看上图，这是下半年待入市的部分热点楼盘。可以很清晰的看到，下半年待入市的楼盘以改善为主，鲜有刚需楼盘了，目前东部刚需楼盘还有啥？

雪山区域，万科城和绿城春来风华尾盘了、中海雪山境总价基本都在210W+；唐冶区域，远洋潮起东方尾盘、能建紫郡兰园小户型可售的也不多了、唐冶北新盘锦唐国风最小户型就是119的，且主力户型是140多平的/总价200多万；神武基本进入存量市场了，未来壹号小户型基本清盘了，春月锦庐总价200W+；张马屯主要就是中建蔚蓝之城还有房，绿城春风心语、瑞马国风尾盘、山钢锦程园品质很一般、文誉城主力是洋房总价高些，张马屯片区倒是还有很多土地可以开发，只是这些地多数再国央企手里，开发节奏实在太慢了；新东站区域，大华公园城市、天鸿万象东方尾盘了，中粮也有土地可以开发；济钢就是绿城理想之城，这个位置要靠外些，开发商通过提升楼盘品质来卖溢价，部分刚需目前可以接受不了这个位置。可见，可以买的刚需新盘实在太少，未来刚需购房者得把精力放在二手房了，未来刚需主要能供应区域就是唐冶北、张马屯、济钢周边了。

相对于刚需的不供应，改善项目出现阶段性“井喷”，具体项目看上图，对这些项目有疑问的可以交流。当然济南改善产品方面已经比较卷了，产品开始有些雷同，改善购房者也有了产品疲劳，加上这些改善项目在地段上都不是非常出色，大部分密度也比较高，改善楼盘集中供应遭遇近段时间楼市过于凄冷，这样势必导致下半年改善项目会白热化，想要还可以的销量只能在价格上低于预期了，想涨价很难了，横盘或者部分差楼盘的降价是大概率的。

今天就说这些，有问题的可以交流。