如果想要比较均衡的楼盘：

那必然是中建星光城市3期，130/142的小高层的，更靠里的历下区盛福区域、学校签约甸柳教育集团（生源纯粹、预计学校还可以）、最新的户型设计、楼盘品质中等。适合想要好点位置、需要良好的教育需求的，是一个比较均衡多人楼盘，1.9-2万的价格比较合理。

️对楼盘品质追求比较高，要经十路沿线的。

重点考虑凤栖和鸣143的，主要260-310万的总价，绿城产品好、实景展示很好、靠着韩仓河，绕城高速内，产品是有稀缺性的；目前主要问题是，在售的南区143交付晚，小区旁边的路容易堵、学校主要生源来自于安置房的、三家开发商合作开发的项目，出了问题后易出现扯皮。

️需要好的产品力，又要配套，又要大点面积

可以重点看下唐冶区域龙湖景粼原著三期155的，近期销量非常不错，产品展示面挺好，只有155/200两个户型，学校口碑不错，礼轩小学唐冶中学有口皆碑。这些年，唐冶东部发展出了外围改善的聚集区。价格相对合适点，270万可以买到很好的楼层。问题主要来自于，龙湖交付情况的不确定性。

需要现房，对品质非常在乎，对配套要求不高的

重点看下神武南的绿城春月锦庐，现房了，127/142的小高层，价格在1.7-1.8W之间，精装，产品很不错，现房所见即所得，楼盘主要问题是周边配套差点，适合神武地缘客户，或者工作在旅游路沿线汉峪／奥体这边工作的。

想要历城区好的位置、想要洋房、对交通要求高

重点看：文誉城的洋房135/143左右的！奥体中路主轴线上，往新城往老城走，交通都比较方便；门口就是在建设中的大公园，这在匮乏公园的工业北是比较难得的，属于稀缺的资源。片区低密度，小高层+洋房+叠拼，自成一体，居住舒适度还不错。问题主要是:西侧黄台电厂什么时候/如何搬迁；历控的交付咋样。周边竞品少，现在得价格涨了涨。

对地铁需求高、想要好产品、要求配套好的

可以对比下球磨的两盘

建发雍泉府，132/143的小高层，楼盘展示面很好，大门独具一格，园林更是梦回江南，户型/装修标准也挺高，周边配套比较全。不过硬伤过重，两条高架围绕、南侧的3栋百米公寓楼，西侧恒大的高层，噪音的影响和采光的遮挡，会是这个楼盘无法避除的，好在143的在小区中部位置，收到影响比较小。现在价格也涨了，性价比个人感觉不高。

中电建国誉凤启132/143的，相对于建发雍泉府，它的位置要好点，单侧有高架，楼盘前方视野开阔。都是小高层两梯两户的房子，产品展示情况不如建发的品质好，但是也相对不错。楼盘的主要问题还是价格，比首开时涨了些了。

想要洋房、交付早的，产品靠谱的，对外在要求不高

可以看下中海雪山境，145平洋房，今年可以角度，中海有钱有实力，建设速度快，洋房的居住舒适度挺不错，楼盘问题是楼盘位置一般，在雪山区域的西北角，周边城市界面很一般，西侧菜鸟物流园、不远处是炼油厂。

大概就是这些选择哈，有问题的可以再交流，需要楼盘资料的可以找我要，这些楼盘资料都有整理哈。

以上个人观点，仅供参考哈