当下济南楼市背景:大概从6月份楼市济南楼市下滑明显，楼市悲观情绪浓厚，部分楼盘降价挺多，少则几百，多的大几千元。最近一两周，楼市利好政策陆续出台，对楼市会有“刺激”，对于相对的优质盘来说，阶段性底部个人以为已经形成，但是目前还没看到反转向上的迹象。

那2024年下半年如何买房呢？我认为是:不见兔子不撒鹰

什么是“兔子”，

1、适合的房子，选到自己喜欢/适合的房子这永远是首位的，接下来得几个月，改善供应量比较多且比较优质，预算在200万以上的改善购房者比较好买房，尤其是预算400万以上的；刚需供应比较少，可选的房子挺少，选到喜欢称心的房子可能更难些吧。现在各项目维权较多，因此当下选房，楼盘相对的确定性很重要，选择靠谱的、口碑好的、在济南项目多的开发商，之前没咋在济南开放过房子或者好房子，之前交付项目口碑比较差的，需要谨慎对待，如果要买这样开发商的房子，那必须看到开发商在新项目做出的改变/做的实景呈现的如何等，风险前置。

2、让利的价格，楼市不好，那开发商为了卖房，必须给出更低的价格才行。买房前，要多方打听下，这个楼盘销售的情况咋样，要买的那个户型剩余的房子还有多少，它周围的房子/它的竞品房子是否有降价的，如果它销售不乐观，库存量也很大，竞品楼盘价格降了，那它降价的可能性会非常大，这个时候即使很喜欢这个楼盘，那也不能买，要等到它降价才行。现在改善盘集中入市，那必然要“低价入市”抢夺客户。现在这种楼市买在高点，会很难受，不仅买对房，更要买到让利得价格。

愿您买房顺利，有买房问题可以交流，

知无不言、真诚沟通，绝不忽悠~