节后首轮土拍要来了！

据合肥土地网消息，2月21日，合肥将出让三宗地块，总占地面积87.79亩。三宗地分别为包河区BH202501号、包河区BH202502号，以及庐阳区LY202501号地块。

业内爆料，截至今日，已有三家房企报名。其中新华与天阜均有意包河01号地块，庐阳01号地块的唯一竞买人是庐阳城市更新。至于包河02号地块，暂无房企报名。

图源见水印

· 包河区BH202501号地块

该地位于包河区宁国南路以东、青年路以南，占地面积33.45亩，规划用途商住混合地块，容积率≤1.8，起拍价1300万元/亩。

地块隶属卫岗王卫片区，位于合肥中心位置。

因此片区内配套资源优质且丰富。

交通上，近邻望江东路、祁门路、南二环、南一环等城市主干道，同时不远处即是地铁6号线（在建）和地铁8号线（在建）交汇处的徽州大道TOD站城枢纽。

商业上，周边有漫乐城、罍街、大宁缤购商业广场、宁国路龙虾一条街等；生态方面，片区内有罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等。

教育方面，合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学、合肥市望湖小学教育集团卫岗小学、合肥青年路小学(银杏苑校区)等多所学校环伺在侧；

综合来看，这是一宗优质地块。所以，官方容积率定在了1.8，定位高端改善住区。未来产品或将以多层低密住宅为主。

· 包河区BH202502号地块

该地位于包河区南二环以南、宿松路以东，占地面积16.53亩，规划用途为商住混合地块，容积率≤3.5。

从区位上来看，地块位于当前热度较高的政务东板块，紧邻5号线凌大塘站，沿北侧南二环路自驾仅约4公里即达政务天鹅湖。

但微观劣势比较明显。除与南二环相邻之外，地块还紧邻金寨路高架、合作化路高架、宿松路和祁门路等主干道，虽然路网发达，但存在噪音和灰尘影响。

此外周边城市界面较为一般，常青机械、无大唐菜市场以及西北侧的建材市场，分布在地块周围，人居氛围比较接地气。

考虑到3.5的容积率，该地块或将主打高层产品。

根据地块代建要求，竞得人须同步修建周边 29.6亩公园绿地，建设标准不低于450 元/㎡。此外，地块内还需建设一栋不小于120米的标志性建筑。

总的来看，该地城市界面一般，其刚需定位在性价比上又不敌当下的二手房，再加上地块本身诸多商业要求，最终劝退了一众房企。

· 庐阳区LY202501号地块

该地位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以西，面积37.81亩，居住用地，容积率≤2.0。旁边就是此前庐阳国投拿的庐阳区LY202405号地块。

地块南边是北二环高架，附近生活配套齐全，不仅有便民的合肥中菜市、庐阳大剧院，还有大房郢水库与中国铁建国际湿地城湿地公园。与此同时，合肥市淮河路第三小学及合肥市五一小学也距离地块不远。

该地目前仅庐阳城市更新报名，预计会以底价拿下。

写在最后：

这估计又是一次不温不火的土拍。

我们熟悉的央企、国企以及绿城、伟星等知名房企均齐齐缺席。之所以如此，除了土地质素不够打动人之外，一定程度上也反映了圈内人对未来楼市的谨慎预期。

不过我们亦能从中窥见市场的向好一面。此次新华与天阜现身土拍市场，无疑预示着民营房企势力的积极复苏。或许对于他们来讲，抄底入市未必不是一次弯道超车的机会。

小道消息，听说新华对包河01号地块是“志在必得”。如果天阜也是决心拿地的话，后天我们有可能会看到一场小规模的“剑影刀光”。