每个人都有一个“我有套房”的梦想。

但在买房的过程中，有人踏准时机，买到了蹭蹭蹭往上涨的房子；也有人踩雷，买到跌跌不休的房子。

在现在的大环境下，有谁又能保证自己的房子不跌呢？即使自己的房子叫“金色梦想”也不能阻挡这暴跌的行情。

楼主在进行市场分析时，发现位于黄埔区云埔板块的万科金色梦想，从最好行情5.1万/㎡（同楼盘最高价），暴跌至现在的2.2万/㎡（同楼盘最低价）。

上面这两套房源分别是2021年4月和2024年1月成交的记录。一套复式约92㎡总价472万，单价5.1万/㎡；另一套是平层约94㎡总价216.6万，单价2.2万/㎡。

面积相当，但价差却非常悬殊。

如果说，两套房子不属于一个类型，不能这么比。那么，楼主也同意这种说法，于是楼主找来了同样户型、同样面积、朝向一样，楼层有所差别的房源。

2023年9月卖出的这套复式，成交价340万，单价3.7万/㎡，比2021年4月卖出的总价少了132万，单价跌了1.4万/㎡。

5.1万入手的这位业主两年半就亏了130万，现实生活中网友说的“接盘侠”“高位站岗”就是这种吧！

楼主知道，又有网友说这是低楼层，人家买的是中楼层，区别大。

于是，楼主秉承着探索的精神，继续往下挖，看看2021年那些卖得贵的房子是不是都是中高楼层。

金色梦想

不是呀，大家看下面2021年和2024年的成交记录。

截图中，2021年两套77㎡成交单价4.2万/㎡都是低楼层，而且是北向；而2024年同样是低楼层的南向77㎡单价2.4万/㎡。

最离谱的是，同样是94㎡南向低楼层，2021年总价406万，单价4.2万/㎡；2024年总价216万，单价2.2万/㎡。

买房两年亏了近200万，这钱亏得心惊肉跳。

金色梦想2013年开盘时卖1.5万/㎡，在销售那两年还被相关机构推荐购买最佳户型榜，榜内还有现在价格已经上天的琶洲保利天悦。

说明金色梦想并不差，差就差在板块上，楼盘“投错胎”。

其实，金色梦想只是众多房源中的一个例子，因为这个板块更容易上车，也侧面说明了刚需买房的不易。

像金色梦想这种大幅度跌价的小区并不是个例，在云埔板块，其它小区也存在这种情况。

中海誉城北苑

云埔板块另一个二手大盘中海誉城的情况也好不了哪里去，今年3月，一套85㎡的房源总价175万、单价2万/㎡。想想2021年达到3.9万/㎡，这个价格入手已经相当香了。

下面这套高位买入的业主还好吗？

提起云埔，大家首先想到的是工业区，即使在热门的科学城板块中，云埔很难与宜居扯上关系，倒有一番相背而行的味道。

经过上一轮的上涨，科学城热门板块已经进入5万元时代，而云埔板块的房价却像潮水一样退去，真正成为刚需的上车板块。

这样的板块，刚需够得着，但还有勇气买入吗？