站在2月，你可能想象不到3月的广州楼市行情如此火爆。

来不及细数过去对2024年是否还有“小阳春”的质疑，3月的火爆行情已经扑面而来。

这种行情你可以说是开发商“造”出来的，因为开发商差不多将广州全年最好的项目放在3月开盘/开放售楼部；这种行情你也可以说是购房者“热”起来的，因为他们看到了市场已经探底，是最佳购房时机。

万事俱备，东风已至。

广州各大项目为卖个好价格、好销量，他们各出奇招，强强合作，线上线下联动，项目推一个刷屏一个，你方唱罢我登场，好戏连台。

中海大境多重利好叠加，看准时机收筹；天河华润、保利天境接连开盘，霸屏了一段时间；珠江花城、城市之光竞品反向带货，坐收渔翁之利；在贝壳的加持下，“保贝计划”出圈，吸了一波流量。

而备受关注的天河新盘越秀·观樾势头更猛，动作堪称神速，从拿地到开工中间间隔不到24小时，去年在四季展厅神秘亮相后，网上媒介报道动向没停过，为它鼓足势头。

越秀·观樾效果图

越秀·观樾上周日首次开盘，现场火爆，多位业主豪气购置两套，首开劲销15亿，直接炸开小阳春。

越秀·观樾开盘现场

3月的广州，我们可以看作多个阵营的“擂台赛”。

如果说保利、珠花、城光的火爆是用“团购式”降价烘托出来的，各种打骨折刷爆网络，价格决定销量；那越秀·观樾的热销就是其“成长性”“确定性”决定销量，开局就王炸。

那么，我会反问，越秀·观樾到底哪里值得我买？

区域的“成长性”“确定性”

是越秀·观樾的优势

写了这么多文章，区域的“成长性”和“确定性”是楼主最看重的两个关键点。

“成长性”即体现在城市的创新能力、产业活力、生态张力上。

根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》，越秀·观樾所在的“智慧城+智谷”中央科创核，此处高新企业林立，均为以高新科创产业为主，高端人才汇聚。

天河智谷片区主要规划图

奥体片区也将在今年迎来重大变化，据广州官方消息，广东奥体中心将进行升级改造，拟建全运会总指挥中心，夜景照明工程面积18万平方米，改造后将成为奥体片区标志性建筑。

广东奥体中心实景图

今年天河区高质量发展大会，提出紧紧抓住十五运会的重大机遇，以奥体周边环境综合整治和大观村改造为总抓手，一并推进奥体片区环境品质提升。

广东奥体中心升级改造效果图

根据公开资料，目前智谷片区就业人口14万人，平均通勤距离10.8公里，普遍存在通勤距离远、时间长，职住同区率仅22%，职住空间存在错配。

因此，智谷片区亟需匹配高层次人才需求，新增高品质居住用地供应，优化产居用地布局。

融产入城、以城导产。根据规划，片区内产居比控制为1:1，实现产城融合。令人惊喜的是，奥体片区近两年来，动作不断，宅地更是一块接一块推出。

2023年8月中，世界大观一期地块经过10余家开发商及20余轮报价，最终越秀地产以50160元/㎡楼面价斩获，跻身广州楼面价TOP10（数据来源：南方都市报）。

该地块综合容积率约1.91，拥有日月双湖、钟岭、横岭等丰富自然资源，越秀·观樾将其定位为主城区低密公园住区。

现场实景

谈起公园住区，在天河就不得不提起珠江公园和天河公园这两大“绿肺”，得益于这两座公园，珠江新城东区、天河公园板块成为天河集聚富人及中产最多的两个板块。

当前，广州中心区最缺的不是人才，而是自然景观资源，而世界大观公园被誉为“天河第三居住中心公园”，其稀缺性如珠江新城之于珠江公园，金融城之于天河公园。

而越秀·观樾旁边约5.3万㎡日月双湖稀缺景观资源，更进一步提升了居住舒适性幸福感。

示意图

“确定性”，很简单，就是交通、教育、商业等配套，你看得到摸得着的东西。但地处富人区的越秀·观樾没有满足现有的配套，更多地站在业主的角度考虑问题。

去年底，越秀地产拿下世界大观二期地块，在片区连片发展方面下功夫，让这个低密公园住区更像二沙岛。

越秀·观樾围绕着日月双湖，打造活力滨湖商业，并规划通过沿湖慢行系统，串联片区学校、商业、会所、公交车站等配套，形成建面约5.3万方“湖畔生活圈”。

比如，1.9公里的沿线湖区，建立了三个不同维度的步行系统：距湖面20米高的绿地层，是公园慢行系统；距湖面25米高的道路层，是人行步道；距湖面30米高的住区层，则是中心花园慢行系统。

值得一提的是，在功能上，它打造了一个连贯的宜居生活区。在双湖岸边植入了建筑面积约1万方的商业用地，以及1所幼儿园、1所小学等配套。

双湖岸边除了是景观区，未来将成为业主们休闲娱乐、学习放松、锻炼身体的聚集地。

另外，项目还打造建面约2000㎡湖畔会所，社区内规划六大主题庭院，满足全龄段生活及休闲需求，移步异景，呈现“三轴十境”园林景观。

现场实景

按照规划，二期商业地块将对标成都麓湖天府美食岛，将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区，给予业主多元化的度假居住体验。

此外，项目除配建幼儿园及小学，周边分布4所幼儿园/6所中小学/5所国际学校，7家综合性医院，毗邻奥体中心，近享国际赛事场馆。

这里的配套，只要你想到的，在越秀·观樾均能轻松满足。

实景图

在交通方面，奥体片区的黄云路大家都很熟悉，打通这条路是片区居民最大的心愿，经过不懈努力，近日，广州市生态环境局发布黄云路（奥体路-珠吉路）建设工程环境影响报告表受理公告。

广州市生态环境局截图

根据公告内容，项目建设工期18个月，预计2024年开工建设，2025年建成通车。这意味着，不用两年时间，片区居民将可以在黄云路新拓宽的路面通行。

黄云路的拓宽后，其重要作用犹如珠江新城的黄埔大道，未来可以链接金融城、琶洲，为片区输送人才。

另一方面，片区规划以“两横两纵”路网结构接驳区域交通，可在10分钟内到达交通节点，快速实现南联金融城，西接五山高校区，北通智慧城，东达黄埔的区域交通联系。

许多购房者在买房前并不知道自己需要什么，只知道区位、户型、价格。这三者固然重要，但在这三者的背后，“成长性”和“确定性”才是一个住宅区最需要关注的地方。

越秀·观樾所具备的“成长性”及“确定性”，就是它最大的优势，这也回答了越秀·观樾为什么“开局就王炸”的问题。

广州这么多改善项目

越秀·观樾居住舒适性首屈一指

3月的广州楼市，看似八面春风，但却暗藏玄机。

光看区域板块发展还不够，因为一个板块有很多竞品，部分项目受限于住宅地块小、周边环境复杂等因素，不得不调整销售策略，转移关注点。

如保利今年“引以为豪”的项目是保利华创·都荟天珺，但由于体量极小，只有100多套，居住舒适性大打折扣。

越秀·观樾实景图

各个开发商打着自己的小算盘，在市场宣传上尽量放大自己的优点，忽略缺点，比如上面的项目：体量小、距离华南快速近。

位置及体量是别人的缺点，但这些却是越秀·观樾的优点、长处。

项目所处的位置，刚好三面山体环抱，坐拥双湖，这种稀缺的自然资源，放在中心四区，没有对手，也不可能复制。

仅凭景观资源的稀缺性及居住舒适性，越秀·观樾就做到了首屈一指，这也回答了项目首开即爆的问题。

项目三面山体环绕示意图

如果噪音及体量是硬伤，那么价格可以使这些硬伤“软着陆”。但现实的情况是，楼市多重折叠，市场价格预期被拉低。

现在的有钱人更看重性价比，直白点就是豪宅盘也要“物有所值”。所以，率先开盘的越秀·观樾以最有诚意的价格，为项目的火爆增添了“一把火”。

项目效果图

主打“低密公园住区”的体验感，也体现在实际生活里。在楼主的聊天群，同时关注越秀·观樾、都荟天珺和琶洲南TOD二期的多位粉丝，经过衡量，表示选择前者，上周六开盘已有粉丝买下越秀·观樾。

龙年开年以来，楼市逐渐回暖，粉丝的坚定选择也反映在数据上。

根据克尔瑞数据显示，广州近八周新房成交面积实现连续四周上涨，成交套数连续两周成交套数破千。

越秀·观樾的火，不是没有理由的。

图源克尔瑞

打造高品质产品

越秀·观樾一丝不苟

能在激烈的市场竞争中一炮而红，吸引广大买家的认同，是越秀·观樾用一丝不苟的精神打造产品。

这点我们从纯板楼设计、楼间距、户型及豪华交标上，就可以领略到豪宅品质。

一是纯板楼设计

按照规划，越秀·观樾均为13-17F纯板式小高层，2梯2户一字型排布，大部分楼栋正南北布局，实现真正的“湖景平权”。

“湖景平权”即每一栋每一户的体验感、视野都是均等的，没有好差之分，让景观价值最大化，住进这里的每位业主都能享受到同等的待遇。

项目采用错落有致的楼栋排布，沿湖一线产品270°转角通透可观湖，中央园景住宅则拥有双向园林美景，让每个户型都同享“绿美”。

项目效果图

二是楼间距

如纯板式是项目亮点，那么它的楼间距就是“加分项”，越秀·观樾将楼高与楼间距创新性地做到了1:1的比例，实现无遮挡。

这种设计的好处是，即使日照时间最短的大寒日，低层住户也能享受温暖的阳光，同时实现了“阳光平权”。

项目把低密做上新高度，这在广州中心区，珠江新城东区、天河公园板块可能都做不到这一点。

项目效果图

三是户型及豪华交标

项目在外立面上，采用了大面积透光率极好的类幕墙，局部涂料+石材设计，通透性高，视野更开阔，外观也十分漂亮。

项目创新性打造酒店式岛屿落客、酒店式入户大堂，以奢华的入户体验，让业主从归家的那一刻起，便尽享尊荣。

越秀·观樾根据购房者对居住品质的不断提升，优化居住体验，将稀缺自然景观愿景照进现实。

项目首推建面约140-190㎡临湖大平层，户型更是做到了极致。

即使是最小的建面约140㎡户型，也做到两梯两户。走进客厅，LDKB开放场景式互动空间，南向约13.2米的面宽，南北双阳台，保障空间的互通性和通透性。

创意装修，仅供参考

这个户型拥有南向阔绰双套房，特别是主卧270°环幕景观，景观面足足有约9米长，住进这里，每天清晨醒来，阳光和幸福都围绕着您。

项目创意鉴赏空间

建面190㎡户型，3.2米的层高搭配超高的得房率，使得整个室内不仅在平面尺度感十足，空间立体感也尤为舒展，这种体验感只有走进去才能感受得到。

创意装修，仅供参考

190㎡户型约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台，让光线与景观融入空间，揽景入室；LDKB敞开式的客餐厨一体化，打造了社交大方厅，业主无时无刻享受无界的自由空间。

项目创意鉴赏空间

为打造更好的产品，越秀对标国际标准，打造符合国际标准的豪宅区，光室内设计就是经过超百组家庭调研沉淀，在长达5个月时间，历经39次设计调整的。

连项目交付标准也很高，德系品牌六件套、全屋中央空调、琶洲南TOD同系列华为鸿蒙智能系统都是标配。

不得不感叹，越秀·观樾在打造产品上真正做到了一丝不苟。

很多粉丝问我，豪宅区怎么定义？

其实，豪宅区也有国际标准，楼主找到了下面这张图。如果要说最直观的表达，那去越秀·观樾现场看吧。

3月小阳春行情加持，在政策优化带动下广州楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，网红盘热闹已经重现。

目前已经开盘的越秀·观樾打响了广州热销头炮，大家可以前往销售中心，亲身体验低密度公园住区的“吸引力”……

项目主推建面约140-250㎡临湖大平层，均为四房产品，都做了南向双主套设计。

楼主打听到，本周将有智慧城的政企专场，推出部分140㎡、190㎡精选单位，抓紧到现场看看吧！