济南东部核心区域，奥体、CBD、汉峪、软件园，这是不可争议的四大核心商圈，建设相对成熟、政务商务就业单位聚集，未来还会持续吸引人口来此。

科技城片区因为紧靠CBD，依托于CBD的发展（CBD北部还有大量写字楼待建设），凭借强的住宅产品力、有比CBD大部分楼盘更高的居住舒适度，加上这里距离老城区又近些，因此房价比较稳，属于CBD的最强依附性区域。

再次之的板块就是长岭山和盛福了，盛福之前详细写过，这个片区也是没有产业，是非常典型的依附性片区，但凭借较好的住宅产品力，可以吸引预算200-350左右的客群，盛福片区一个比较“中庸”的区域，这里的房子也是…

但是长岭山，这里是自强型片区，片区有更多的可能性，但是也正是因为“未来可期”，这里的房子，被开发者反复炒作，在某些时候这里的房价透支了未来…

长岭山片区的位置很好，南部仅靠济南经济交通大动脉经十路，片区南部未来会引入大量的高精尖产业，比如华为山东区域总部、山能总部等等，未来经十路凤凰路的这个路口的繁华可能不输CBD；周边配套也在逐步完善，后期配套会很齐全，预计还不错的公立学校、私立学校也在建设中；有历下文体中心，银丰天地商业也启动建设；南侧医疗资源也很齐全，如中心医院东院区以及合作的私立医院等；对外出行也便利，南侧经十路，西侧凤凰路，后期凤凰路的高架也会方便片区的出行，南侧4号线，北侧可乘6号线。长岭山片区是有潜力升级到第一梯队的板块。

说回房子，这个片区的多数房子相对比较一般。因为长岭山片区开发的比较早，之前的楼盘多是刚需设计缺乏品质，这注定了房价涨幅会比较有限，可能部分优质楼盘才能走出好的行情，比如奥体金茂府、银丰玖玺城的部分地块。换言之，长岭山是一个房价高度很高比肩核心区，也是一个房价低度也非常低的区域，房价会过于两极化。此外片区的缺点还有，片区环境比较一般，北侧就是炼油厂，规划的长岭山山体公园迟迟没有动工；另外凤凰路高架，可能会对紧靠凤凰路的楼栋产生一定的噪音/粉尘影响。

目前片区在售新盘主要是，银丰玖玺城的7期，楼盘整体定位比较高，户型面积大，主要149-450平左右，主打第四代住宅概念，赠送多、精装标准挺高、楼盘配置不错，不过因为项目楼座比较紧密、密度偏大，市场对大露台的房子实用性存疑，项目整体销售和售价低于预期……另外，长岭山片区近几月待入市的项目是海信君安，预算在300-400W的可以重点关注下，预市场热度挺高；另外长岭山西南和南部还有些地块还能再开发建设。

以上个人观点，仅供参考哈。