近日，福州桂湖近200亩纯别墅大盘阳光城保利源溪里山（备案名:阳光城保利栖溪叠苑）突然出现了12套法拍房。

查封法院为：福州市晋安区人民法院。

这种情况一般是开发商出现了不良债权问题。但考虑该项目的开发商为“福州中隆泰实业有限公司”，其控股股东可是浓眉大眼的地产央企一哥保利。

难道项目出了什么变故？

近期，阿里法拍平台集中上架了阳光城保利源溪里山 12套法拍房。其中11套房源在7月4日因无人出价惨遭流拍。

一拍仅1#楼101复式单元吸引了4人报名，起拍价166.338万元/套，最终被陈姓买家以225.338万元/套的价格成交。

没过几天，源溪里山流拍的11套住宅别墅二次上架，定于7月21日再次开拍。

这些房源面积段在77-109㎡，二拍的起始价格均为一拍的8折，每套总价约61.56万元-86.75万元，相当于在市场评估价的基础上打了5.6折。

源溪里山法拍房的价格对比目前新房135万的套均总价，有一定吸引力。但晋安区人民法院在竞买公告中明确提醒“该房产未总登，目前不具备办证条件”，购房者要注意风险。

截至7月11日，源溪里山二拍合计吸引了2600+次围观。不知此次5.6折“贱卖”能否顺利找到买家？

比起拍卖的结果，更让人好奇的是为何会有这么多房子集中拍卖？

这12套法拍房的标的所有人为“福州中隆泰实业有限公司”，即源溪里山项目的开发商。

根据爱企查的股权穿透图，这家公司是由保利、阳光城、融信、正荣、碧桂园联合出资的。其中，出资比例最多的保利（40%）是中隆泰的控股股东。

作为5家房企合作的项目，源溪里山早期主要由阳光城负责营销，一度成为五区别墅销冠。2018年底入市至今，1459套叠拼/联排别墅，已经网签了950套，去化率65.11%。

但2021年底阳光城暴雷之后，项目一路就磕磕绊绊。去年开始，源溪里山因为逾期办证频繁被购房者告上法庭，还有业主投诉“新房未入住遭遇污水倒灌”。

如今保利成了操盘方，对外案名也默默地从“阳光城保利源溪里山”改成“保利源溪里山”，最大化发挥央企的品牌价值。

作为最大的央企开发商，保利似乎并不缺钱的。今年上半年，保利发展还以2366亿元的销售业绩暂居行业第一，同时“屠榜”福州楼市销售排行榜。

即便如此，源溪里山项目背后还站着3家暴雷民营房企和碧桂园，这背后或暗藏着难以厘清的利益纠葛。

据爱企查平台显示，今年3月份以来，福州中隆泰实业有限公司已4次成为被执行人，执行标的高达1007.84万元。

而上述11套法拍房的合计起拍价，加上已成交那套的225.338万元，足以覆盖执行标的对应金额。

东街1號还在市不动产登记与交易中心查询到，除了此次上架阿里法拍的12套房源，源溪里山项目还有另外17套住宅别墅也处于“限制”状态，即被冻结无法交易。

接下来，这些房源也有可能被摆上拍卖架。

刚刚登顶行业第一的保利，在福州，面对合作楼盘的利益纠葛，接手阳光城的烂摊子，同样难逃房子被法院拍卖的不堪。

这样的房子值得“捡漏”吗？

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