卖房免个税?买房减契税?纯属乌龙!

东街1号 2023-07-28 11:14:59

一夜之间,房地产变天了!

7月24日,中共中央政治局召开会议,喊了7年的“房住不炒”消失,转而承认“我国房地产市场供求关系发生”,明确“要适时调整优化房地产政策”。

从“防过热”到“防过冷”,房地产风向彻底变了!楼市、股市集体沸腾!

决策层如此坚决地转向,那“史诗级救市”不能再等了!紧接着,“卖房免征个税,购房减征契税”的利好消息在全网疯传!

但东街1號梳理后发现,所谓的“房地产转向后的第一弹”不过是场乌龙。

7月20日,国家税务总局官网出台了《支持协调发展税费优惠政策指引》,涵盖216条优惠政策。

在支持消费提振信心方面,涉及多条住房领域的税费优惠政策:

185.个人销售住房减免增值税186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税188.个人销售或购买住房免征印花税189.个人销售住房免征土地增值税190.个人购买安置住房免征印花税191.个人购买安置住房减征契税192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税194.个人购买经济适用房减半征收契税195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税196.居民换购住房退还个人所得税

事实上,这里面有福州过去几年已经持续落实的政策,比如买卖住房免征印花税、卖房免征土地增值税。换房退个税也是国家税务总局去年出台的政策。

目前在福州,个人转让二手住宅,卖方仅需承担1%-1.5%个人所得税和5.6%增值税;而个人购买住房,买方仅需承担1%-2%契税。

那国家税务总局这份税费优惠政策指引中关于“卖房减免增值税”、“卖唯一住房免征个人所得税”、“买首/二套房减征契税”的表述,就被市场认定为楼市迎来免税重大利好。

事实是这样吗?

其实在国家税务总局官网上,这份被疯传的文件末尾还附带着《支持协调发展税费优惠政策汇编》,这里面的政策细则才是关键。

其中,“个人销售住房减免增值税”的优惠内容是:

个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2 年以上(含2 年)的住房对外销售的,免征增值税。

福州早在2005年就开始执行营业税(后改为增值税)满二免征了。当下,只要房产证或契税完税证明上,有一者注明的购房时间已满两年,卖房就可以免征增值税了。

再看看“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”的条件:

所转让的住房应是个人自用5 年以上、并且是家庭唯一的生活用房!

卖房“满五唯一”免征个税,福州不是一直这么执行的吗?

而“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”的细则是:

个人购买首套房,90 ㎡及以下的减按 1%征收契税;90 ㎡以上的减按1.5%征收契税。个人购买二套房,90 ㎡及以下的减按 1%征收契税;90 ㎡以上的减按 2%征收契税。

对照下福州现行的购房契税政策,不能说毫不相干,只能说一模一样。

哪有什么免税新政,不过是国家税务总局帮你梳理下现行政策罢了。

虽然免税新政是场乌龙,但是房地产政策的史诗级大反攻确实在路上了。一个重大信号是:

从2016年喊到现在的“房住不炒”不被需要了!

过去几年,房地产所有政策的底线都是“房住不炒”。但现在楼市最大的问题是“炒作”吗?

不,是需求不足!

△上半年,全国商品房销售面积同比下降5.3%,降幅扩大。

中央也已经认清现实,此次政治局会议明确指出:

我国房地产市场供求关系发生重大变化。

这是房地产第一次出现的新定调!意味着,经过二十多年的发展,中国彻底告别了住房短缺的时代,现在已经变成供过于求。

那后续政策要如何转向呢?政治局会议指出要“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。”

业内预计,核心一二线城市即将迎来新一轮更大尺度、更高频率的松绑潮。下半年,福州有望在限贷、限售、二套房贷利率、交易税费等方面,进一步降低购房门槛和成本。

我国楼市是政策市,那政策底来了,市场底还会远吗?接下来,可以对福州楼市乐观点了。

上为正文。

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