盛福房价能到3万的呼声，在22年左右时时常听到，那时候盛福的楼盘多，投的广告多，中介也乐意鼓吹！
后来盛福很多楼盘告罄了，加上盛福的房价降了，这种声音就没了，而且有了盛福房价跌倒1.5的声音。
最近盛福两块土地的高溢价热拍，又有了盛福3万房价的声音，那盛福这个地方房价能上3万吗？
太难了，产品和地段都配不上3万。
盛福区域属于副属性的区域，自身没有产业、也缺乏好的自然环境，买这里的人多是买不起高新CBD奥体这边好品质房子的，因此退而求其次选择了这个区域。因为缺乏产业，因此这个区域缺乏“爆点”，很“温吞”的一个区域，没有好环境，因此也没有旅游路的房价信仰在。
另外这个区域的产品，产品力虽然相对不错，都是最新的产品设计，居住密度也普遍低，购房者对于这个区域的房子自身大都还比较认可，但是这个区域的产品定位都不是最高的，普通改善的设计，适合预算在200-350万这个预算段的，这个总价是和这个区域的地段、产品，以及购房者对这个区域的需求是匹配的。400万以上预算的，对这个区域的接受程度就低了。
所以说，目前盛福这个区域，不管从区域地段还是从产品自身来看，这个区域更适合普通改善，很难到3万。
如果这个区域的房价能到3万，那更核心的高新/CBD/奥体/科技城等区域的房子那必然得在4万以上了。
目前区域在售的楼盘是:大华启宸和中建星光城市
️大华启宸这个楼盘因为就四个楼，西侧靠着开源路跨铁路桥，市场认可度不高，加上价格不低，整体销售比较慢吧，这个楼盘个人是认可的是105的小高层的，现在105非居住公寓的已经没有正常楼层了，其他户型个人不咋认可。小地块的小区问题比较大。
中建星光城市的，在售二期和3期，二期6月份就要交付了，还有小300套房子，目前挂着两万四五的高价，基本卖不动，这个价格在当下的楼市下，离谱了；中建3期的销售情况不错，高层113基本清盘了，高层127的最近价格有了松动，190来万就能买到正常楼层，还凑合的价格；小高层130/142的卖的不错，主要在1.9到2万出头的价格，算是一个合理的价格吧，三期是年底交付。
盛福的最近土拍的两块地，中海拿了大地块，容积率2.5，预计要开发四代宅，精装，预计做150平以上的；鲁投拿了容积率2.0的小地块，预计洋房+小高层产品。这两个新项目会把盛福的产品力和价格往上拔一拔。
推荐阅读：
看！济南片区的详细分析「今日说最核心的
1.5万多只是中建星光城市3期高层的合理价格
以上个人观点，仅供参考哈
