今年老黄埔最值得期待的项目——保利在去年12月竞得的黄埔图书馆项目将在“五一”开放示范区。

保利黄埔图书馆项目规划6栋住宅，容积率4.3，层高47层，小区配套包括底商、幼儿园以及文化馆。

据消息，该项目将推出80㎡北向三房、89㎡南向三房、115㎡南向四房、158㎡南向四房，这是刚需与改善的结合盘。

黄埔图书馆项目未扣除配建楼面价2.4万/㎡，扣除配建的1万方体育文化场馆配建是2.7万/㎡，地块在老黄埔中心位置和不限价的情况下，楼面价比两年前黄埔庙头两宗地（2.7万/㎡）还要低。

根据3月各个开发商的推货速度，该项目将抢在“五一”小黄金周入市。该项目极有可能以低价入市，走刚改路线。

按地块楼面价计算，如果项目贴着利润点出货，4万+/㎡是最好的出货价格。再加上小面积，如80㎡刚需面积，330万左右或将可以上车老黄埔中心区。

这个地块为什么要做刚需+改善？网友道出了真相。

还有一个学位硬伤，该项目没有配建学校，也就是说未来业主要蹭附近的学位，至于哪间学校当然不知道。

有可能是马路对面的怡园小学北校区（以教育局公布为准），这个学校有几个校区，最好是东校区，现在好的学校都喜欢弄几个校区，但并不是个个都好。假如小学是这家，那中学就比较悬了。

说回地块地段。

为什么说是老黄埔中心区，因为这个地块直线距离5号线大沙东站500米左右，步行10分钟；附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还有文化馆和妇女儿童中心，周边配套应有尽有。

如果高铁站定了在这里，那项目也在高铁新城的覆盖范围内，地段价值可以参考广州东站，不过噪音也可以参考一下。

综合地块素质，如果按4万+/㎡入市，再弄点小面积，去化率基本是不用愁的。想在老黄埔置业的刚需不妨多等多一个月，让子弹飞一会。

楼市已经有所回暖，在这之前地块溢价率限制15%，多个地块还拍到封顶，送入摇号。现在地块不限价了，这块地溢价1%，也算是市场给的预期吧！

等等呗！保利会让周边的项目都有惊喜（惊吓）！

参考保利最近的“战绩”！