新一轮供地计划又开始了！

近日，一份《2025年拟供应居住用地摸底情况明细表》引发坊间热议。据该文件透露，合肥拟在2025年供应约46+宗涉宅用地。

其中省府东方兴湖片区5宗，骆岗公园片区5宗，东部新中心片区5宗，高新柏堰湖片区4宗，新站少荃湖片区3宗，滨湖滨江道南边以及恒大中央广场地块也将要入市。

图源见水印

此前有消息表示，2025年合肥地块供应会增加20%。据统计，2024年合肥总计成交土地90宗，总占地面积约5618亩。按照20%的增长计划，今年全年供地体量有望攀升至6700+亩。

这也意味着，此次流出的拟供应上架土地明细，尚只占到全年计划的一半有余。接下来，新一轮土地供应计划有望于不久之后，陆续从坊间或者官网公告上流出。

此外我们注意到，今年的供地分布仍然延续了去年的收缩态势。2024年，三县市场仅有肥西县和肥东县成交了4宗地，其中肥西3宗、肥东1宗；4宗地几乎均以兜底价格拿下。

众所周知，由于经济环境的持续下行，以及二手房价格的不断贬值，县域板块在抗跌属性上较之主城区天然要逊色不少。

再加上，官方此次大规模增加供地的初衷是“增加城市收入”，使得“投资增长”。因此，官方今年的城建重点依旧会是主城区。

至于三县市场，大概率将再度遭遇阶段性冷藏。

土地质素方面，省府东、骆岗公园、东部新中心、高新柏堰湖以及新站少荃湖，都是合肥近年来城建规划的核心片区，而且以上多个板块业已趋于醇熟，城市资源兑现度较高。

从中不难看出官方的满满诚意。

然而需要一提的是，自去年8月30日之后，民营房企及一众央国企便鲜少现身土地拍卖市场——随后成交的38宗涉宅用地中，仅名邦与安徽大富各自竞得1宗地。其余均被合肥城建、合肥轨道为首的地方融资平台收入囊中。

官方主动下场的行为，虽然及时稳住了市场信心，为地产行业注入了一股新鲜活力，但春节期间的万科管理层重组事件，又重新给地产圈带了一层信心阴霾。

未来合肥楼市会以何种曲线走下去，目前来看尚不得而知。据业内估计，今年的土地市场大概率还是城建、城投等国企势力的主场。

只有经济止跌回稳，诸多房企熬过债务阴云，新房市场才会在民营企业的回流之下，再度呈现出欣欣向荣的向好局面。

我们拭目以待。