当下的福州二手房市场，用一句话总结：房子越卖越多，价格越卖越低。根据幸福里平台的数据，目前福州二手房挂牌量高达44472套，比5月底增加了1600套。

房东集体出货，就造成了价格过度内卷，挂牌均价一路下行。

挂牌量激增还导致了成交周期不断拉长。业内有个数据，目前福州一套二手房的平均成交时长高达：

150天。

这种背景下，业主想要快速出手，唯有降价抛售。今年以来，在二手房平台挂牌的降价房源每月递增。

更可怕的是，福州二手房这波踩踏式地抛售，似乎没有一个板块能逃得过！

当市场热度急转直下，供应量又在持续增加，曾经风光无两的金山和东二环板块也快绷不住了。

东二环的保利和光尘樾最近有套125㎡的二手房源，挂牌总价从443万一路降到383万，目前单价30419元/㎡。

要知道，该项目2020年开盘时候的单价就要3.15万/㎡了。而这套房源的原值据说是430万，按2年半持有成本计算，保本价要到490万左右。

很难想象，建发养云对面的新盘，刚交房就要亏本近百万出售。该项目配建60%的安商房，虽说是分栋，但高比例安商房的保值能力确实大打折扣！

金山地王项目减配维权的负面，也影响到了二手房行情。

这几天，中介在热推大名城紫金九号一套号称“降价50万”的房源，中楼层单价仅3.15万/㎡，还赠送车位。

根据推算，该房源当初备案价3.3万左右，还要额外加价30万，业主差不多439万入手的，加上办证和2年持有成本，现在卖388万，相当于也亏了100万左右。

这哪是在卖房，这分明是在割肉呀！

曾经被追捧的网红楼盘，也被疯狂套现离场。

近日，东街1號刷到新榕金城湾单价仅1.7万/㎡的房源。项目位于金山板块，门口就是地铁2号线橘园洲站，还是2016年才建成的纯商品房。对比贝壳平台上2.57万的挂牌均价，价格还是很笋的。

房龄将近20年的老旧小区，更是要降价出逃。位于金山大道旁的融信第一城，最近出现一套1.6万/㎡的房源，价格直接跌回了2016年。

即便是金山和东二环这样的大热板块，只要价格没降到位，一样“滞销”。

而前几年连续炒作的郊区板块，因为配套缺失，再加上投资客密集，价格踩踏现象更严峻。

近日，三盛托斯卡纳刚上架的一套毛坯房源，单价不到1.3万/㎡。该小区目前在贝壳平台的挂牌均价为2.25万/㎡，近半年的成交均价也有1.87万/㎡。

作为高新区万达旁的超级大盘，项目挂牌量高达两百多套，业主之间互相绞杀在所难免。

着急变现的业主， 更是以几万甚至十几万的幅度频繁调整挂牌价格，预期一降再降。

马尾快安板块的东方名城天鹅堡小区，有套212㎡的大户型毛坯房源，挂牌3年连续降价11次，最终才在6月初以1.75万/㎡的单价卖出去。

目前该小区挂牌均价在2.1万/㎡左右，但市场会教育好每一个嘴硬的房东。

还有早就被打趴的南通板块，新房都卖到8字头了，二手房业主首付打水漂也不足为奇。天泽奥莱时代近期就成交了一套98㎡的低楼层房源，单价仅9295元/㎡。

更别提贵安、琅岐、葛岭这类郊县板块，前几年上车的基本都被套住了。

福州二手房市场正在经历无差别降价！就连向来坚挺的鼓楼台江也没扛住这一波降价潮。

因为那些居住体验感差、没有学区属性的老破旧小区，很难得到市场认可，想要尽早脱手，只能让价。

克而瑞近期还发布了一组触目惊心的数据：

福州95%的二手次新房都在跌！

其中，中心板块楼盘抗跌性较强，但也跌了约5%。而郊区的二手房次新盘最高降幅高达20%。

讲真，2018年以后在福州买房的，能做到不亏本的已经算高段位买家了。

二手房市场热度急转直下，目前很容易产生恐慌性降价。

但东街1號还是想提醒一句，如果你不是投资客，手里也不是“垃圾资产”，也没有急需套现，为什么非要现在去抛售？

不要恐慌式卖房！

当下二手房难卖是全国性的难题，13个重点城市挂牌量近200万套。整体来看，福州目前的挂牌量还是处于相对健康的状态。市场波动只是短期调整，对福州楼市前景不需要太悲观。

对购房者来说，目前倒是“趁虚而入”的机会。通过本轮调整，福州二手房市场挤出了不少水分，议价空间也越来越大。但很重要一点，务必：

带着接盘侠的思维去选择有流通性的板块！

上为正文。