年后这几个月比较尴尬，没有新盘入市，部分楼盘因为缺乏竞争，甚至涨价了。现在最尴尬的预算是300多万济南买房的，这个预算在济南买房毫无疑问是非常高了，大概是普通上班族改善的最高的预算了，那么400万以上买房的，要么原生家庭条件不错，要么在国央企政府单位有个稳定工作，要么是干生意的比较有钱，对于普遍的上班族来说，300多万已经基本是当下改善的极限预算了……

可是现在300多万预算买房很不好选择呀。有了这个预算大部分还是想里选选的／买个品质好点的／面积在140来平的／小高层或者洋房，这是绝大多数人的共同需求点。

咱们来看看目前能选择的／能买的起的。

三发和岳府158/168高层的，这个房子毛坯2.2万多的价格倒是不贵，但是高层，缺三发的交付品质比较有悬念，又是毛坯的，后期装修成本也不低，整体市场认可度是一般的，不然也不会卖了这么久还有房子，能接受高层，个人认为这个楼盘还是可以买的，毕竟位置好，价格便宜。

保利珑誉，能买到130的高层，总价350万左右，143的高层小高层正常楼层的400左右了。到了350万总价再买个高层中间户似乎不是很合理的选择了。

中信玖著，118的清盘了，142的高层边户仅剩少量房源了，142的最好楼层价格在370多万，性价比还行，21层高层哈。

兰亭府，小高层143平的，洪楼地缘客户可以考虑，楼盘整体品质虽然和东部新城这几个没法比，但是在片区北属于非常好的了，大门示范区展示情况还不错，精装标准一般，用的金茂的科技系统，后期交付品质有悬念，非金茂物业。

隆和府，129的基本没法了，目前300多主要是145平的，目前在售的楼栋靠着花园东路，先不说交付品质咋样了，靠着花园东部的噪音实在太大了，后期流通性注定不行。

中建星光城市二期，能买到142的小高层毛坯，总价三百四五，这个价格贵了，目前买的挺差，总价330内算是合理价格，目前的价格不建议哈。

能接受外围历城区的，可以重点关注下莲花山的凤栖和鸣175平的，单价2万多点，这个楼盘品质好周边环境好，舒适度不错，经十路南绕城内，楼盘具有一定稀缺性，问题是学校一般哈，安置房生源挺多的，三家开发商合作开发的，靠着学校路又窄，容易堵，后期上空可能有飞机航道。️

另外这个预算也能买文誉城、建发雍泉府、中电建国誉凤启他们170来平的，但是要么是楼盘品质不过，要么是这类楼盘高总价的房子适合的客群有限，它们170多平的房子比价跳客户哈，后期流通性大概率是一般的。

除此之外，高新区中建云境还有少量128平小高层的工抵房，370来万含车位储藏室，价格还行，当然买到的面积是128平，是要小了点哈，不是目前300多万预算的主流选择面积，这个适合想要现房，考虑学校的，要求品质高的。

如果这些都不满意，那300多万预算着重等的就是

盛福中海的四代宅，容积率2.5，预计面积150-230平左右，精装，赠送多低公摊，精装，预计2.5万左右的起步价格，中海建设速度较快，很有可能会在7月份左右就能入市。

长岭山的海信项目，容积率2.3，预算面积130-230平左右，精装，楼盘配置也很高，这边属于历城区了，预计5月份底就能入市了，目前宣传的价格比较高，等等吧。

大概就是这些了，有楼盘问题的以在交流，这些楼盘资料今天都有整理，需要的最新楼盘资料的话，可以找我要。

以上个人观点，仅供参考哈