9月份以来济南楼市很“热闹”，长岭山、高新、科技城的改善楼盘轮番“上阵”，开放售楼处、为吸引客户，在开盘之前做好示范区、甚至实体样板间，然后为了抢客户，争抢开盘，甚至为了抢夺其他楼盘的客户，搞点“恶心”的事情，也有发生……客户是有限的……这不昨天悦澜山入市了，500万左右的购房者又少了一些。首开2号楼188的、3号楼160的，160的价格主要在2.9-3.万出头，188的价格主要在3-3.25万，据了解，首开卖的还不错，官方宣传是卖了2.8个亿，但是估计卖个40套左右应该问题不大，在这样的市场下，这个数据算是比较可以的，且毕竟是总价在500万上下的房子。前天的小鸭地块保利云上璟誉卖了约四五十套，卖的也不错，价格是152的约2.6-2.9万，177的买个还不错楼层得3万左右，152的卖的不错，177的去化差些。据了解，保利云上璟誉的楼层定价价差有些大，当时很多购房者就是冲着那几套性价比高的房源去的，152的总价400多点，这个总价的改善品质新房比较少，综合各方面，它是400多点预算不错的选择，因此这个户型卖的不错；177的，单价到了3万左右，有的人就感觉性价比低了，且到了500万这个档可选的楼盘就比较多。此外，高新凤凰路壹号院昨天透露了价格，这个价格报的还是比较低的，个人猜测，这个价格可能是为了稳住客户，说了下限的价格，这个明天要开放正式售楼处/实体样板间/会所/园林示范区了，到时看看做的咋样，对这个楼盘还是充满期待的。这就是新入市改善“三虎”的大概情况，其他楼盘在瑟瑟发抖中。最近政策利好不断，相对优质的楼盘也有止跌的趋势，最近看房人数是有增加的，个人认为阶段性的底部已经形成了，当然目前没有看到“反转向上”的迹象哈。有自住购房需求的，最近可以关注下房子了。

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