从里往外说……

CBD周围，复星国际中心处理最后的几套162的高层，公摊29%，总价500万多点；云顶壹号，显示网签了38套，示范区做的不错打消了部分客户的担心。周围今年待入市的项目还有：二环东路东侧的保利琅誉，肯定品质做的很好，以此吸引老城区的有钱人来此改善；七里河的金茂，吸引的是周边地缘改善，预计两万六七的起步价格。

科技城片区，保利珑誉、中信玖著和三发和岳府3盘在售，保利珑誉即将加推5号楼168的小高，宣传价格3.2-3.7万，这个价格相对贵了点，加推6号楼130、143的高层，价格在2.7-3万，需要注意的是这栋楼存在较多的居住公寓；中信玖著加推6号楼193平小高，价格3.2-3.5万，个人认为这个楼盘最适合买的户型是149平的小高，其次是118的高层和169的小高；三发和岳府的市场认可度比较差，开盘2月份网签不足10套。此片区今年待入市的项目还有：高层的尊御府、金地住友项目；北侧的海尚府等待首开中，海尔+30层的高层，这两点注定未来项目的艰难，谨慎购买。

高新贤文，只剩中建云境尾盘了，129的小高层剩余较多，这个不推荐，还有几套245的洋房，总价相对也很高了，也不推荐；该片区即将入市的项目是凤凰路壹号院，完美的地块参数、优质的产品设计，面积155-336平，最近也得9月份入市；济高小鸭集团地块产品规划还未出。

长岭山区域，银丰玖玺城5期基本清盘，6期总共671户，已网签503户，主要剩余189的，其他户型楼层不可选。目前银丰的热度在待开的7期上，核心区产品力的再一次突破，目前宣传的价格也合理，问题主要是楼栋排布过于紧密，存在较多的居住公寓；璟悦府清盘中，中规中矩的楼盘，依托于片区的红利。

盛福片区，区域今年的热度是有些下降的，在售楼盘少了，片区的宣传也少了，没有了曝光，自然热点下降。目前片区在售的楼盘有：隆和府目前2号楼129和3号楼145房源还可选，2.2-2.4万的售价是合理的；历下金茂府还有143和165平的洋房在售，目前销售艰难；大华启宸最近卖的不错，买它就是我之前说的“低价逻辑”吧，低预算想买历下区的可以；中建星光城市在售二期142，属于预算330万以上的，也许上半年业绩缺口比较大，3期新加推的楼栋142平的降价过于明显，1.9万的小高层价格肯定是很值的。

今天就说这些，其他区域的在售情况再说。