近日，合肥轨道登上了抖音热搜。

在刚刚过去的跨年夜，合肥轨道首次组织通宵运营，线网171座站点不“打烊”，218列电客车运行不间断，连续运营时间超42小时。

一切只为「护送每一名乘客平安回家」。

官方信息显示，合肥地铁线网当天共54个站点进站量、35个站点出站量突破历史记录；总客运量达335.1438万人次，首次突破300万大关，创下历史新高。

一连串历史性数据的背后，是看不到的责任和付出。据悉，仅骆岗公园、步行街、四牌楼等5大热门站点，合肥轨道就出动了600余位党员彻夜坚守。

一时间，合肥轨道成了网友眼里的“城市守护者”。

英国诗人布莱克在《天真的预言》中写道：

“一粒沙里看出一个世界，一朵野花里看出一个天堂。”

有人在合肥轨道的跨年出行里体味到了温馨与坚守；也有人在这家千亿国企的漫漫征途中，亲眼见证了一座“城市重器”的壮志雄心。

合肥轨道交通8号线列车实拍图

12月26日，合肥轨道8号线一期正式开通运营。这是全省首条高科技无人驾驶线路，全场22.5千米，均为地下线，设站12座，其中换乘站2座。

自此，合肥轨道已开通地铁运营线路上升至6条。同期运营站点达171座、运营里程约232公里，线网总客流突破20亿人次……

其中，地铁运营里程跻身至全国第17位（搜狐城市数据）。

2002年上映的电影《蜘蛛侠》中，彼得·帕克的叔叔曾说过这么一句话，“能力越大，责任越大”。同样的逻辑，使得地下铁路如蛛网贯穿全城的合肥轨道，开启了一条：

向上生长之路。

2024年，合肥轨道全速推进东至路、甘棠路、紫云湖、深圳路、滨科城商业、滨科城BK202404号地块六大TOD开发建设，全方位布局构建“轨道上的城市”。

滨科城TOD过程版效果图

也正是在这一年，合肥轨道的触角从地下轨道大踏步延伸至住宅和商业赛道，成为合肥唯一一家以TOD开发为基本盘，且同时具备复合型城市空间开发资历的地方国企。

过往的多元化发展，成就了合肥轨道之于市场的前沿占位。与此同时，在由“轨道出行”向“城市空间”进阶的过程中，这家千亿地方国企，也注定将会承担更多的发展使命。

于是，我们亲眼见证了土地市场的大变局。

众所周知，当下这个节点，信心远比黄金重要。

因此，2024年便出现了激动人心的一幕：当年合肥累计共出让68宗涉宅地，其中，合肥轨道以131.6亿拿下近707亩共9宗涉宅地。

2024年合肥轨道拿地信息一览

高达25.3%的市场占比，使得合肥轨道由此成功布局滨湖、包河、蜀山等各大热门片区，并一跃而起成了合肥楼市今年的“定海神针”。

只是，为什么会是合肥轨道？

究其原因，当然跟企业的基本盘和运营底色有关。

盘点合肥轨道10月以来的两次大规模拿地，一次地处政务天鹅湖，一次位于滨湖方兴湖。这两大片区，在国务院最新批复的《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，均为无可争议的城市“一级中心”地带。

图/cyc

前者堪称合肥的“塔尖明珠”。作为天鹅湖中心的最后一块拼图，该地规划有住宅有商业，其成功与否直接关系到合肥的城市封面。

后者在滨湖省府的最新规划中，则是处于“黄金发力点”的存在。基于TOD综合开发城市的伟大畅想，其对开发资金和空间运营的要求，同样门槛颇高。

因此身处数十年一遇的大变局，谁能坚决践行合肥顶层意志，谁又有资历和实力夯实板块价值，实现这座城的新一轮发展跃迁？

有且只有合肥轨道。

在官方体系中，只有ta同时具备了住宅、商业与TOD的多元化开发资本，并且还兼有其他企业所少有的暖心与担当。

所以未来，合肥两大中心会有怎样的板块蝶变？

首先聚焦政务天鹅湖。

圈内一直流传一个观点：超级综合体必须诞生在高能级城市的超级底盘之上。

超级底盘是一座城市顶尖商务、顶尖商业、顶尖地标、顶尖酒店、顶尖居住、顶尖自然等各类顶尖公共资源汇聚而成的庞大矩阵，能级远远超过楼市范畴中的板块论。

一座城市会有无数个板块，但超级底盘最多只有一到两个。

天鹅湖地块所在片区，集聚了万象城、银泰in77、奥体中心、合肥大剧院、市政大楼等众多地标级顶尖资源，是合肥无可争议的超级底盘。

而占地360余亩的天鹅湖地块，又与天鹅湖呈咫尺相望之势，且西南两侧的十五里河更是沿边而过蜿蜒曲折。从基本质素而言，除了坐拥城市超级底盘之外，这还是一片难得的：

主城临湖滨河之地。

有鉴于此，合肥轨道在对外官宣中引入了“以河兴城”的连体式开发思路，将邀请国际顶尖设计及商业运营团队，为合肥天鹅湖带来一流的临湖住宅与商业天际线。

在流传多年的地产叙事中，我们见惯了诸多成长于超级底盘之上的滨水豪宅：上海黄浦江畔的汤臣一品、广州珠江畔的侨鑫汇悦台、还有杭州钱塘江畔的壹号院……

但故事远未结束。

我想未来几年，合肥天鹅湖畔的这宗地块，将会化身领航合肥发展的全新增长极。届时，这片热土在合肥轨道手中，会成为全国滨水豪宅名谱中的崭新一页。

再来看滨湖方兴湖。

众所周知，491平方公里的合肥滨湖科学城（规划），是以滨湖作为中心占位的“综合服务核”。近日国家领导人的到访考察与高度赞许，标志着以滨湖为支点的科创新区已进入中央顶层视野。

显然，滨湖又站在了新一轮城市风口之上。

而去年三季度，成片拿下滨湖方兴湖5宗连体地、卡位省府首排核心区的合肥轨道，势必会成为这波发展趋势的引领者。

滨湖科学城鸟瞰实景

有意思的是，方兴湖5宗地与天鹅湖地块有异曲同工之妙。

东侧紧邻十五里河，西侧倚靠约2500亩方兴湖；此外，15分钟生活圈内同样遍布省政务大楼、安徽省美术馆、渡江战役纪念馆、融创乐园、800里巢湖等顶级城市资源。

滨湖方兴湖片区鸟瞰图

如果说合肥还会有下一个超级底盘，那么尚有大片未开发土地的方兴湖片区，很有可能会成为新的崛起之地。

聚焦方兴湖5宗地，其对滨湖乃至合肥的重要意义在于，合肥轨道将会站在更高视野，立足“以河兴城、河湖共建”的开发理念，去改变一座城市的地理。

为城市塑造新极核。

围挡实景图

这种城建使命，唯有合肥轨道方能担当。

写在最后：

一条河，两座湖。

十五里河串联起合肥的南与北，天鹅湖与方兴湖，辉映着合肥的现在和未来。而合肥轨道的躬身入局，带来的将绝不止于两大中心片区的板块升级。

我相信，这家成立已16年的千亿国企，此次从两大中心湖区起笔，跨越长达13公里的河岸线，必将为新一线合肥，为「大湖名城」，写下最新最璀璨的时代注脚。

就像刚刚过去的跨年夜，合肥轨道骨子里的温情与担当，会在新的一年发芽生长，并以另一种姿态浸润到城市的肌理，助力这片厚重土地向上进阶。

届时，很多人会看到ta的伟岸与不凡；也会有很多人从“河与湖”的城建叙事中，读懂这家千亿国企之于自身未来的浪漫约定：

矢志不渝，担当「城市综合开发运营的先锋旗手」。