2021年5月12日，福州首场“两集中”土拍从上午鏖战到下午，“地王收割机”融信壕掷21.26亿元连下三城，成为当天拿地金额最多的房企。

彼时融信摘得的三幅地块，分别是宗地2021-24号（融信澜湾）、2021-26号（潮悦）和2021-17号（融信国公馆）。

如今两年多时间过去了，五四北的融信澜湾马上要交房了，南二环的潮悦也入市了。谁也没想到，融信在众多房企围剿中“虎口夺食”抢下的2021-17号郭宅巨型宅地，至今仍未动工！

欧老板当年亲自督导的全国首个以“国公馆”命名的项目，是要归于沉寂了吗？

7月10日，市自然资源和规划局公开2023年度福州市存量住宅用地项目清单，宗地2021-17号（仓山郭宅周边旧改地块六）的建设状态那栏赫然写着“未动工”，而地块约定开工时间为2021年8月28日。

该地块是融信2021年通过摇号方式以最高价14.2亿元+18000㎡自持社会租赁房竞得的，成交楼面价约9895元/㎡”。

项目推广案名为“融信国公馆”，分两个地块开发，除了主推的200-420㎡商墅，还规划10栋住宅（包括3栋社会租赁住房）。

作为融信首个TOP级高端系项目，国公馆的售楼部和示范区都已经开了，自媒体上也时有推广。在融信官微中，国公馆更是“融信集团体系内首个集团全体高管共同参观的项目”，分量举足轻重。

就是这样一个城市更新巨作，却迟迟未领证入市，如今又被官方坐实“拿地两年多仍未动工”，网传是因为：

开发商欠缴土地出让金。

融信的资金问题早在去年7月美债违约的时候就已浮出水面，而后国公馆何时开盘变得遥遥无期。

2022年融信摘地数量挂零，待开发土储仅剩90万㎡，在福州主城区也面临后续无货可卖的境地：

五四北的融信澜湾和上下杭的海月江潮都处于尾盘状态，南二环海纳新潮剩下的大户型房源去化艰难。

销售弹药不足的融信想要快速回笼资金，必须盘活手里的优质项目。

于是，被欧老板寄予厚望的融信国公馆，准备重启销售了！

知情人士透露，项目目前已经从融信福建区域独立出来，由欧宗洪的儿子沪苏区域集团总裁欧国飞亲自负责，正招兵买马重组销售团队。

与此同时，在南二环，同样因为融信资金周转困难被搁置许久的潮悦项目，近来也高调亮相了。

但从体量和动作上看，200亩国公馆将是融信今年的营销重头戏！

已经掉出福州楼市销售排行榜的融信，能否靠这个明星项目实现业绩翻盘？

很难。

融信国公馆有着古建修缮与中国院落的宏大叙事，但拖到市场下行期才准备开盘，已经失去了“天时”。

项目住宅部分体量并不大，指导价为2.8万/㎡，对比地理位置更好且带精装的北园四大金刚，价格并无优势！

住宅主推的还是116-168㎡的改善产品，但同板块的海纳新潮、福州府已经验证过：

大户型在南二环不吃香。

项目还配建公租房，300W以上的客群怕是看不上的。

剩下的大量商墅就更难搞了。

商墅这类产品转手难度相当高，一不小心就变成“不动产”。虽然融信在福州已有海月江潮这样比较成功的旧改商墅案例，但拿郭宅跟上下杭的千年文脉对比，属实是南二环高攀了。

被安商房包围的郭宅片区，除了庙和祠堂，并无极致的地段和稀缺的配套资源，只能吸引来地缘客户。问题是：

南二环一带还能找来多少高端购买力？

在如今的市场环境下，融信销售端的自我造血能力并不乐观：

2023年上半年，融信中国累计实现总合约销售额约为97.89亿元，同比减少74.73%。

销售不畅的同时，融信今年还面临上百亿元到期债务。

5月，拼命挣扎上岸的融信中国抛出了境内债券整体展期方案，但6月份又宣布3.16亿美元债违约。资本市场刚刚重塑的信心，快速崩塌！

国公馆如果下半年能恢复到正常经营状态，融信的资金面将有所改善，但昔日千亿闽系黑马化债之路依然步履维艰。

上为正文。