好消息，合肥房贷利率又降了！

据克而瑞爆料，合肥中行、工行、建行、农行等银行，新办商贷5年期以上利率无论是否首套、二套，均执行3.1%调为LPR-0.6=3.0%，执行日期2024年11月11日起。

至此，合肥房贷利率终于达到「南京水平」。

公开信息显示，早在今年7月，南京就已经将二套房利率调整至3.05%，直接跟首套房持平。随后于今年9月，南京新增房贷利率进一步下探至2.95%，抵达历史最低点。

然而好景不长。

就在今天，南京新房贷款利率从2.95%涨回至3.0%。无独有偶，近日，武汉多家银行首套房贷款利率也从2.9%上调至3.1%；还有青岛，从2.9%上调至3.0%；厦门从2.95%上调至3.05%……

南京新房利率即日起上调（网络图）

堪称「谜之操作」。

然而深究背后原因，此举其实并不奇怪。

抛开合肥不提，以南京为首的多座城市，之所以出现房贷利率逆市上调，可能与部分地区房贷利率跌破住房公积金贷款利率下限有关。从长期来看，此种现象会对市场秩序和银行业可持续稳健经营带来不利影响。

对此专家表示，这一波利率上调，源于公积金贷款利率和商贷利率之间出现了倒挂，不能理解为政策收紧。商贷利率下限此次上调至3%后，预计会有较长时间维持在这个水平。

这也意味着，合肥这一波利率调整之后，未来很长一段时间，新房最低利率都将定格在3.0%。在公积金利率不出现下调的背景下，未来若想进一步刺激楼市，官方就只能寻求其他政策工具了。

不过短期内，应该没有这种可能。

近日，据住建部统计数据显示，今年10月份全国新房网签量同比增长0.9%，这是自去年6月份以来的首次增长。与此同时，全国二手房成交量同比增长8.9%，出现了连续7个月同比增长的行情。

显而易见，在全国存量和增量政策组合拳的持续作用下，加之房企冲刺业绩的让利活动，年底房地产市场终于迎来一波翘尾行情。至此，官方可以暂时松下一口气了。

对于合肥买房人而言，眼下3.0%的新房利率无疑是历史低点。而且未来相当长一段时间，这都会是新房利率的最低门槛线。如果此前仅纠结这一点的朋友，那么现在可以放宽心了。