万科，正在积极寻求角色转型。

3月6日，庐阳国投集团在其官方账号上，正式发布了LY202401号地块的项目案名：悦映青川。与此同时，合肥万科也以代建方的名义再度进入大众视野。

去年7月30日，庐阳国投旗下的庐阳城更以总价4.35亿竞得庐阳区LY202401号地块，成交单价935万/亩，楼面价7792元/平方米。

该地占地面积46.5亩，隶属庐阳大杨镇板块。除是庐阳第一批计容新规项目之外，其作为龙高照片区城市更新项目的首宗地块，相对更为市场所熟知。

去年10月，合肥公共资源交易中心发布中标候选人公示。据公示文件，庐阳区龙高照城市更新项目（一期）由5家联合体公司作为第一候选人中标，合同金额高达约37.9亿。

合肥万科，正是5家联合体公司的其中一位。

整片城市更新项目位于庐阳区龙高照片区和大杨镇片区——包括刚刚公布案名的庐阳LY202401号地块，以及龙高照片区1#、2#、3#地块等四个子项目，建设内容主要涵盖住宅、商业以及相关配套等。

截至去年9月，龙高照城市更新项目地块几乎均被庐阳国投拿下。结合官方早前给出的“统一规划”要求，以及万科介入项目代建等事，我们不难得出一个结论：

或许将来很长一段时间内，

合肥万科都将与庐阳国投深度绑定。

业内看来，此举当然是一场双赢：前者需要后者的土地和资金保留团队火种，而后者则需要借助前者的品牌光环与开发资历，实现从土地端到产品端的全周期高效流转。

这种路子，融创、旭辉都曾走过。

不同的是，这两家房企合作的均为单个点状项目，并未与合作方建立长久的战略关系。此模式的弊端在于一旦失去项目锚点之后，无力拿地的房企便很容易在地产圈销声匿迹。

旭辉便是如此。

融创境遇相对稍好一些。继与亳州城建联合开发光合森林之后，去年11月融创又以合作代建的名义，兜兜转转找到了信服置业，并联手与其开发肥西县FX20242号地块。

只是不知，这块地之后，

合肥融创的下一个落脚点会在何方？

图源见水印

而万科的眼光和动作就显得犀利了许多。一方面，时机选择恰到好处。早在去年10月之前，便联合4家公司拿下庐阳区龙高照城市更新项目（一期）标的，完成与庐阳国投的深度捆绑。

此举让合肥万科安然度过了“春节危机”。

另一方面，高达37.47万方的建面体量、长达6年的建设工期，也使得合肥万科在非常时期有了充裕的战略退守空间——至少不会再重蹈，融创以及旭辉常年没有项目在手的尴尬窘境。

时间回到去年10月，当时我曾预判合肥万科将重回土地市场。理由很简单，彼时的万科在其他城市拿地动作太过频繁，频繁到我以为万科已然走出债务低谷。

2024年9月20日，万科联合杭州地铁以14.5亿拿下西湖区双桥单元地块；9月30日，万科以总价4.015亿竞得天津塘沽/航运服务区地块；10月11日，黑卓&万科又耗资3000万摘得青岛西海岸灵海路北地块……

事实证明，我还是太年轻了。

当然，这并不影响万科会以另一种姿态持续影响着合肥市场。公开信息显示，此次发布案名的庐阳区LY202401号地块（案名：悦映青川），其所在的龙高照城市更新项目与“四里河神盘”万科森林公园仅一路之隔。

作为合肥首屈一指的明星大盘，当年万科森林公园近乎以一己之力将四里河板块打造成了富人区。社区内部涵盖住宅、商业、公园、学校、康养中心等各种配套，完全就是一个迷你版的“微型城市”。

所以，当时间走到今天，在万科的多年操盘底蕴之下，悦映青川，是否能成为万科复刻森林公园神话的又一序曲之作呢？

虽然换了一种身份，但我还是希望万科能不忘初心、向上管理，全程以「话事人」的当家姿态，给我们带来一个无愧时光的肯定答案。