月9日，占地123亩“茶亭街”一期改造项目9幅地块，被华辰地产以17.32亿的价格中标，一时名声大震！

短短五年内，魏传瑞及其华辰地产豪掷近30亿元，在福州开发了君临闽江、君临东城、君临天华、君临香格里、君临晋安商业中心、君临世纪、君临盛世茶亭等多个“君临”系列项目，还一度跻身福州地产前三甲。

但之后，频繁圈地的华辰地产被爆出民间高息借贷，资金链断裂，华辰地产在建项目全线崩盘，其中就包括尊邸园所在的君临盛世茶亭项目。

2007年6月，武汉警方证实，华辰地产总裁魏传瑞因被控合同诈骗、非法集资、虚报注册资金、私刻公章等罪名被逮捕。

2017年，福州市地税局还通报：福州华辰房地产有限公司欠税金额超2000万元！因此，旗下的德商楼、君临晋安商业中心、茶亭国际等小区不少业主无法开具发票。

据企查查，目前福建华辰房地产有限公的自身风险高达113起，被执行总金额9122.61万元。

一代地产大鳄留给福州的，除了被玩坏的茶亭，还有小三争夺家产、父女反目的饭后谈资。

开发商盲目扩张→深陷债务危机→资金链断裂→项目烂尾，这是房地产野蛮生长时代埋下的雷，也是华辰地产落败的路径。

魏传瑞曾扬言要把茶亭街打造成旅游与休闲并重一条街，结果“一听全会，一做全废”！

尊邸园光秃秃的水泥墙面，不仅是购房者的痛，也是城市揭不掉的伤疤。

茶亭街改造项目作为福州老地标，交给缺乏商业运营经验且过度激进的华辰地产，真是白瞎了这么好的地段！

试着想象一个没有华辰的茶亭街，会不会重拾百年繁华？

上为正文。