一：简要点评

核心优势：位于配套更成熟的唐冶、开发商稳定、产品可以、类似价格的楼盘可选少；学校就在家门口；1.5公里内有2/4号线地铁口彭家庄站，和体量挺大的唐冶中央公园。

楼盘问题：虽然大片区配套不错，但它位于唐冶东北角，局部的配套一般，北侧的飞跃大道以北是未来主力开发的区域。最北侧的楼栋会受到飞跃大道的噪音影响。

二：具体信息

1、说片区

该项目位于唐冶片区，唐冶之于历城区的地位，就像CBD之于济南，作为历城区城市界面形象数一数二、无可媲美的唐冶片区，配套齐全而且比较成熟，有商业、有医院、有地铁、学校预期也不错，片区公园也多。但是也许是因为早期的商业开发商不靠谱，使得唐冶商务氛围和密度都比较一般，片区内的多数业主不得不需要去更核心的高新/CBD上班，但是唐冶到这些地方得有10公里了，上班通勤时间成本比较高。不过唐冶预期是可以的，但是需要较长的一个产业和人口的落地周期。

以唐冶中路为界，可以分为西唐冶和东唐冶，西唐冶开发时间更早，住宅多是高层和安置房，受上空飞机航道的影响；东唐冶开发的晚点，加上靠着围子山环境更好，楼盘定位也更好，以低密改善产品为主。目前唐冶处于开发的晚期了，飞跃大道以南基本开发完了，后期主力开发飞跃大道以北的“国际贸易中心”区域。

2、说楼盘

位置：位于唐冶片区东北部，历城二中和稼轩中学北侧，地铁口彭家庄站东1.5公里左右

产品：项目共三个地块，容积率在2.0-2.3之间，均是小高层和洋房。

其中A3是2022年8月份入市，户型面积105-143套，共596套，已网签521套，除了11号楼143平的9层2024洋房还未加推，其他楼栋只剩顶底房源了，毛坯，预计2024年10月31日交付。

A1地块是2023年3月份入市，户型面积98-155套，共404套，已网签320套，其中4号楼155平的11层的洋房还未加推，98/116的小高层只剩顶底，3号楼155平的洋房楼层还可选。

A2地块是2023年9月份入市，这是目前主力在售的地块，容积率2.0，712户，14栋楼，其中5栋11层洋房133平的，8栋98-120平的，1栋租赁住房。截止到4.2日，已开5栋楼，其中卖的最好的是114/119平的，次之是98的，然后是133的洋房，已经取证339套，已网签181套。价格：98平的1.4万出头；114/117/120平的在1.45万左右；133平洋房在1.6万左右。

面积分布：

户型图：

总结：

今年能建紫郡兰园卖的非常好，除了这个盘跟渠道中介合作比较紧密外。楼盘自身有优势，受到市场的认可。

个人感觉它受客户认可的原因主要有这几点

1、有小户型低总价的房子。这个楼盘最热销的是98/114/120的小高层，总价140-180万。这在东部市场上属于稀缺的，类似总价的雪山/唐冶/神武这边已经没太有选择了。对于低预算的想买个小高层的，它就是少量的选择之一。也就是说它的产品比较契合市场的需求。这个总价内可选的楼盘很有限，所以就是我说的能建紫郡兰园笑到最后。

2、央企开发商更受认可。从恒大开始，房地产业雷声滚滚，很多购房者也变成“惊弓之鸟”了，怕减配怕烂尾，而能建是央企，有政府信用背书，买它更有安全感。而且能建的口碑相对不错。

3、唐冶的优势。唐冶在这些刚需新兴的片区中属于城市界面最好的，配套相对最齐全，宜居。看好片区发展。

4、地铁的优势。距离地铁1-1.7公里（有三个地块），而且是2号线和4号线两条主干线的换乘站。

这些是能建紫郡兰园受认可的主要原因。此外还有其他的比如靠近韩仓河景观带、唐冶中央公园，比如飞跃大道北是未来唐冶主力建设的国际贸易中心等。

当然劣势也比较明显，能建紫郡兰园位于在唐冶偏东北，不属于唐冶靠中心的位置，周边尤其是北部还有一些土地待建设；没有完美的房子。

大概就是这样，有问题欢迎交流。

近期我会陆续整理在售热点楼盘的情况，并且尽可能做出客观的个人点评，感兴趣的朋友可以关注哈。

个人观点，仅供参考。