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今年，是合肥轨道的楼市大年。

公开信息显示，2024年合肥共出让68宗涉宅地，约3619亩，共揽金约520亿元。其中，合肥轨道以131.6亿拿下近707亩共9宗涉宅地。

位列合肥房企拿地金额榜第一名。

图源见水印

盘点合肥轨道的拿地项目，政务红四方、姚公庙、滨湖省府东等等，基本上都是城市一流及核心板块。不难看出，自近两年成功布局深耕tod开发之后，合肥轨道终于来了一次厚积薄发，

将产品赛道聚焦到了更高维度。

2024年合肥轨道拿地信息一览

3月1日，合肥轨道旗下姚公庙地块案名发布：云缦·璞舍。在业内看来，这无疑是2025年合肥轨道打响高端住宅内卷之战的「第一枪」。

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云缦·璞舍，注定天生不凡。

做出这个结论，其实并不需要太过专业的地产知识。只要具备对城市地段的一个朴素认知，你就能觉察出这个项目的产品下限所在。

项目位于政务天鹅湖东。

摊开地图，沿祁门路往西一公里你就能看到，万象城、银泰in77、奥体中心、合肥大剧院、市政大楼等众多地标级顶尖资源，以一种罕见且夸张的“压缩包”形式展现在眼前。

这是合肥版的“十里洋场”。

若沿金寨路往西南一公里，耳熟能详的“文青圣地”合柴1972，又会为你带来特有的都市人文烟火——这里遍布艺术画廊、设计工作室、创意小店、咖啡馆和特色餐厅等等……

俨然一座当代年轻人的“都市桃源”。

值得一提的是，云缦·璞舍、天鹅湖与合柴1972之间，还构成了一个「城市黄金三角生活圈」。自云缦·璞舍向两边辐射，一边链接着顶流繁华，一边栖息着浪漫与松弛。

其间尺度如何定义，全凭自己拿捏。

如果说红四方地块的天鹅湖TOD，会是长三角顶豪的生发地。那么向东轻挪一步的云缦·璞舍，显然为城市普罗精英提供了另一种可能：

虽不在城市最C位，

但却能与顶豪共享「C位生活场」。

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所以，我们有理由期待云缦·璞舍。

期待合肥轨道的最新产品，会给我们带来哪些惊喜。

于是，我们便看到了这样一幕：

作为紧邻天鹅湖的住宅片区，同时也是全市唯一商+体+住的复合模式地块，合肥轨道一出手便祭出了集网球、攀岩、羽毛球等多业态于一体的商业体育综合体。

在合肥轨道的设想中，未来，这里将成为天鹅湖片区的打卡新地标。而住在云缦·璞舍的业主，将会第一时间享受到家门口的高品质生活。

商业层面的时尚与舒展，为云缦·璞舍住区注入了一抹浪漫、轻活的精神风味。据悉，关于云缦·璞舍，合肥轨道将以城市顶级“松弛感”的设计理念，打造全市唯一一个人文主义社区。

看起来，产品调性起得很高。

因此后期如何一一落地，非常考验合肥轨道的住宅造诣。虽然目前还无法窥得产品全貌，但从官方提前透露的诸多细节中，我们依然能预见云缦·璞舍的不凡禀赋。

比如外立面，项目将采用法式经典建筑元素搭载精选石材立面，并以大面积铝板玻璃打造光幕美学立面，为合肥天鹅湖的城市天际线推陈出新。

整体规划上，项目规划9栋住宅和一处商业体育项目，其中2栋小高层，其他均为低密洋房。住宅面积段则是138-168平米，精准契合了城市精英群体的空间需求。

其他细节，或许要等到示范区的正式开放，我们才能一睹真容。按照地产行业的正常工期推演，买房人可能还需要静静等上数月时间。

写在最后：

云缦·璞舍之于合肥轨道，意义非凡。

因为ta的西侧仅一路之隔便是千万人瞩目的天鹅湖TOD（红四方地块）。该项目当前还在前期筹备当中，因此某种程度而言，云缦·璞舍会是天鹅湖TOD的“美学锚点”。

抢先入市的云缦·璞舍，客观上会帮助合肥轨道积淀更多的高端履历和审美底蕴，从而助力天鹅湖TOD这个终极产品，实现长三角住宅美学的破茧进阶。

我想，合肥轨道必定对此信心满满。

看看云缦·璞舍头上的一系列标签就知道了：合肥轨道首个精装美学项目、天鹅湖首个TOD城市人文主义作品、政务区首个海派法式改善雅宅……

这么一连串奢华命名，匹配的当然不是一般项目。