合肥的二手房行情，至今没有走出泥沼。

今年1月，国家统计局官网发布2024年12月70城房价数据。数据显示，当年12月合肥二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌9%。

公开信息显示，自2023年4月份以来，合肥二手房市场一直处于下跌趋势，截至去年12月，已连续下跌达20个月之久。

此种局面，堪称前所未见。

图源见水印

另据业内机构统计，合肥二手房价格已经从去年年初的17166元/㎡，降到年末的15128元/㎡——短短一年时间，二手房价格竟然下跌了2000+元/㎡。（来源：七七数据）

而1.5万的价格，仅仅相当于合肥2016年的新房均价。考虑到新房均价普遍要高于二手房，这也意味着，合肥当前的二手房价值基线，已至少大踏步退回到了8年前。

这样的宏观数据，可能让人难以共情。

不过结合昨日的一条微博，想必就会引发很多人惊叹。

据网友@合房研究所 爆料，地处肥西的祥源花世界汀兰湾，其三室两厅的122㎡户型近日以66万的总价成交，折合每平成交单价为5401元/㎡。

可能会有人猜测这是顶底户型，但即便如此，如此超低价依然震惊到了诸多网友。要知道，2019年的祥源花世界可是以1026套的网签套数，位居合肥西南楼盘成交套数排行榜首。

而2018年的首开价，最低也要1.28万/㎡。

2018年首开现场（图/霸都楼市）

都说时间能改变很多东西。

但可能包括我在内的绝大部分人都没有想到，7年时间，那些首开时扎堆抢房最终上车的买房人们，没有等到房价的如期攀升，只在7年后的今天，等来了资产大跳水的“致命一击”。

当然，这可能只是个例。根据房天下研究院发布的数据，合肥肥西2月第1周的二手房参考均价为11020元/平，环比上周下降了0.07%。

祥源花世界及周边二手房价地图

结合贝壳的房价地图就会发现，此次以超低价成交的祥源花世界汀兰湾，其正常挂牌价格为约8800元/㎡，虽与首开价格确实相差悬殊，但比之此次大跌眼镜的5401元/㎡成交价，尚有一段不小距离。

值得一提的是，同小区的祥源花世界湖悦，因为产品属性更低密等原因，其二手房挂牌价格为1.3万/㎡，远超周边一众二手房，抗跌属性更强。

最新消息，祥源花世界湖悦仍处于在售状态，在售户型建筑面积约96-142平,均价约15880元/㎡，最低单价拉到了10793元/㎡起。不止如此，佣金也被抬到了4.5万/套。

虽然网站上显示该项目处于“火热销售中”，但是眼看合肥二手房的消颓局面，还有同小区汀兰湾的价格背刺事件，湖悦接下来是否真能继续“热销”下去，就值得细细品味了。