楼市回暖了！

今日，克而瑞发布一周楼市数据。2月10日-16日期间，合肥市区商品住宅供应面积达5.52万方，成交3.47万方，同比上涨43%。

而上上周合肥市区无商品住宅供应，成交2.8万方，同比下降27%。短短一周内，合肥新房成交就实现了从跌到涨的曲线上扬——不难发现，合肥楼市已经进入阶段性回暖。

各大城区中，包河区以1.82万方的成交体量登顶No.1。而且此次成交top3的楼盘均地处包河区。其中，中海悦府二期成交44套，四川邦泰璟和朗月成交15套，保利龙川瑧悦成交15套。

不止如此，名列第六售出11套新房的天阜壹号、跻身第九成交7套的招商四季臻邸，也同样位于包河区。当下包河区新盘林立竞争激烈，产品与价格面临双重内卷，此种现象一定程度上影响了短期价格曲线的摆荡。

数据显示，上周新房成交均价23362元/㎡，同比下降12%。

成交体量紧随包河区的是为经开区：0.51万方；瑶海区则以0.4万方名列主城第三。后面依次是新站（0.2万方）、高新（0.2万方）、滨湖（0.2万方）、蜀山（0.1万方）。

上周政务与庐阳暂无新房成交。

除了新房市场火热，二手房市场也回温明显。

公开信息显示，2月10日-2月16日，合肥贝壳二手房成交681套，环比上上周增长超100%。另据第三方平台统计数据，合肥上周全市二手房市场成交量为1476套，日均成交200套+。

不难看出，合肥二手房成交量呈明显上升趋势！

然而需要指出的是，跟目前合肥新房市场一样，虽然合肥二手房成交量回暖，但付出的代价却是“以价换量”。据贝壳数据显示，2月10日-16日，合肥二手房成交均价1.38万/㎡。

降价房源13182套，同比增长21.9%。

因此，这轮楼市回暖潮是否能延续下去，还有待观望。毕竟除了价格因素之外，当下市场还承接了春节前积压的购房需求。这也意味着，等到这波需求消化完之后，

真正的考验，或许才刚刚开始。