1、建发雍泉府
刚改定位楼盘，楼盘品质很好，周边配套也不错，距离市区也近，问题也致命，部分楼座采光差，受高架噪音影响大，目前的定价有点高了。马上入市。预计开盘价格高层毛坯在1.5万多，小高层精装在1.8-2.1万。
2、中电建国誉凤启
位于建发雍泉府南侧，位置要比建发雍泉府好些，共8栋16-18层小高层，套数约444户，户均约145平，妥妥的改善定位，建发大户型卖2万+了，你感觉中电建国誉凤启卖多少合适呢？楼盘主要问题是中电建的品控咋样吧。
3、保利鹊华赋
改善盘分两种，一种是核心区域的地段品质改善，一种是外围区域的产品环境改善，保利鹊华赋就属于后者中的佼佼者，低密度，三山环绕，房子品质高，同时唐冶的配套在外围区域中属于最好的，养老神盘。平层面积165/185/235的，精装，预计价格在2.2-2.6万，同时还有220/370平的叠拼。
4、三发和岳府
原本对这个盘期待挺高的，CBD周围的洋房，算上赠送接近0公摊，豪宅化的配置，1:2的车位配比等等，只是上周五出了它的最大不利因素，小区前规划了74米的商业，商业距离小区第一排仅42米左右，距离第一排约73米，对第一排采光影响很大，第二排也会受到视野的阻挡。另外东南地块是住友的商业，高度未知，也存在建设高楼的风险。毛坯，高层156/168的预计价格在2.7万左右，189的洋房价格在3万左右，241平的洋房在3.2万左右。
5、济南隆和府
原阳光城檀悦项目，阳光城檀悦在停工2年多后，终于迎来新生，国资浙江厚信出手项目复工，新案名“济南隆和府”，据说产品有升级，这地方卖2.5万精装还是轻轻松松的。
6、大华启宸
位于中建星光城市三期西南角，就四栋楼，一栋高层3栋小高层，面积105/125/142的，考虑必要性不是太大吧，小区体量太小了，买它为啥不考虑中建三期。预算200出头的可以关注它105的小高层。
7、城投绿城理想之城
位于济钢，这个大盘是未来济南东城的主要供应基地，城投拿地，绿城操盘，国企负责信用背书+品牌房企输出产品，会有第四代住宅，首开地块主要是小高层和洋房产品。目前片区比较慌，刚需/改善接受这需要时间。主要卖点就是环境和住宅品质，看首开的价格了。首开地块户型面积95-128平的。
8、龙泉府
新东站轨交的项目终于要动工了，轨交自己下场操盘，低容积率的5-8层纯洋房，产品设计不错，预计下个月可能入市。这是轨交的处女秀，面积143/164/184/228的，预计开盘价格在一万六七以上。
9、七里河金茂府
东风片区城市更新的首个项目，整个项目分南北2个地块，拿地的条件中有为需无偿配建3万㎡安置房。共3栋安置房，南侧地块2栋安置房，北侧地块东南角为1栋安置房，容积率2.3。户均面积约168㎡，户型面积140-230平，预计两万七八的起步价格，你会感觉贵吗？金茂代建，地块南北长、周边都是老旧房子。
10、蓝城中标历山路三塑地块代建
历山路三塑地块，传出最新进展，蓝城房产建设管理集团有限公司中标代建。这块地是商业和住宅捆绑出让，住宅地块提供3200㎡安置房、1100㎡商业用房；剩余约1.45万㎡住宅、2.7万㎡商业可对外出售。老城核心区位置，品质蓝城操盘，估计价格很高，地块过于小。
11、科技城金地项目
由历下控股+住友拿地、后期由金地代建，容积率2.8，433户房源，为1栋25层高层、6栋小高层产品，户均面积177平，车位配比1：1.8，据说这个项目会有不少定向销售房源，预计起步价格在400万+，下半年入市。
12、科技城尊御府
万虹+山东高速开发的尊御府正在建设之中，项目分为三期，规划500多套房源，均为高层产品，一期为回迁房，二期为1栋22层高层，户均面积186㎡，三期规划5栋高层住宅，其中包含3栋24层高层，1栋22层高层与1栋23层高层，户均面积212㎡。项目主要推售三期，5栋住宅2栋配套楼，住宅多为22-24层高层产品，共计229户，户均212㎡，容积率2.9，围合式建筑，中间有大片园林空间；项目的外立面也是豪宅标配，铝板、真石漆、玻璃，层高在3.15米。
13、化纤厂路海尚府
位于海尔天玺，5栋30层高层，720套，面积119/129/143的三居，174/177的四居，产品较之前的两期（海尔铂悦阑庭、海尔天玺）有了显著提升，但是之前的口碑实在一般，又是大高高层产品，销售很难好转。
14、唐冶北历控锦唐国风
唐冶北第一个项目，历城控股操盘，片区规划不错，西侧是医疗产业组团，中部是贸易区产业组团，东部是住宅组团，有完善的教育配套，多公园，有地铁。锦唐国风最大的优势就是靠近地铁，距离2/4号线终点站彭家庄站约600米，附近有体量很大的唐冶中央公园；项目西侧有幼儿园小学和中学；项目南侧是东侧有规划商业；距离三甲医院约500米；等过几年周边的配套会是非常完善的。劣势呢？一是片区处于建设初期，需要几年的完善时间，位置相对靠北，北侧距离胶济铁路约500米；历城控股缺乏独立操盘经验，肯定可以交付，但是交付品质咋样，目前不好说，毕竟之前没有独立操盘的项目交付；项目南侧规划的商业，具体规划还未出，高度未知，有建设高层商业的可能性，所以买第一排的尽量高点楼层；再就是唐冶西部是飞机航线，会有噪音影响。小高层产品，119/135的毛坯预计均价1.37万左右，143/169的精装1.5-1.55万。
此外，小鸭集团北侧2个地块、开拓路济高地块、盛福机床四厂地块、文旅城地块、港沟南地块、彩石保盛地块、转山北地块、CBD西地块等地块有望在下半年或明年迎来开发建设。
大概就是这样，有问题欢迎交流。
